2024年房屋买卖协议书合同

2024年房屋买卖协议书合同合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________地址：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________地址：____________一、房屋基本情况1.该房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.该房屋的结构为_______，房屋用途为_______，共有情况为_______。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，该房屋的买卖价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后，甲乙双方不得无故解除合同。（1）本合同签订之日起_______日内，支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（2）余款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______前支付。三、房屋交付及过户1.甲方应确保该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按本合同约定将该房屋交付给乙方。2.甲方应在_______前将该房屋的所有权转移至乙方名下，并协助乙方办理过户手续。3.过户所产生的税费按照国家规定由甲乙双方各自承担。四、甲方承诺1.甲方保证该房屋不存在质量问题，如有质量问题，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方保证该房屋在交付前已清空，不存在任何租赁、抵押等法律纠纷。五、乙方承诺1.乙方按照本合同的约定支付房款，如有违约，应承担相应的法律责任。2.乙方在办理过户手续过程中，应积极配合甲方，共同完成房屋过户。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：____________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件（本合同内容已完毕，上述附件为合同的重要组成部分。）注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，卖方应为房屋所有权人，买方应具备完全民事行为能力。一、注意事项及解决办法：1.权属清晰：确保房屋无抵押、查封等权利负担。解决办法：办理过户前进行产权调查，确认房屋权属无瑕疵。2.价格及支付方式明确：避免因房款支付问题产生纠纷。解决办法：详细约定房款支付金额、时间及方式。3.交付及过户时间：明确房屋交付及过户的具体时间。解决办法：在合同中明确约定交付及过户的时间节点。1.权利负担：指房屋上存在的抵押权、租赁权等他项权利，可能影响房屋的正常交易。1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.民事行为能力：指民事主体能够独立进行民事活动，通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。4.查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其对该财产的处分权。5.产权调查：指在房屋交易前，对房屋的权属状况、他项权利等进行查询，以确保交易的合法性。6.权属瑕疵：指房屋产权存在争议或者不完整的情况，如未办理产权证、共有产权人未同意等。回答如下：场合一：卖方需要时间腾房应用场合：卖方可能需要一些时间来搬离房屋，清理物品。补充条款：鉴于甲方需要时间进行房屋腾空，乙方同意给予甲方_______个月的宽限期。在此期间，甲方应确保房屋内的物品清理完毕，并将房屋钥匙交付给乙方。场合二：买方需要贷款购房应用场合：买方打算通过贷款方式支付房款。补充条款：若乙方采取贷款方式支付房款，甲方同意协助乙方办理贷款相关手续。若乙方贷款未获批准，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。场合三：房屋存在租赁情况应用场合：房屋目前有人租赁，租赁合同尚未到期。补充条款：甲方应确保租赁合同到期后，租赁方无条件迁出。若租赁方未按期迁出，甲方应承担相应责