2024年二手房买卖协议要览版

2024年二手房买卖标准协议要览版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份第二条买卖双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5剩余房款支付时间第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条房屋现状及承诺5.1房屋现状5.2房屋维修责任5.3房屋质量保证第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条附加条款9.1装修情况9.2家具家电清单9.3物业费用9.4户口迁移第十条双方签字10.1卖方签字10.2买方签字第十一条附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3贷款相关文件11.4其他相关文件第十二条合同签订日期第十三条合同签订地点第十四条合同副本数量14.1卖方留存副本14.2买方留存副本14.3相关部门留存副本第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号小区栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋楼层：位于第层，共层1.5建造年份：房屋始建于年，最近一次翻修于年第二条买卖双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2卖方身份证号码：X2.1.3卖方联系方式：X2.2买方信息2.2.1买方姓名：X2.2.2买方身份证号码：X2.2.3买方联系方式：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币万元整3.2定金金额及支付时间：买方应在签署本合同后七个工作日内支付定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款金额及支付时间：买方应在本合同签订后三十个工作日内支付首付款人民币万元整。3.4贷款金额及支付时间：买方应在本合同签订后三十个工作日内向银行申请贷款，并将贷款金额万元整支付给卖方。3.5剩余房款支付时间：买方应在本合同签订后一年内，按照约定的还款计划支付剩余房款。第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：自卖方收到全部房款之日起，买方有权要求交付房屋。4.2房屋过户时间：买方应在本合同签订后六十个工作日内完成房屋过户手续。第五条房屋现状及承诺5.1房屋现状：房屋现有装修状况、家具家电等设施设备清单附后。5.2房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由买方承担。5.3房屋质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，若交付后发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方按照相关法律法规承担责任。第六条违约责任6.1卖方违约责任：卖方未能按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。6.2买方违约责任：买方未能按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易市场管理机关申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.3合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究。第九条附加条款9.1装修情况：房屋现有装修状况，具体详见附件。9.2家具家电清单：家具家电清单详见附件。9.3物业费用：物业费用由买方承担，具体费用标准按照物业公司规定执行。9.4户口迁移：卖方应在本合同签订后个工作日内将户口迁出，否则买方有权要求卖方支付违约金。第十条双方签字10.1卖方签字：10.2买方签字：第十一条附件11.1房屋所有权证：附件中应包含房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明：附件中应包含买卖双方身份证复印件。11.3贷款相关文件：如买方选择贷款，应提供贷款合同及相关文件复印件。11.4其他相关文件：如评估报告、契税发票等。第十二条合同签订日期：第十三条合同签订地点：第十四条合同副本数量14.1卖方留存副本：1份14.2买方留存副本：1份14.3相关部门留存副本：1份第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证复印件，须清晰可见，无涂改痕迹。附件二：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方身份证复印件，须清晰可见，无涂改痕迹。附件三：贷款相关文件详细要求：如买方选择贷款，应提供贷款合同复印件及相关文件，须清晰可见，无涂改痕迹。附件四：房屋现有装修状况清单详细要求：清单应详细列明房屋现有装修情况，包括装修材质、品牌、型号等。附件五：家具家电清单详细要求：清单应详细列明家具家电的名称、品牌、型号、数量等信息。附件六：物业费用相关文件详细要求：提供物业公司规定的生活费用标准及缴纳方式的复印件。附件七：评估报告详细要求：房屋评估报告复印件，须由具有资质的评估机构出具。附件八：契税发票详细要求：契税发票复印件，须清晰可见，无涂改痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量问题等。2.买方未能按照本合同约定履行义务，如延迟支付房款、贷款申请不通过等。3.双方未能按照本合同约定履行义务，如延迟办理过户手续、延迟支付违约金等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的1%。2.损失赔偿：如违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重影响到合同履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及损失赔偿。示例说明：1.若卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用。2.若买方延迟支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方在一定期限内支付房款。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.定金：买方支付给卖方的一种担保性质的款项，用于保证合同的履行。3.首付款：买方在购房时一次性支付给卖方的一部分房款。4.贷款：买方通过银行贷款方式支付房款。5.过户：将房屋所有权及相关权利从卖方名下转移到买方名下的手续。6.违约金：违约方应向守约方支付的金额，作为违约的惩罚。7.损失赔偿：违约方应向守约方支付的因违约行为导致的实际损失。1.定金：买方在签订合同后七个工作日内支付定金人民币万元整。2.首付款：买方在签订合同后三十个工作日内支付首付