2024年开发商房屋买卖合同协议

2024年开发商房屋买卖合同协议合同编号：____________甲方（开发商）：_______统一社会信用代码：______地址：________________法定代表人：__________联系电话：______________乙方（买受人）：_______身份证号码：__________地址：________________联系电话：______________一、房屋基本情况1.房屋位于______（具体地址），房屋结构为______，建筑层数为______层，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。2.房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______，该房屋所占土地的使用权类型为______。3.房屋用途为住宅/商业/办公，乙方购买房屋后，应按照该用途使用房屋。二、房屋买卖价格及支付方式1.双方确认，该房屋买卖总价为人民币______元（大写：____________________元整）。2.乙方支付房屋买卖价款的方式如下：（1）本合同签订后______日内，乙方向甲方支付人民币______元作为定金；（2）乙方在本合同签订后______日内，支付首付款人民币______元；（3）乙方通过银行按揭贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币______元。3.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具正规发票。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订后______日内，将房屋交付给乙方。2.甲方应在房屋交付后______日内，与乙方共同办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权过户至乙方名下。3.过户所产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。四、权利义务1.甲方保证所售房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。2.乙方应按照约定时间支付购房款项，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价×0.01%。3.甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。五、售后服务1.甲方应在房屋交付后提供______年的质量保修服务。2.甲方应在保修期内对房屋质量进行定期检查，发现问题及时解决。六、合同的解除和终止（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行。（1）已支付房款退还乙方；（2）过户手续尚未办理的，双方互不追究责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：____________附件：房屋平面图、户型图等资料。注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方出售的房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。解决办法：在合同中明确甲方的保证义务，并在过户前进行权属调查。法律名词解释：权属：指房地产的所有权、使用权等权利的归属。2.购房款项支付：乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款项。解决办法：设定明确的付款时间节点和违约责任，确保双方履行合同义务。法律名词解释：违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。3.过户手续：解决办法：合同中应明确过户的时间、费用承担以及未按期过户的违约责任。过户：指房地产所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.质量保修：解决办法：明确保修期限和保修内容，确保甲方在保修期内对质量问题进行修复。质量保修：指开发商在一定期限内对所售房屋的质量问题承担维修责任的承诺。5.争议解决：解决办法：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解、诉讼等。争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解和执行产生分歧时，采取的解决纠纷的方法。6.合同生效：合同生效：指合同开始具有法律约束力，当事人必须按照合同约定履行各自的权利和义务。1.特殊场合：如果买家是新婚夫妇，他们可能需要尽快入住。补充条款：甲方应确保房屋在合同约定的时间内完成装修，并达到入住条件，以便乙方新婚夫妇能及时入住。场合：买家有小孩，需要安全环保的装修。补充：甲方应保证房屋的装修材料符合国家环保标准，确保乙方的孩子能在健康的环境中成长。2.场合：买家打算将房屋用于经营用途，比如开个小店。补充条款：甲方同意乙方将房屋用于经营目的，并协助乙方办理相关商业登记手续。场合：买家需要安装特殊的设施，比如太阳能板。补充：甲方支持乙方在房屋上安装太阳能板，并协助乙方办理相关审批手续。3.场合：买家是老年人，可能需要无障碍设施。补充条款：甲方应在房屋交付前，根据乙方的需求，安装必要的无障碍设施。附件列表：1.房屋平面图：这个图能让咱们清楚地看到房子的布局。2.户型图：这个图展示了每个房间的具体大小和形状。3.装修材料清单：列出了所有装修材