2024年档口分租合同

2024年档口分租合同合同编号：____________甲方（分租人）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（承租人）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________第一条分租档口的基本情况1.1分租档口位于__________（详细地址），面积为____平方米。1.2分租档口用途为__________，乙方不得擅自改变档口使用性质。第二条分租期限2.1分租期限自2024年____月____日起至2024年____月____日止，共计____年。2.2分租期满后，如乙方需继续承租，应提前一个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币____元/平方米·月，总计人民币____元/月。3.2乙方应在每月____日前向甲方支付当月租金。支付方式为____（现金、转账等）。3.3租金不含物业管理费、水电费等费用，乙方需按实际使用情况自行承担。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金人民币____元。4.2分租期满或合同提前解除后，乙方按约定将档口交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，无息退还乙方保证金。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务（1）保证乙方在分租期限内合法使用档口。（2）负责档口的基本设施维修，确保档口正常使用。（3）在分租期限内，不得无故收回档口。5.2乙方权利与义务（1）按照约定用途使用档口，遵守物业管理规定。（2）爱护档口设施，合理使用水电，因使用不当造成的损坏，乙方需承担赔偿责任。（3）在分租期限内，不得擅自转租、转让档口。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币____元。6.2甲方未按约定提供档口或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。第七条不可抗力7.1双方因不可抗力无法履行本合同时，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________签订日期：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____________注意事项：1.确保合同条款符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。2.明确档口的面积、位置及用途，避免后续纠纷。3.确认分租期限，以及续租的条件和流程。4.明确租金金额、支付方式和时间，以及各项费用的承担方。5.设置合理保证金，并明确保证金的退还条件。解决办法：1.双方在签订合同前应充分沟通，确保合同内容准确无误。2.在合同中详细列明双方的权利和义务。3.违约责任要明确，确保双方在违约时能依法追究责任。法律名词解释：1.分租人：指在租赁期间，将租赁物的部分或全部使用权再次出租给第三方的原承租人。2.承租人：指从分租人处租用物业或场地的个人或单位。3.物业管理费：指物业管理企业对物业进行管理、服务所收取的费用。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。在咱们日常的租赁关系中，有些特殊的情况可能需要额外的注意，下面是一些可能遇到的场合，以及咱们可以添加的补充条款：场合1：如果乙方是做餐饮的，可能会有噪音和油烟的问题。补充条款：乙方需确保其经营活动不产生过量噪音，不影响其他租户和周边居民的生活。乙方应安装合格的油烟净化设备，确保油烟排放符合当地环保要求。场合2：如果档口所在区域经常举办活动，可能会影响乙方的正常经营。补充条款：若甲方举办活动影响乙方正常经营，甲方应提前通知乙方，并适当减少当月租金作为补偿。场合3：乙方可能需要装修档口以适应其商业需求。补充条款：乙方进行装修前，需将装修方案提交甲方审核，并确保装修不损害档口结构。1.附件一：档口平面图——这个图能让乙方清楚地知道自己的经营空间。2.附件二：物业管理规定——让乙方了解并遵守物业的相关规定。3.附件三：装修方案及验收标准——乙方装修时需要遵守的方案和标准。档口的那张“地图”，也就是