2024年房地产认筹标准协议

2024年房地产认筹标准协议合同编号：____________甲方（开发商）：____________________统一社会信用代码：__________________地址：______________________________法定代表人：_______________________乙方（认筹方）：____________________身份证号码：______________________地址：______________________________联系电话：__________________________鉴于甲方为房地产开发企业，具备房地产开发资质；乙方有意向购买甲方开发的房地产项目，为规范双方认筹行为，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，经双方友好协商，特订立本协议，共同遵照执行：第一条项目概况1.1项目名称：__________________1.2项目地址：__________________1.3项目规模：__________________1.4项目业态：__________________第二条认筹金额及诚意金2.1乙方同意向甲方支付认筹金人民币____元（大写：__________________________元整），作为购买甲方项目商品房的诚意金。2.2乙方支付认筹金后，在甲方开盘销售时，享有优先选房的权利。第三条认筹金支付及退还3.1乙方应在签署本协议之日起____日内，将认筹金支付至甲方指定的账户：账户名称：__________________开户银行：__________________账号：_______________________3.2如乙方未在约定时间内支付认筹金，视为自动放弃认筹资格。3.3甲方应在开盘销售后____日内，将认筹金无息退还乙方。如乙方成功选房，认筹金可用于抵扣房款。第四条认筹权益（1）优先参与甲方开盘选房活动；（2）享受甲方给予的优惠政策；（3）获得甲方提供的项目资料及咨询服务。4.2乙方在认筹期间，如放弃认筹资格，可向甲方提出书面申请，甲方应在收到申请后____日内退还认筹金。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证项目的合法性，确保项目开发建设顺利进行。5.2甲方应如实向乙方介绍项目情况，不得有虚假宣传、误导乙方的行为。5.3甲方应按照约定时间开盘销售，并确保乙方享有优先选房的权利。5.4甲方应妥善保管乙方提供的个人信息，不得泄露给第三方。第六条乙方的权利和义务6.1乙方有权要求甲方按照约定时间开盘销售，并享有优先选房的权利。6.2乙方应按照约定时间支付认筹金，否则视为自动放弃认筹资格。6.3乙方在认筹期间，应遵守甲方的相关规定，不得有损害甲方利益的行为。6.4乙方提供的个人信息应真实有效，如信息有误，甲方有权解除本协议。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为认筹金总额的____%。7.2甲方未按约定时间开盘销售的，乙方有权解除本协议，甲方应在____日内退还乙方认筹金，并支付违约金。7.3乙方未按约定时间支付认筹金的，甲方有权解除本协议。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方退还乙方认筹金之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：__________________________注意事项：1.确保合同主体资格：甲乙双方应确保具备签订和履行合同的法定资格和能力。2.明确项目信息：项目名称、地址、规模等基本信息应准确无误。3.认筹金支付与退还：明确认筹金的支付时间、金额和退还条件。4.权益保障：确认乙方的优先选房权和其他权益。5.违约责任：明确违约情形及违约责任。解决办法：1.审查合同主体资格：在签订合同前，双方应相互审查对方的资质证书、身份证明等。法律名词解释：1.认筹金：指乙方为表达购买意向而向甲方支付的诚意金，作为优先选房的保证。2.优先选房权：指乙方在甲方开盘销售时，拥有在同等条件下优先选购房屋的权利。合同主体：指合同当事人，即具有签订和履行合同能力的甲方和乙方。违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的法律责任。无息退还：指甲方在退还认筹金时，不需向乙方支付任何利息。统一社会信用代码：指企业法人在我国社会信用体系建设中的唯一识别码，用于企业身份的合法识别。法定代表人：指依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人。诉讼：指当事人依法向人民法院提出请求，要求保护自己的合法权益的司法程序。应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：如果乙方是老年人，可能对于合同条款的理解和执行能力有限。补充条款：甲方应安排专人对乙方进行合同内容的详细解释，确保乙方充分理解合同条款。同时，甲方应提供大号字体版本的合同文本，以便乙方阅读。补充条款：甲方向乙方提供大号字体版本的合同文本，并安排专人对合同内容进行解释，以确保乙方充分理解合同各项条款。2.特殊场合：如果乙方是外籍人士，可能需要合同英文版本。补充条款：甲方应提供合同的英文翻译版本，并确保英文版本的合同与中文版本具有同等法律效力。补充条款：甲方向乙方提供本合同的英文翻译版本，并保证英文版本的合同与中文版本具有同等法律效力。3.特殊场合：如果项目为精装修住宅，乙方可能对装修标准有特殊要求。补充条款：甲方应提供详细的装修标准说明，并在交房时确保装修质量符合约定标准。补充条款：甲方应提供详细的装修标准说明，并在房屋交付时确保装修质量符合双方约定的标准。1.附件一：项目详细介绍书2.附件二：认筹金支付凭证3.附件三：甲方营业执照复印件4.附件四：甲方房地产开发资质证书复印件5.附件五：合同英文翻译版本（如乙方为外籍人士）6.附件六：装修标准说明（如项目为精装修住宅）