二手房买卖合同无中介范文2024年

二手房买卖合同无中介范文2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.2房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。1.3房屋结构为：__________，建筑面积为：__________平方米。1.4房屋所有权及土地使用权现状为：__________（无抵押、无查封、无租赁等）。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，房屋买卖总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于过户手续完成后____日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及其附属设施、设备、家具、家电等按现状交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方承诺在过户手续办理过程中，如实提供相关资料，确保房屋权属清晰，无法律纠纷。四、房屋质量及维修4.1甲方保证房屋主体结构及附属设施设备质量符合国家相关标准，无安全隐患。4.2房屋交付后，乙方在使用过程中发现的质量问题，由乙方自行承担维修责任。4.3房屋过户后，甲方应按国家规定承担房屋质量保修责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款，守约方有权解除合同，并向违约方追究法律责任。5.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日附加条款：1.关于户口迁移：甲方应在房屋过户后____日内将户口迁出，逾期未迁出，乙方有权追究甲方违约责任。2.关于房屋装修：乙方同意按照房屋现状购买，甲方不对房屋装修质量承担责任。3.关于物业费用：甲方应结清房屋交付之日前产生的物业费用，自房屋交付之日起，物业费用由乙方承担。注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋合法所有权人，房屋无抵押、查封等权利限制。2.明确付款方式及时间：双方应明确房款支付方式、时间及金额，避免纠纷。3.房屋交付及过户：约定房屋交付及过户的时间、流程和责任，确保顺利进行。4.质量及维修责任：明确房屋质量标准和维修责任，预防后续使用中的问题。5.违约责任：设定违约金及违约责任，保护守约方权益。6.纠纷解决方式：选择适当的争议解决方式，如协商或诉讼。解决办法：1.审查房屋权属证明文件，进行产调确认房屋状态。2.在合同中详细列明付款计划，设立履约保障措施，如定金、首付等。3.约定交付与过户的具体日期，明确双方在过程中的义务。4.在合同中载明房屋质量保证条款，约定保修期限和责任。5.明确违约后果，设定合理的违约金比例。6.选择便于执行和公正的争议解决途径，如诉讼，并约定管辖法院。法律名词解释：所有权：指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分权利。过户：指将不动产或者动产的权属从一方转移到另一方的法律行为。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。针对这个二手房买卖合同，有些特殊的应用场合可能需要我们额外注意，下面是一些场景和相对应的补充条款：场景一：如果卖方家里有老人，需要时间安排迁居。补充条款：“考虑到甲方家庭有老人需要特别照顾，甲乙双方同意将房屋交付日期延长至______日，以便甲方有足够时间安排家庭成员的迁居事宜。”场景二：买方计划将房屋用于商业用途。补充条款：“乙方购买该房屋拟用于商业用途，甲方确认该房屋符合商业使用要求，并承诺协助乙方办理相关商业使用手续。”1.下面是合同附件的情况：场合附件列表：场景一：老人家属同意书：卖方需要提供家属同意延期的书面文件。场景二：商业用途批准文件：买方可能需要这个来确保房屋可以用于商业。1.房屋产权证明：就是那个证明这个房子是卖方的东西的文件。2.房屋平面图：一张图，展示了房子的布局和大小。3.付款计划表：一个时间表，告诉我们啥时候该给钱，给多少钱。4.房屋设施清单：一个单子，列出了房子里都有啥，避免以后说不清楚。1.如果房子有特别情况，比如下面这些：房子里有租客：我们需要一个补充条款，说明租客的权益和处理方式。补充条款：“鉴于房屋内尚有租客，甲乙双方同意按照租客租赁合同约