2024年二手房买卖的合同

2024年二手房买卖的合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋坐落于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。3.甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制情况。二、房屋转让价格及支付方式1.甲乙双方协商确定该房屋转让总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。3.乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.乙方在取得新的房屋所有权证后，应向甲方支付全部房款。四、权利与义务1.甲方保证该房屋不存在质量瑕疵，如有质量问题，甲方应承担修复责任。2.乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期金额的_______%计算。3.甲方应承担该房屋过户前的物业费、水电费等费用。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价的_______%。2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________签名/盖章：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签名/盖章：____________签订日期：____________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋合法所有权人，房屋不存在权利限制，如抵押、查封等。2.明确转让价格：价格需双方协商一致，并明确支付方式及时间。3.房屋交付与过户：明确交付时间和过户义务，包括过户费用的承担。4.权利与义务：双方需明确各自的权利和义务，包括房屋质量、费用承担等。法律名词解释及解决办法：1.权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利明确，无争议。解决办法：核实房产证、土地证等权属证明文件。2.定金：为保证合同履行，由一方先行支付的金额。解决办法：明确定金数额、支付时间及定金罚则。3.过户手续：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。解决办法：约定过户办理的时间、双方配合的义务。4.违约金：合同一方未履行合同义务时，按照约定向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。6.争议解决：双方因合同履行发生的纠纷解决方式，如协商、诉讼等。7.合同生效：合同开始具有法律约束力的时间点，通常为双方签字或盖章之日。解决办法：对于违约金，需要明确计算方式和支付时间。对于不可抗力，合同中应明确双方的责任免除。对于争议解决，应选择双方均可接受的解决方式和地点。对于合同生效，确保双方在合同上签字或盖章，并留存有效的合同副本。特殊应用场合及补充条款：1.房屋有租客：补充条款：甲方需在合同中声明该房屋目前有租客居住，并明确租赁期限及租客的权益。甲方应确保租赁合同不影响本次交易的进行。补充条款示例："甲方保证，现有租客的租赁合同将于______日期到期，且租客已同意在合同到期后迁出。若租客未按期迁出，甲方负责解决相关问题，确保乙方能够顺利入住。"2.房屋正在进行装修：补充条款：若房屋正在装修，需明确装修的完成时间以及后续的责任归属。补充条款示例："甲方正在对该房屋进行装修，承诺将于______前完成装修工作。装修完成后，甲方应确保房屋达到适宜居住的条件，否则乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。"附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件甲方身份证复印件乙方身份证复印件房屋现状照片装修进度表（如有）3.卖方需要时间寻找新住处：补充条款：如果卖方需要时间寻找新的住处，可以设定一个合理的宽限期。补充条款示例："鉴于甲方需要时间寻找新的住处，乙方同意给予甲方______个月的宽限期。宽限期结束后，甲方应确保房屋内无遗留物品，并将房屋完好交付给乙方。"4.房屋涉及遗产继承问题：补充条款：如果房屋涉及遗产继承，需要所有继承人同意销售。补充条款示例："甲方保证，该房屋涉及的所有遗产继承问题已妥善解决，所有继承人均同意本次房屋买卖，并已签署相关同意文件。"如果房子有人住着，得看看租客的租期啥时候结束，别买了房还得跟租客扯皮。如