2024年民间房产抵押合同

2024年民间房产抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号码：__________住址：__________乙方（抵押权人）：__________身份证号码：__________住址：__________一、抵押房产的基本情况1.抵押房产的产权人为甲方，产权证号为：__________。2.抵押房产的建筑面积为：__________平方米，土地使用权面积为：__________平方米。3.抵押房产的现状为：__________（详细描述）。二、债务情况1.甲方因向乙方借款人民币（大写）：__________元（小写）：__________元，特提供本合同项下的抵押房产作为借款的担保。2.借款期限为：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、抵押担保的范围1.本合同项下抵押担保的范围包括但不限于：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、甲方应支付的其他费用等。四、抵押房产的登记1.甲方应在本合同签订后_______日内，与乙方共同到有关登记部门办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付乙方保管。2.抵押登记费用由甲方承担。五、抵押房产的占有、使用及保管1.抵押房产在抵押期间仍由甲方占有、使用，甲方应妥善保管抵押房产，并负责维护抵押房产的价值。2.甲方不得擅自转让、出租、拆除抵押房产，确需转让、出租、拆除的，应事先征得乙方书面同意。六、抵押权的实现1.如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法申请实现抵押权。2.抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款，乙方有权优先受偿。七、合同的变更、解除和终止1.本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除。（1）甲方按约定履行完毕债务；（2）甲乙双方达成书面终止协议；（3）法律法规规定的其他情形。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________签名（或盖章）：_________________年_______月_______日乙方（抵押权人）：__________签名（或盖章）：_________________年_______月_______日注意事项：1.确保抵押房产的权属清晰，无争议。2.抵押房产的价值应与借款金额相匹配。3.办理抵押登记，确保抵押权的设立合法有效。4.明确债务的履行期限及利息、违约金等计算方式。5.注意合同的变更、解除和终止条件。解决办法：1.对抵押房产进行尽职调查，确认权属。2.评估抵押房产价值，确保借款金额合理。3.按照法律规定办理抵押登记，取得抵押登记证明。4.在合同中明确债务的具体条款，包括履行期限和费用。5.双方协商一致时，按照约定的程序进行合同变更、解除或终止。法律名词解释：1.抵押人：指为债务的履行提供抵押财产的债务人或者第三人。2.抵押权人：指对抵押财产享有优先受偿权的债权人。3.抵押房产：指作为债务担保的房产，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法优先受偿的财产。4.抵押登记：指将抵押权在登记机关进行登记的行为，以确立抵押权的存在和公示抵押物上的权利负担。5.实现抵押权：指抵押权人因抵押人未履行债务，而采取法定程序处分抵押财产并优先受偿的行为。特殊应用场合及补充条款：1.房产涉及共有权人场合：如果房产有其他共有权人，需要确保他们同意将房产作为抵押。补充条款：甲方保证，抵押房产的共有权人已充分知晓并同意本合同的所有条款，且已书面同意将共有房产作为借款的抵押物。2.房产正在进行装修或改造场合：如果房产正在装修，需要明确装修期间的权益。补充条款：在抵押期间，甲方对抵押房产的装修或改造需提前征得乙方同意，并确保不影响抵押房产的价值。3.借款用于企业经营场合：借款用于企业运营，可能需要企业承诺某些事项。补充条款：甲方承诺，借款将仅用于其企业的正常运营，不得挪作他用，并定期向乙方提供企业经营状况报告。附件列表：1.房产证复印件：确认房产的所有权及基本情况。2.土地使用权证复印件：确认土地使用权的归属。3.借款协议：详细说明借款的金额、用途、期限等信息。4.抵押房产评估报告：证明抵押房产的价值。5.共有权人同意书：如果有共有权人，需要他们的书面同意。6.抵押登记证明：完成抵押登记后，登记机关出具的证明。在一些特殊情况下，我们的合同可能需要加点特别的“料”来确保大家都舒服。比如，如果这个房产不是你一个人的，我们得确保其他共有人也点头同意。要是房子正在翻新，那我们也得说清楚，装修的事儿得提前商量好，不能影响了房子本身的价值。至于需要哪些纸啊文件的，大概就是房产证、土地证这些基础的，证明这房子是你