2024年房产转让协议

2024年房产转让协议合同编号：__________姓名：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________姓名：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房产基本信息1.1该房产位于_______，房产证编号为：_______，占地面积为：_______平方米，建筑面积为：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______，房屋结构为：_______，共有_______层。1.3该房产的现状为：_______（详见附件一：房产现状说明）。第二条房产转让价格及支付方式2.1甲方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格将该房产转让给乙方。2.2乙方支付方式如下：（1）本协议签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）乙方在办理房产过户手续前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房产过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，协助乙方办理房产过户手续。3.2办理房产过户手续所涉及的税费、手续费等费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。第四条甲方承诺4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷、债务纠纷，未被查封、抵押。4.2甲方保证该房产符合国家及地方有关房屋质量、安全、环保等方面的标准。4.3甲方保证在办理房产过户手续前，该房产的水、电、燃气、通讯等设施设备齐全，并结清相关费用。第五条乙方承诺5.1乙方保证按约定时间向甲方支付购房款。5.2乙方同意承担办理房产过户手续所涉及的税费、手续费等费用。5.3乙方承诺在取得该房产所有权后，按照国家及地方相关规定，合理使用、维护该房产。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产转让价格的_______%。6.2甲方未按约定时间办理房产过户手续的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并向乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件一：房产现状说明（详细描述房产现状，包括装修情况、设施设备状况等）注意事项：1.确认房产的权属：确保房产无任何法律纠纷、债务纠纷，未被查封、抵押。2.明确房产信息：房产的位置、面积、用途、结构等基本信息应准确无误。3.确认转让价格：价格应明确，支付方式及时间应具体。4.过户手续：双方应明确各自的责任和义务，确保过户手续顺利进行。5.违约责任：明确违约的情形及违约金的计算方式。6.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.审查房产证等相关法律文件，确保房产权属清晰。2.实地查看房产现状，与房产证信息进行比对。3.双方协商一致确定转让价格，并以书面形式明确支付方式和时间。4.明确过户手续办理流程，双方应积极配合，按照约定时间履行义务。5.在合同中明确违约责任，为可能出现的纠纷提供依据。6.在争议解决条款中，选择双方都能接受的争议解决方式。法律名词解释：转让人：指在房产转让过程中，将房产所有权转移给他人的当事人，即卖方。受让人：指在房产转让过程中，从转让人处获得房产所有权的当事人，即买方。房产过户：指将房产的所有权从转让人名下转移到受让人名下的法律行为。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果房产中包含特殊的家具或装饰品，买方可能希望保留这些物品。补充条款：双方同意，房产内的现有家具和装饰品（详见附件二：家具和装饰品清单），甲方同意以额外的人民币____元价格出售给乙方，并在过户时一并转移。2.场合：房产附近正在施工或有规划中的建设项目，可能影响居住环境。补充条款：甲方应向乙方披露房产周围正在进行或计划进行的建设情况（详见附件三：周边建设情况说明）。若因此给乙方造成不便，甲方同意在过户后提供一定的补偿。3.场合：买方希望确保房产在过户前没有任何租约或占用情况。补充条款：甲方保证在过户前，房产内不存在任何租约或第三方占用情况。如有违反，甲方应负责解除租约或清理占用，并承担因此产生的一切费用。附件列表：1.附件一：房产现状说明这个附件主要用于详细描述房产的当前状况，包括装修、设施设备等情况。2.附件二：家具和装饰品清单这个清单会列出所有卖方愿意出售给买方的家具和装饰品，以及相应的价格。3.附件三：周边建设情况说明这个说明会详细描述房产周边的施工或建设项目，以及可能对居住带来的影响。当我们谈论家具时，咱们得看看附件二，那里有所有的东西和价格。关于房子周围的建设，我都在附件三里写了，如果你觉得有影响，我们再谈谈怎么补