2024年经典房屋转让协议书范文

2024年经典房屋转让协议书范文合同编号：____________甲方（转让方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（受让方）：________________身份证号：________________住址：________________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将房屋转让给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方转让房屋位于（地址）：________________，房屋所有权证号为：________________，土地使用权证号为：________________。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系，并保证该房屋不受司法查封、抵押等限制转让的情况。二、房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋转让总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）剩余房款人民币_______元，乙方向甲方支付方式为：_______（一次性支付/分期支付）。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。四、权利义务4.1甲方保证所转让房屋符合国家有关房屋质量标准，并对房屋质量承担瑕疵担保责任。4.2乙方应按照甲方提供的房屋现状接收房屋，并按约定支付房屋转让价款。4.3甲方应在本合同生效后，将涉及房屋的所有权利、义务一并转移给乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________签订日期：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋所有权人，且房屋不存在权属纠纷。解决办法：要求甲方提供房屋所有权证和土地使用权证，并进行核实。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。土地使用权证：指证明土地使用权归某人所有的法律凭证。2.房屋转让价格的合理性：价格应与市场价相符，避免过高或过低。解决办法：双方可委托专业评估机构对房屋价值进行评估。法律名词解释：转让价格：指转让方和受让方约定的房屋转让的总金额。3.支付方式及期限：明确支付方式、期限，防止支付纠纷。解决办法：在合同中详细约定支付方式、期限及违约责任。法律名词解释：定金：指合同当事人为保证履行合同而预先支付的一部分价款。4.房屋交付及过户：明确交付时间及过户手续办理。解决办法：在合同中约定交付时间及过户期限，并明确双方办理过户的责任。法律名词解释：交付：指转让方将房屋的实际控制权转移给受让方。过户：指将房屋所有权从转让方名下转移到受让方名下的法律手续。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。6.争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，所采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。7.附件：指合同之外，对合同内容有补充说明或证明作用的相关文件。特殊场合与补充条款：1.房屋有租客：如果这套房子现在还有人租着，咱们得提前说好怎么处理。可以在合同中加一条：补充条款：甲方应确保在房屋交付前，与现有租客解除租赁合同，并处理完毕所有与租客相关的经济纠纷。2.房屋涉及遗产继承：假如这房子是继承来的，得确保其他人没意见。补充条款：甲方保证已获得所有法定继承人的同意，房屋转让行为不会受到任何继承纠纷的影响。3.房屋正在进行装修：如果房子正在装修，得明确装修怎么处理。补充条款：甲方应完成所有已开始的装修工作，或与乙方协商装修的后续处理方案。附件列表：1.房产证复印件：这个是证明房子是甲方的重要文件。2.土地证复印件：这个用来证明土地的使用权也是甲方的。3.身份证复印件：这个是为了确认交易双方的个人信息。4.房屋现状照片：拍几张照片，记录一下交房时候的样子，以后有啥争议也说不清楚。5.租赁合同复印件（如果有租客）：这个是为了了解租客的情况和租赁