2024年个人二手房交易协议样本版

2024年个人二手房交易协议样本版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源所有权性质1.8房源使用情况2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号2.3买方联系方式2.4买方购房目的2.5买方付款方式2.6买方首付款金额2.7买方贷款金额2.8买方贷款银行3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号3.3卖方联系方式3.4卖方产权证明文件3.5卖方房产证号3.6卖方物业地址3.7卖方物业面积3.8卖方物业户型3.9卖方物业楼层3.10卖方物业朝向4.房屋交易价格4.1房屋成交总价4.2首付款金额4.3贷款金额4.4贷款利率4.5贷款期限4.6还款方式5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户时间5.4房屋过户费用5.5房屋过户流程6.房屋维修及保养6.1房屋保修期限6.2房屋保修范围6.3房屋维修责任方6.4房屋保养方式7.交易费用及支付方式7.1交易税费7.2支付方式7.3税费支付时间7.4房款支付时间8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约金计算方式8.4违约金支付时间9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同变更条件10.4合同解除条件11.其他约定11.1物业管理事项11.2家具家电归属11.3户口迁移事项11.4宠物归属事项12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买方身份证复印件12.4卖方身份证复印件12.5其他相关文件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：市区街道号1.2房源面积：建筑面积平方米，使用面积平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总楼层层，所在楼层层1.5房源朝向：南向1.6房源建造年份：年1.7房源所有权性质：私有1.8房源使用情况：自住第二条买方信息2.1买方姓名：X2.2买方身份证号：X2.3买方联系方式：手机X，固定电话X2.4买方购房目的：自住2.5买方付款方式：首付%，贷款%2.6买方首付款金额：人民币万元2.7买方贷款金额：人民币万元2.8买方贷款银行：银行第三条卖方信息3.1卖方姓名：X3.2卖方身份证号：X3.3卖方联系方式：手机X，固定电话X3.4卖方产权证明文件：房屋所有权证编号X，土地使用权证编号X3.5卖方房产证号：X3.6卖方物业地址：市区街道号3.7卖方物业面积：建筑面积平方米，使用面积平方米3.8卖方物业户型：室厅卫3.9卖方物业楼层：总楼层层，所在楼层层3.10卖方物业朝向：南向第四条房屋交易价格4.1房屋成交总价：人民币万元4.2首付款金额：人民币万元4.3贷款金额：人民币万元4.4贷款利率：%4.5贷款期限：年4.6还款方式：等额本息第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：自合同签订之日起日内5.2房屋交付条件：买方支付首付款，且办理完毕贷款手续5.3房屋过户时间：自房屋交付之日起日内5.4房屋过户费用：按照相关政策规定办理5.5房屋过户流程：卖方提供相关证件，买方支付过户费用，共同前往房产交易所办理过户手续第六条房屋维修及保养6.1房屋保修期限：自房屋交付之日起年6.2房屋保修范围：房屋主体结构、设备设施6.3房屋维修责任方：卖方6.4房屋保养方式：定期检查、维修第七条交易费用及支付方式7.1交易税费：按照相关政策规定办理7.2支付方式：银行转账7.3税费支付时间：办理过户手续时支付7.4房款支付时间：按照双方约定分阶段支付第八条违约责任8.1买方违约责任：买方未按照合同约定支付首付款、贷款未能办理或者贷款金额不足的，应当按照逾期付款的金额支付违约金。8.2卖方违约责任：卖方未按照合同约定交付房屋或者房屋产权存在瑕疵的，应当按照买方遭受的损失金额支付违约金。8.3违约金计算方式：违约金计算按照每日逾期付款金额的万分之五计算，不足一天的按照一天计算。8.4违约金支付时间：违约金支付时间为违约行为发生之日起日内。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可以向房地产交易主管部门申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决：仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自年月日起生效。10.3合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致并书面确认。10.4合同解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力或者双方约定解除合同的情形，可以解除合同。第十一条其他约定11.1物业管理事项：买方自交付之日起承担物业管理费用。11.2家具家电归属：家具家电按照双方约定归属，未约定的归卖方所有。11.3户口迁移事项：卖方应协助买方办理户口迁移手续。11.4宠物归属事项：宠物按照双方约定归属，未约定的归卖方所有。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买方身份证复印件12.4卖方身份证复印件12.5其他相关文件第十三条合同签订日期年月日第十四条合同签订地点市区街道号第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括证号、产权人信息、房屋坐落、产权性质等信息。附件2：房屋土地使用权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋土地使用权证复印件，包括证号、使用权人信息、土地坐落、使用权性质等信息。附件3：买方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的买方身份证复印件，包括姓名、身份证号、照片等信息。附件4：卖方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的卖方身份证复印件，包括姓名、身份证号、照片等信息。附件5：房屋买卖合同附件内容要求：本合同的打印版或电子扫描版，需符合本合同的要求。附件6：房屋买卖合同补充协议附件内容要求：如有补充协议，需提供清晰、完整的补充协议文档。附件7：贷款合同复印件附件内容要求：如有贷款，需提供贷款合同的复印件，包括贷款银行、贷款金额、还款方式等信息。附件8：房产交易税费清单附件内容要求：清晰、完整的房产交易税费清单，包括税费项目、金额等信息。附件9：房屋验收报告附件内容要求：房屋交付后，买方出具的房屋验收报告，包括房屋现状、存在问题及整改情况等信息。附件10：其他相关文件附件内容要求：其他与房屋交易相关的文件，如物业费欠费证明、水电煤缴费证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按照合同约定支付首付款或贷款未能办理或贷款金额不足。2.卖方未能按照合同约定交付房屋或房屋产权存在瑕疵。3.买方未按约定时间办理过户手续或支付相关费用。4.卖方未按约定时间协助买方办理户口迁移手续。5.双方未按约定时间支付或收取房款、税费等。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照每日逾期付款金额的万分之五计算，不足一天的按照一天计算。2.损失赔偿：因违约行为导致对方遭受的实际损失，包括但不限于房屋租赁费用、律师费、诉讼费等。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方同意解除合同。示例说明：假设买方未能在合同约定的时间内支付首付款，按照合同约定，买方应支付违约金。违约金的计算方式为：首付款金额×逾期天数×万分之五。逾期一天，买方需支付违约金元。若买方逾期超过天，则违约金累计超过元，卖方有权解除合同，并要求买方支付因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家授权有关部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.房屋土地使用权证：指国家授权有关部门颁发的，证明房屋土地使用权归属的证书。3.私有：指房屋所有权归个人所有的性质。4.等额本息：一种贷款还款方式，每月还款金额固定，包含本金和利息。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事