二手房买卖不按时交房2024年

二手房买卖不按时交房2024年合同编号：__________姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于_______（地址），房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______。1.3甲方保证所出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买该房屋。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______元；（2）剩余房款人民币￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交房及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋腾空并交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。3.3甲方承诺在_______年_______月_______日前，将房屋所有权转移登记至乙方名下。第四条不按时交房的违约责任（1）逾期不超过_______日的，违约金为房屋成交价的_______%；（2）逾期超过_______日不超过_______日的，违约金为房屋成交价的_______%；（3）逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付房屋成交价的_______%作为违约金。4.2若甲方逾期交房，乙方要求继续履行合同的，甲方应承担乙方因此产生的合理费用，包括但不限于临时住宿费、搬迁费等。第五条不可抗力5.1双方因不可抗力导致无法履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确保房屋权属清晰，无法律纠纷。2.明确房屋买卖价格及支付方式，确保双方对交易金额及支付时间无异议。3.规定交房及过户的时间节点，防止拖延。4.对不按时交房的违约责任进行详细约定，保障买方权益。5.确保合同中包含不可抗力条款，以应对意外情况。6.明确争议解决方式，便于纠纷解决。解决办法：1.审查房屋权属证明文件，确保卖方具备出售资格。2.对价格及支付方式进行详细磋商，并以书面形式明确。3.在合同中设置合理的交房和过户期限，并为违约行为设立违约金条款。4.一旦发生违约，按照合同约定处理，必要时通过法律途径解决。5.在合同中增设不可抗力条款，合理分配风险。6.选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权、使用权等法律权益明确，无任何争议或纠纷。违约金：一方违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向另一方支付的金钱补偿。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场合一：卖方需要在交房前临时居住特殊条款：如果卖方因为特殊情况需要在新房交接之前继续住在房子里，我们可以这么补充：“考虑到甲方的特殊情况，双方同意甲方可以在房屋过户后继续居住_______天。在此期间，乙方不得无故要求甲方搬离。若甲方逾期未搬离，每日应向乙方支付人民币_______元的滞纳金。”场合二：买方需要贷款购房特殊条款：“乙方因办理贷款手续需要，双方同意将房款支付时间延期至贷款批准后的_______日内。若乙方贷款未获批准，乙方应在_______日内以现金方式支付剩余房款。”附件列表：1.房屋所有权证复印件——这个能证明房子确实是卖方的。2.土地使用权证复印件——这个确保你对房子的用地也有使用权。3.甲方（卖方）身份证复印件——确认卖方的身份信息。4.乙方（买方）身份证复印件——同样确认买方的身份