2024年上海办公楼租赁合同

2024年上海办公楼租赁合同合同编号：____________甲方（出租方）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________乙方（承租方）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________第一条租赁物业情况1.2租赁物业的具体位置、面积及结构以附件一《租赁物业平面图》为准。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/平方米/月，租赁物业总面积为_______平方米，租金总额为人民币_______元/月。3.2乙方应按季度向甲方支付租金，每个季度第一个月_______日前支付当季租金。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件二《甲方银行账户信息》。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付相当于_______个月租金的保证金，作为履行合同的担保。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给甲方后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条物业管理及费用5.1租赁期间，甲方负责租赁物业的物业管理。5.2乙方应承担租赁物业的水电费、空调费、物业管理费等所有相关费用。第六条权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）保证租赁物业符合国家有关租赁物业的相关规定。（2）负责租赁物业的维修、保养，确保租赁物业及附属设施的正常使用。（3）在租赁期内，不得无故收回租赁物业。6.2乙方权利与义务：（1）按照本合同约定用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。（2）合理使用租赁物业及附属设施，如有损坏，应及时通知甲方并承担维修费用。（3）在租赁期内，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第七条合同变更与解除7.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。7.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付相当于_______个月租金的违约金。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________签订日期：____________签订日期：____________附件一：《租赁物业平面图》附件二：《甲方银行账户信息》注意事项：1.确认租赁物业的实际情况与合同描述相符，注意检查附件一《租赁物业平面图》的准确性。2.明确租赁期限，确保双方对租赁开始和结束日期有共同的理解。1.租赁物业的检查：解决办法：在签订合同前，乙方应实地查看租赁物业，确保物业的实际状况与合同描述一致。法律名词解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁物业所有权或使用权，并将该物业出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：指向出租方租赁物业的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指租赁合同中规定的租赁起始日至终止日的期间。4.租金：指乙方为使用租赁物业按照约定向甲方支付的货币金额。5.保证金：为保证履行合同，乙方在签订合同时向甲方支付的一定数额的金钱，用以担保合同的履行。6.物业管理及费用：指租赁期间对物业进行管理、维护所发生的费用，通常包括水电费、空调费、物业管理费等。7.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的法律责任。8.争议解决：指在合同执行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。针对这个合同，有些特殊情况可能需要我们特别考虑，比如公司扩张、装修需求或者是租赁期间遇到了不可抗力等因素。下面是一些特殊的场合，以及针对每个场合我们可以增加的补充条款。1.特殊场合：公司扩张补充条款：如果我们乙方公司发展得太快，需要更多的空间，可以增加这样一个条款：“如果乙方因业务发展需要增加租赁面积，甲方在能力范围内应优先考虑乙方的需求，并双方协商新的租金和条款。”2.特殊场合：装修需求补充条款：如果乙方需要根据自己业务需求对办公室进行装修，条款可以是：“乙方有权对租赁物业进行内部装修，但必须提前向甲方提交装修方案，并得到甲方书面同意。”3.特殊场合：不可抗力补充条款：遇到不可抗力，比如自然灾害，可以有这么一条：“因不可抗力导致租赁物业无法正常使用时，双方互不承担违约责任，并应根据实际情况协商租金减免或合同延期。”附件一：《租赁物业平面图》附件二：《甲方银行账户信息》附件三：《租赁物业装修方案》（如果需要装修的话）附件四：《物业管理规定和服务内容》附件五：《租赁期间不可抗力事件处理办法》1.附件一：这是关于办公室布局的图，确保你看到的和实际租用的是一样的。2.附件二：这里有你支付租金时需要知道的银行