2024年正规的购房合同书模板

2024年正规的购房合同书模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________一、房屋基本情况1.2房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷、债务纠纷及租赁情况。二、房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋转让总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及房屋钥匙、相关设施设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照国家规定各自承担。3.3乙方在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将剩余房款一次性支付给甲方。四、甲方权利和义务4.1甲方保证所售房屋符合国家法律法规及政策规定，无任何违法、违规行为。4.2甲方保证房屋质量符合国家标准，如有质量问题，甲方应承担相应责任。4.3甲方应如实告知乙方房屋的实际状况，不得故意隐瞒。4.4甲方应按本合同约定及时将房屋及钥匙、相关设施设备交付给乙方。五、乙方权利和义务5.1乙方应按照本合同约定支付购房款。5.2乙方不得以任何理由拖延或拒绝接收房屋。5.3乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。5.4乙方在办理房屋所有权转移登记手续后，应承担房屋所有权人的相关法律责任。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋转让总价_______%的违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋转让总价_______%的违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应严格履行本合同各项约定。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：房屋所有权证、土地使用权证复印件。注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋权属证明，确保房屋无产权纠纷。法律名词解释：房屋权属——指房屋所有权及土地使用权的归属情况。解决办法：要求卖方提供合法有效的房屋所有权证和土地使用权证，并进行核实。2.明确支付方式及时间：合同中应明确购房款的支付方式、时间及金额，避免后期纠纷。法律名词解释：定金——买卖双方为确保合同履行，由一方先行支付给另一方的钱款。解决办法：在合同中详细列出支付时间表，并对逾期支付的违约责任进行约定。3.房屋交付与过户：合同中应明确房屋交付时间及过户手续办理的相关事项。法律名词解释：房屋交付——指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。解决办法：约定具体的交付日期，并明确过户手续办理的责任方及费用承担。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。物业管理费用：指业主根据物业管理服务合同约定，支付给物业服务企业的费用。解决办法：对于违约责任，应在合同中明确约定违约金的比例或数额，以便在发生违约时能够有据可依。对于争议解决，应在合同中约定双方可接受的解决方式，通常为仲裁或诉讼。对于物业管理费用，买方应在接收房屋后，按照物业管理规定及时缴纳，避免因拖欠产生额外费用或纠纷。特殊应用场合与补充条款：1.房屋有租客的情况补充条款：鉴于该房屋目前有租客居住，甲乙双方同意，房屋交付日为租客租赁合同到期日。期间，甲方负责处理与租客的相关事宜。2.房屋需翻新的情况补充条款：乙方购买该房屋主要用于翻新，甲方同意在交付房屋时，确保房屋内部结构完整，不影响乙方翻新计划。3.购买者为外籍人士的情况补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲乙双方同意在办理房屋过户手续时，提供必要的翻译文件，并协助乙方理解相关中国法律法规。合同附件列表：1.房产证复印件：这个是证明房子是甲方的重要文件，得有。2.土地使用证复印件：这个证明了你对这块地有使用权，也不能少。3.身份证复印件：这个是用来确认买卖双方身份的，必须得有。4.房屋平面图：这个是为了让买卖双方都清楚房子的布局，避免以后有误会。5.付款计划表：这个是明确咱们付款的时间和方式的，得清晰明了。如果房子有租客：我们得加一条，说明租客的事情怎么处理，不能让买方以后麻烦。如果房子需要翻新：得提前说好，交房的时候房子得是个啥样子