2024年楼房屋买卖协议书

2024年楼房屋买卖协议书合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、房屋基本信息2.该房屋建筑总面积为：_______平方米，房屋结构为：_______，房屋用途为：_______。3.该房屋所有权及土地使用权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系及抵押、担保等他项权利。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，该房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后，甲乙双方应共同办理房屋过户手续。（2）房屋过户手续办理完毕后_______日内，乙方向甲方支付剩余房款人民币￥_______。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。2.甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交给乙方。四、甲方承诺1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系及抵押、担保等他项权利。2.甲方保证在办理房屋过户手续过程中，如实提供相关资料，协助乙方办理过户手续。3.甲方保证该房屋质量符合居住要求，不存在重大安全隐患。五、乙方承诺1.乙方保证按约定时间支付房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价×0.01%。2.乙方在接收房屋后，应按照国家相关规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________注意事项：1.确保房屋产权清晰：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，是否存在权属纠纷。1.权属纠纷：指因房屋所有权、土地使用权等权利归属不清而产生的争议。解决办法：审查房屋所有权证、土地使用权证等法律文件，确认权属无争议。2.付款方式及时间：买方应严格按照合同约定的付款方式及时间支付房款。法律名词解释：定金：买方为保证履行合同而支付的一定数额的金钱，具有担保作用。解决办法：按时支付定金及剩余房款，避免因逾期支付产生违约金。3.房屋交付：卖方应按约定时间将房屋交付给买方。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。解决办法：确保卖方按时交付房屋，并在交付时进行房屋状况检查。4.过户手续：双方应共同办理房屋过户手续。法律名词解释：过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。解决办法：及时办理过户手续，确保买方尽快取得房屋所有权。5.违约责任：双方应明确违约责任，以保障合同履行。法律名词解释：违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。解决办法：在合同中明确违约责任及违约金的计算方式，一旦发生违约，可依法主张权利。6.争议解决：双方应约定争议解决方式。法律名词解释：争议解决：指在合同履行过程中出现争议时，双方采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：在合同中明确争议解决方式，便于争议发生时快速解决。场合一：房屋内有特殊物品需要处理应用场合：如果卖方的房屋内有一些大型的家具或者珍贵的艺术品，买方可能对这部分物品有特别的兴趣或者要求。补充条款：场合二：房屋买卖涉及子女教育问题应用场合：买方购房的一个重要目的是为了让孩子就读附近的学校，这种情况下需要确保房屋的学位使用权。补充条款：“考虑到乙方购买该房屋的一个重要目的是为了子女的教育，甲方特此承诺该房屋对应的学位使用权未被占用，并保证在房屋过户后，乙方子女能顺利就读附近学校。”附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图（如有）6.房屋内特殊物品清单（如有）7.付款凭证（定金支付凭证、房款支付凭证）房屋的“身份证”——房屋所有权证和土地使用权证的复印件，证明这房子确实是卖方的。咱们双方的身份证复印件，确保知道是