2024年简单商品房买卖合同

2024年简单商品房买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、商品房基本情况1.商品房位于_______（具体地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.商品房所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，甲方保证该商品房不存在任何权属纠纷、租赁关系，具备上市交易条件。二、商品房价格及支付方式2.乙方支付房款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首期房款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将商品房及相关手续交付给乙方。2.甲方负责办理商品房过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.甲方应在商品房过户手续办理完毕后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交给乙方。四、权利与义务1.甲方保证所售商品房符合国家有关法律法规及质量标准，不存在质量问题。2.乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房款总额×0.1%。3.甲方在交付商品房时，应保证房屋内设施设备齐全、功能正常。4.乙方在购买商品房后，应按照物业管理规定，履行相关义务，缴纳物业管理费用。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房款总额的_______%。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.若协商无果，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：商品房相关资料、付款凭证等。注意事项：1.合同主体的合法性：确保甲方（卖方）是房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权。2.房屋描述的准确性：房屋的地址、面积、结构等基本信息必须准确无误。3.价格及支付方式的明确性：明确房价总额、支付方式、支付时间节点以及定金和违约金的计算方式。4.交付与过户的时限：规定房屋交付和过户的具体时间，以及相关手续的办理责任。5.权利与义务的清晰界定：明确双方在买卖过程中的权利和义务，包括房屋的质量保证、款项支付等。6.违约责任的明确：对违约行为及其对应的违约责任要有明确的约定。7.争议解决方式：明确发生纠纷时的解决途径，如协商或诉讼。解决办法：在签订合同前，进行尽职调查，确认房屋权属和是否存在法律障碍。采用官方测量数据确保房屋信息准确。对支付方式进行详细约定，并设置合理的违约金条款以约束双方。规定合理的交付和过户期限，并明确办理手续的具体责任方。在合同中详细列举双方的权利和义务。对可能出现的违约情况作出预判，并明确相应的责任和补偿措施。选择双方均认可的争议解决方式，并为可能的诉讼做好准备。所有权人：指依法拥有财产所有权的人，对财产享有占有、使用、收益和处分权利的自然人或法人。定金：买卖双方在合同中约定，由买方先行支付的一定数额的金钱，作为合同履行的担保。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，根据法律规定或合同约定，应向对方支付一定数额的金钱。过户：指将不动产或动产的权属从一方转移到另一方的法律行为，通常伴随着相关登记手续的办理。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，因不可抗力导致违约的，可以免除违约责任。1.房子里有老人小孩场合：如果卖方的房子里目前还住着老人或者小孩，可能需要一些时间安排搬家。补充条款：甲方（卖方）应在_______年_______月_______日前将房屋腾空，并保证在此日期前房屋内居住的老人/小孩已妥善安置。2.房屋正在进行装修场合：如果买方想买一套正在装修的房屋，那么装修的进度和完成时间就是个大事。补充条款：甲方（卖方）应保证房屋装修在_______年_______月_______日前完成，并达到乙方（买方）满意的标准。3.买方需要贷款购房场合：如果买方需要贷款，那么贷款的审批时间可能会影响付款进度。补充条款：乙方（买方）若因贷款原因导致付款延迟，甲方（卖方）应给予一定的宽限期，具体宽限期为_______天。附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明房子是卖方的。2.土地使用权证复印件