农村个体户房屋买卖合同样本

农村个体户房屋买卖合同样本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（全称）：________________性别：________________身份证号码：________________住址：________________联系电话：________________买方：姓名（全称）：________________性别：________________身份证号码：________________住址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3房屋现状：________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户，并将付款凭证交付卖方。2.3买方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五向卖方支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋所有权及土地使用权转移至买方名下。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时间：________________。第四条权利与义务4.1卖方保证对出售的房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利瑕疵。4.2买方购买房屋后，应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3买方购买房屋后，应自行承担物业、水电、燃气、供暖等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2买方逾期支付房款的，应按照本合同第二条规定支付违约金。5.3卖方未按照本合同第三条规定交付房屋的，应支付买方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×万分之五×逾期天数。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权转移至买方名下之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.付款凭证5.过户费用支付凭证6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按照本合同第二条规定的时间支付房款。2.卖方未交付房屋：卖方未按照本合同第三条规定的时间交付房屋。3.房屋所有权及土地使用权转移失败：由于卖方原因，导致房屋所有权及土地使用权未能转移至买方名下。4.改变房屋结构和用途：买方违反本合同第四条规定，擅自改变房屋结构和用途。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权及土地使用权从卖方名下转移至买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：卖方可以按照本合同第二条规定向买方收取违约金，并保留追究其法律责任的权利。2.卖方未交付房屋：卖方应当承担逾期交付违约金，并尽快办理房屋过户手续。买方也可以根据实际情况要求解除合同。3.房屋所有权及土地使用权转移失败：双方应积极沟通，解决转移过程中遇到的问题。如问题无法解决，可依法向人民法院提起诉讼。4.改变房屋结构和用途：买方应按照本合同第四条规定使用房屋，如需要改变结构和用途，应提前与卖方协商并办理相关手续。五、所有应