2024年物业管理项目转让合同

2024年物业管理项目转让合同合同编号：____________甲方（转让方）：____________乙方（受让方）：____________第一条物业管理项目概况1.1物业管理项目位于_______（具体地址），占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。1.2物业管理项目包括_______栋建筑物及附属设施，具体包括（列举主要设施）。1.3甲方拥有物业管理项目的所有权及经营权，并已取得该项目所需的全部审批手续。第二条转让范围及内容2.1甲方同意将其拥有的物业管理项目的所有权、经营权及相关权益转让给乙方。2.2转让内容包括但不限于物业管理项目范围内的建筑物、附属设施、设备、绿化、道路等。2.3甲方应保证转让的物业管理项目符合国家相关法律法规及行业标准，不存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题。第三条转让价格及支付方式3.1双方协商确定物业管理项目转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）自本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余转让价款人民币_______元，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付给甲方。3.3甲方收到全部转让价款后，应向乙方出具相应的收款凭证。第四条权属转移及手续办理4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理物业管理项目权属转移手续。4.2办理权属转移手续所需的相关文件、资料，甲方应予以提供。4.3权属转移手续办理过程中产生的税费、手续费等费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第五条甲方承诺与保证5.1甲方保证所转让的物业管理项目符合本合同第二条的规定。5.2甲方保证在转让过程中，不存在任何欺诈、隐瞒行为。5.3甲方保证物业管理项目转让后，不干涉乙方的经营管理活动。第六条乙方承诺与保证6.1乙方保证按本合同第三条规定的方式支付转让价款。6.2乙方保证在接收物业管理项目后，依法依规进行经营管理，维护业主的合法权益。6.3乙方保证在物业管理项目转让后，承担该项目的一切法律、经济责任。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。7.2甲方未按约定办理物业管理项目权属转移手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让价款。7.3乙方未按约定支付转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业管理项目权属转移手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：____________乙方（受让方）：____________签订日期：____________附件：物业管理项目相关资料及清单注意事项：1.确认物业管理项目的权属清晰，无纠纷：在签订合同前，需确保甲方对所转让的物业管理项目拥有合法、完整的所有权和经营权。1.权属清晰：指物业的所有权和经营权明确，无争议。解决办法：进行尽职调查，查阅物业产权证、相关审批文件等，确认权属无误。2.注意事项：确保转让价格公平合理。法律名词解释：公平合理：指价格应当符合市场行情，不存在显失公平的情况。解决办法：评估物业管理项目的市场价值，确保转让价格合理。3.注意事项：明确转让范围及内容。法律名词解释：转让范围：指合同中规定的转让的物业项目具体包括的内容。解决办法：在合同中详细列举转让内容，避免日后产生纠纷。4.权属转移手续：指将物业所有权从甲方转移到乙方的法律程序。解决办法：按照合同约定时间办理权属转移手续，确保手续合法有效。5.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时所应承担的法律责任。解决办法：在合同中明确违约责任，规定违约金等救济措施。6.争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式。解决办法：合同中应明确争议解决的方式和地点，如协商、调解、诉讼等。场合一：物业管理项目中有特殊设施需要维护应用场合：假如物业项目中包含一个大型游泳池或健身房这类特殊设施，需要专业的维护和运营。补充条款：1.甲方需在转让前，提供游泳池（或健身房）最近一次的专业检测报告。2.乙方需承诺在接收后，继续按照原有标准进行专业维护，确保设施安全运营。附件场景一：附件列表：1.游泳池（或健身房）检测报告2.游泳池（或健身房）维护保养手册场合二：物业管理项目中涉及环保特殊要求应用场合：如果物业项目中包含环保特殊区域，比如噪音控制区或者是生态保护区。补充条款：1.甲方需确保在转让时，物业项目符合所有环保要求，无任何未了结的环保处罚。2.乙方需承诺在运营中，遵守环保法规，维护项目环保标准。附件列表：1.环保合规证明2.环保设施运行记录场合三：物业管理项目在转让时正处于租约期内应用场合：物业中有部分单元或区域正被租户使用，租约尚未到期。补充条款：1.甲方需提供所有租户的租约副本和租金收据。2.乙方需尊重现有租约，并承担租约期内的一切责