2024年上海房屋买卖合同正

2024年上海房屋买卖合同正合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。2.该房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。3.该房屋所在土地用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋转让价款1.甲乙双方确认，该房屋转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元；（3）剩余房款人民币_______元，乙方通过向银行申请贷款支付。三、房屋交付及过户1.甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋腾空并交付给乙方。2.双方同意在房屋交付后_______个工作日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，所需费用按照相关法律规定由双方各自承担。四、甲方承诺1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.甲方保证该房屋不存在租赁、抵押等影响转让的情况。3.甲方保证在办理房屋过户手续过程中，如实提供相关资料，配合乙方完成过户。五、乙方承诺1.乙方保证按约定时间支付房屋转让价款。2.乙方同意在办理房屋过户手续过程中，遵守相关法律法规，如实提供所需资料。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让价款的_______%。2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，计算方式为：房屋转让价款的_______%。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.付款凭证复印件注意事项：1.确认房屋产权清晰：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房产证和土地使用权证的真实性，确保房屋无任何权属纠纷。一、注意事项及解决办法：1.权属核实：解决办法是进行产权调查，确保法律名词如下：法律名词解释：产权清晰：指房屋所有权和土地使用权明确，无争议。2.付款方式：注意付款时间节点，确保资金安全。解决办法：通过银行监管账户进行资金监管。法律名词解释：定金：为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。3.房屋交付：确保交付时间及房屋状态符合约定。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。二、法律名词解释：违约责任：指合同当事人违反合同义务，依法应当承担的民事责任。逾期交付违约金：指因卖方未按约定时间交付房屋，按照合同约定向买方支付的违约金。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。4.权利瑕疵担保：卖方需保证房屋不存在租赁、抵押等影响转让的情况。法律名词解释：权利瑕疵：指房屋权利上存在缺陷，如被查封、设定抵押等。5.过户手续：双方需共同办理，确保手续合法。法律名词解释：过户：指将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。特殊场合1：房屋有租客场合描述：如果卖方的房屋目前有租客居住，那么就需要考虑租客的权益。补充条款："考虑到该房屋目前有租客居住，甲乙双方同意，甲方应在合同生效后负责与租客协商解决租赁问题，并确保不影响乙方入住。"特殊场合2：房屋需要翻新场合描述：如果买方希望购买后对房屋进行翻新，那么需要在合同中明确翻新的责任。补充条款："乙方计划在房屋过户后对房屋进行翻新。甲方同意协助乙方获取相关施工许可，并负责清理房屋内所有不需要的物品。"特殊场合附件：1.下面是咱们合同需要的一些附件：附件清单：房屋产权证明文件的复印件（确保房子是干净整洁的）土地使用证的复印件（证明这块地也是你的）卖方身份证明的复印件（确认一下卖方是谁）买方身份证明的复印件（确认一下买方是谁）付款收据或者转账记录的复印件（证明钱已经付了）1.如果房子里还有人租着："咱们得说好，卖方得负责把租客的事情搞定，不能让