2024年二手房交易修订协议

2024年二手房交易修订协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方就位于_______（房产具体位置）的二手房交易事宜达成初步意向，为确保双方权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经甲乙双方友好协商，特订立本修订协议，以共同遵守。一、房屋基本情况1.2该房屋产权清晰，无抵押、无查封、无诉讼等法律纠纷。1.3该房屋建筑面积_______平方米，土地使用权面积_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。二、房屋交易价格及支付方式（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。（3）乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3乙方应在房屋过户后_______日内，向甲方支付全部剩余房款。四、房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋主体结构及附属设施设备不存在质量问题。4.2自房屋交付之日起，该房屋的维修责任由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确保房屋产权清晰，无法律纠纷。2.明确房屋交易价格及支付方式，包括定金、首付款和贷款支付的具体金额和时间。3.规定房屋交付和过户的时间节点。4.明确房屋质量及维修责任。5.设定违约责任和违约金的比例。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查房屋的权属证明，确保无抵押、查封等情况。2.在合同中详细列明支付步骤和时间，确保双方履行义务。3.设定合理的交付和过户期限，并约定相应的违约责任。4.在交付房屋前进行质量检查，并书面确认。5.在合同中明确违约责任和违约金的计算方式。6.选择合适的争议解决方式，如协商或诉讼。法律名词解释：权属证明：指证明房屋所有权和土地使用权归属的官方文件，如房屋所有权证和土地使用权证。定金：买卖双方在合同中约定的，买方为确保合同履行而先行支付的一部分款项，具有担保作用。首付款：买方在购房过程中首次支付的一部分房款，通常占总房款的一定比例。违约金：合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向守约方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场合一：卖方需要在出售房屋后一段时间内租回房屋补充条款：如果甲方（卖方）需要在房屋过户后的一段时间内继续居住在该房屋内，乙方（买方）同意将房屋出租给甲方。租期从房屋过户之日起计算，为期_______个月。租金为每月人民币_______元，租金在每月的_______号前支付。场合二：买方购买房屋是为了孩子上学补充条款：鉴于乙方购买该房屋的主要目的是为了孩子就读附近学校，甲方保证该房屋在过户后，孩子能够顺利就读_______学校。如因房屋过户问题导致孩子无法按时入学，甲方应承担相应的违约责任。场合三：房屋内含有特殊设备或家具补充条款：该房屋内现有的特殊设备（如中央空调、新风系统等）和家具（如定制衣柜、高档家具等）归乙方所有。甲方应在房屋交付前，确保这些设备家具的正常使用，并承担相关维修费用。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图（如有）6.房屋设施设备清单7.付款计划表8.租房协议（如果场合一适用）咱们这个合同嘛，就是为了确保买卖双方都挺愉快的。如果卖方大哥大姐还需要住一段时间，咱们就加个条款，说好租给他们，价格和时间都写清楚。要是买方是为了孩子上学，那我们也得保证这事儿能