上海房产买卖合同模板2024年

上海房产买卖合同模板2024年合同编号：__________姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________住址/注册地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________住址/注册地址：________________联系电话：________________第一条房产基本信息1.2房产证号：________________，土地使用证号：________________。1.3房产面积为_______平方米，具体面积以房产证登记为准。1.4房产所有权及土地使用权归甲方所有，甲方保证对房产拥有合法、完整的处置权。第二条房产转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买房产。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______元；（2）乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币￥_______元，贷款期限为_______年；（3）贷款发放后_______日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币￥_______元。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将房产交付给乙方。3.2甲方负责办理房产过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方应在房产过户完成后_______日内，将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方承诺4.1甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等影响房产交易的情况。4.2甲方保证房产符合国家有关房屋质量和安全标准，如有质量问题，甲方应承担相应的法律责任。4.3甲方负责解决房产交付前产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。第五条乙方承诺5.1乙方按照本合同约定的价格和支付方式支付购房款。5.2乙方承诺在房产过户完成后，按照国家规定承担房产交易产生的税费。5.3乙方承诺在房产交付后，遵守物业管理规定，履行业主职责。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产转让价格的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为每日房产转让价格的_______%。6.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为每日房产转让价格的_______%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.付款凭证复印件注意事项：1.确保房产不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权等影响交易的情况。2.明确房产转让价格、支付方式及时间节点。3.房产交付及过户手续的办理时限和责任主体。4.违约责任的承担及违约金的计算方式。5.争议解决方式及管辖法院的约定。解决办法：1.审查房产证、土地使用权证等权属证明文件，确保甲方对房产拥有合法、完整的处置权。2.在合同中明确价格、支付方式、支付时间等关键条款，避免后续纠纷。3.约定房产交付和过户的具体时间，明确双方在办理过程中的责任和义务。4.设定合理的违约金标准，以约束双方履行合同。5.确定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并明确管辖法院。法律名词解释：1.权属纠纷：指因财产（如房产）所有权、使用权等权利归属不清而引起的争议。2.过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的过程，通常涉及不动产登记手续的办理。3.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。4.管辖法院：指在合同纠纷诉讼中，有权受理和审判案件的法院。场合1：房产内有租客补充条款：鉴于房产内现有租客，甲方保证在房产交付日前与租客解除租赁合同，并处理好与租客的相关事宜。若因租客问题导致房产无法按时交付，甲方应承担相应的违约责任。场合2：房产涉及遗产分配补充条款：甲方保证房产不存在任何遗产分配争议。如房产为共有遗产，甲方应提供其他遗产共有人的同意出售证明。若因遗产分配问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。附件列表：场景1：如果这套房子现在还有人租着，那咱们得先说好，卖方得负责把租客的事情搞定，不能影响咱们交易。场景2：要是这房子是家里老人留下的，得先确保家里人都同意卖，别到时候因为家里人的不同意，导致买卖做不成。附件列表：1.房产证复印件——证明房子的主人是谁的。2.土地使用权证复印件——证明你对这块地有使用权。3.甲方身份证复印件——确认卖方是本人的。4.乙方身份证复印件——