2024年商业地产租赁合同

2024年商业地产租赁合同合同编号：____________甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________一、租赁物业基本情况1.1甲方出租的商业地产位于_______（地址），建筑总面积为_______平方米。1.2甲方保证上述商业地产系合法拥有，有权进行出租，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、租赁期限及交付2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方应按照合同约定将商业地产交付乙方使用，交付时间为_______年_______月_______日。2.3甲方交付的商业地产应满足乙方正常经营需求，包括但不限于水、电、暖、通讯等基础设施齐全。三、租金及支付方式3.1租金为_______元/平方米/月，总计为_______元/月。3.2乙方应按月支付租金，每季度第一个月_______日前支付当季度租金。3.3租金支付方式为：_______（现金、转账等方式）。四、押金及费用4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金_______元，作为乙方履行合同义务的担保。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照合同约定将商业地产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。4.3乙方在使用商业地产期间，应承担水、电、暖、通讯等费用。五、维修及保养5.1甲方负责商业地产的维修及保养，确保乙方正常使用。5.2乙方因使用不当造成商业地产损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、转租及变更用途6.1未经甲方书面同意，乙方不得将商业地产转租、分租或以任何方式变相转租。6.2乙方不得擅自变更商业地产的用途，如需变更，应征得甲方书面同意。七、合同的解除和终止7.1在租赁期限内，甲乙双方应严格履行合同义务，未经双方协商一致，不得提前解除合同。7.2如因不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。7.3甲方有权根据法律规定提前解除合同，但应提前_______日通知乙方。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为_______元。8.2甲方未按约定提供商业地产或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：____________附件：商业地产平面图、设施清单等。注意事项：1.确保租赁物业的权属清晰，避免权属纠纷。2.明确租赁期限，确保双方对租赁开始和结束时间有明确的认识。3.规定租金支付方式和时间，防止租金支付纠纷。4.押金的合理设置与退还条件，保障双方权益。5.明确维修保养责任，避免后期使用中的责任不清。6.转租及变更用途的约定，防止租赁物业被非法使用。解决办法：1.在合同中明确甲方的权属证明，必要时进行权属调查。2.租赁期限的条款应具体到年月日，并在合同中注明特殊情况下期限的调整方式。权属纠纷：指因财产（如房产）的所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。租赁期限：指租赁合同中规定的，承租方使用租赁物的期限。押金：租赁合同中，承租方为保障合同履行，向出租方支付的一定金额的保证金。维修保养责任：指租赁合同中规定的，对租赁物品进行维修和保养的责任归属。转租：指承租方将租赁的财产再出租给第三方的行为。出租方（甲方）：拥有租赁财产所有权或使用权，并将其提供给承租方使用的当事人。承租方（乙方）：支付租金，使用出租方提供的租赁财产的当事人。违约责任：合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等，通常作为免责条件。违约金：合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。在咱们日常生活中，有些特殊情况可能需要咱们在租赁合同里额外注意一下，比如下面这些场景：1.店铺装修期：如果乙方需要时间来装修店铺，那么咱们可以在合同里加上一个装修期的条款。补充条款："考虑到乙方对租赁物业进行装修的合理需要，甲乙双方同意自合同签订之日起给予乙方_______天的装修期。装修期间，乙方无需支付租金。"2.商业促销活动：乙方可能需要举办一些特殊的促销活动，这可能会影响周边环境。补充条款："乙方因经营需要举办促销活动时，应提前_______天通知甲方，并在甲方指导下确保活动符合相关法律法规，不影响周围环境。"特殊场合：节假日营业：店铺可能需要在节假日营业。补充条款："乙方在节假日需营业的，应确保遵守相关法律法规，并采取适当措施保障安全。"延长租期：乙方可能需要延长租期。补充条款："若乙方需延长租期，应至少提前_______天书面通知甲方，双方协商一致后可签订补充协议。"店铺扩租：乙方业务发展，可能需要额外空间。补充条款："如乙方因业务发展需要增加租赁面积，甲乙双方应协商确定新增租赁面积及相应租金。"附件列表：1.商