物业服务合同的变更与解除

物业服务合同的变更与解除合同编号：__________甲方（物业服务提供方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（物业服务接受方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条合同的变更1.1甲方如需变更合同约定的服务内容、服务标准、服务期限等条款，应提前一个月以书面形式通知乙方。乙方收到通知后，有权在十五日内书面回复甲方，同意或不同意变更内容。1.2乙方同意变更的，甲乙双方应签订书面变更协议，作为本合同的附件。变更后的合同条款对双方具有同等约束力。1.3乙方不同意变更的，双方应继续履行原合同约定的条款。甲方不得擅自变更合同内容。第二条合同的解除2.1在合同履行期间，甲乙双方均有权提前解除合同，但应提前一个月以书面形式通知对方。2.2甲方解除合同的，应支付乙方一个月的前期物业管理费作为违约金。乙方解除合同的，应支付甲方一个月的前期物业管理费作为违约金。违约金支付后，双方互不追究。2.3甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，作为本合同的附件。解除协议签订后，双方应按照约定办理相关手续，互相配合，确保物业的正常交接。2.4解除合同后，甲方应在十日内向乙方退还已收取的物业管理费（扣除乙方应支付的违约金后）。退还的物业管理费按银行转账方式支付至乙方指定的账户。第三条合同的终止3.1合同期满后，如甲乙双方未续签合同，则本合同自行终止。3.2合同终止后，甲方应在十日内向乙方退还已收取的物业管理费（扣除乙方应支付的违约金后）。退还的物业管理费按银行转账方式支付至乙方指定的账户。3.3合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，互相配合，确保物业的正常交接。第四条违约责任4.1甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，甲方未改正的，乙方有权解除合同。4.3乙方未按照约定支付物业管理费的，甲方有权催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.3乙方应按照约定支付物业管理费，配合甲方的管理工作，维护物业的正常秩序。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务合同变更协议2.物业服务合同解除协议3.物业服务合同终止协议4.物业服务合同违约金支付证明5.物业服务合同争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定，乙方有权要求甲方改正，甲方未改正的，乙方有权解除合同。2.乙方未按照约定支付物业管理费，甲方有权催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同。3.甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指甲方按照合同约定，对乙方使用的物业进行维修、保养、安全保卫、清洁卫生等工作。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，提前终止合同关系的行为。4.合同变更：指合同双方根据合同约定或法律规定，对合同内容进行修改或调整的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定：乙方可以要求甲方改正，甲方未改正的，乙方有权解除合同。2.乙方未按照约定支付物业管理费：甲方有权催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同。3.合同争议：甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.物业服务合同的签订：适用于甲方为乙方提供物业管理服务，双方达成一致的情形。2.物业服务合同的变更：适用于甲方需要变更合同约定的服务内容、服务标准、服务期限等条款，双方达成一致的情形。3.物业服务合同的解除：适用于甲乙双方提前终止合同关