三方房屋互换协议书范本2024年

三方房屋互换协议书范本2024年合同编号：____________甲方（甲方房屋所有权人）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（乙方房屋所有权人）：________________身份证号：________________住址：________________丙方（丙方房屋所有权人）：________________身份证号：________________住址：________________第一条房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于_______（具体地址），房屋所有权证号为_______，房屋面积为_______平方米。1.2乙方房屋坐落于_______（具体地址），房屋所有权证号为_______，房屋面积为_______平方米。1.3丙方房屋坐落于_______（具体地址），房屋所有权证号为_______，房屋面积为_______平方米。第二条互换房屋价值及差额处理2.1甲、乙、丙三方同意，以_______年_______月_______日为评估基准日，对各自房屋进行价值评估。2.2甲方房屋评估价值为_______元，乙方房屋评估价值为_______元，丙方房屋评估价值为_______元。2.3甲方与乙方、丙方之间的房屋价值差额分别为_______元和_______元。甲、乙、丙三方同意，房屋价值差额部分以现金方式支付。第三条互换房屋权属转移3.1甲、乙、丙三方应按照国家法律法规及相关规定，办理房屋所有权转移登记手续。3.2甲方应协助乙方、丙方办理房屋所有权转移登记手续，乙方、丙方应协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。3.3办理房屋所有权转移登记手续所产生的税费，按照国家相关规定由各自承担。第四条互换房屋交付及附属设施处理4.1甲、乙、丙三方同意，自本协议签订之日起_______日内，将各自房屋及其附属设施交付给对方。4.2交付房屋时，甲、乙、丙三方应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，不得损坏或拆除。4.3甲方、乙方、丙方应互相配合，办理水、电、燃气、通讯等设施的过户手续。第五条违约责任5.1甲、乙、丙三方应严格履行本协议，如一方违反本协议，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋评估价值的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______________________年_______月_______日乙方（签字/盖章）：_______________________年_______月_______日丙方（签字/盖章）：_______________________年_______月_______日注意事项：1.确保合同各方主体合格，即甲方、乙方、丙方均为具有完全民事行为能力的自然人或法人。2.明确房屋的基本信息，包括地址、所有权证号和面积，确保与实际相符。3.公平评估房屋价值，确保互换双方的权益平衡。4.明确差额处理方式，避免日后纠纷。5.办理房屋所有权转移登记手续，遵守相关法律法规，承担相应税费。6.确保房屋交付时符合约定条件，附属设施处理得当。7.明确违约责任，设定合理的违约金比例。8.确定争议解决方式，优先选择友好协商，协商不成时通过诉讼解决。解决办法：主体不合格：要求相关方提供合格的主体资格证明。房屋信息不符：实地查看房屋，修正合同中的错误信息。价值评估不公：重新选择权威的评估机构进行评估。差额处理纠纷：按照合同约定执行，必要时可进行二次评估。登记手续延误：及时跟踪办理进度，确保按时完成。房屋交付问题：在交付前进行验收，确保满足条件。违约责任争议：按照合同约定执行，必要时申请法律仲裁。法律名词解释：房屋所有权：指房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分权利。评估基准日：指确定财产价值的时间点，用于评估财产的价值。房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从一方转移到另一方名下，并在不动产登记机构进行登记的行为。税费：指在房屋交易过程中依法应缴纳的各种税费，包括契税、个人所得税等。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。违约金：指违约方因违反合同约定而应支付给守约方的金钱赔偿。场景一：其中一方需要时间过渡，暂时无法立即搬出特殊条款：考虑到甲方（或乙方、丙方）家庭特殊情况，需要时间安排搬迁，各方同意给予甲方（或乙方、丙方）一定的过渡期。具体如下：过渡期条款：甲方（或乙方、丙方）应在_______年_______月_______日前将房屋腾空并交付给乙方（或甲方、丙方）。在此期间，甲方（或乙方、丙方）应支付给乙方（或甲方、丙方）过渡期租金，租金为每月_______元。应用场合：1.家庭有小孩，需要等待孩子学期结束。2.老年人搬迁，需要时间寻找合适的居住环境。附件场景：附件列表：附件场景：场景二：一方房屋正在进行装修，需要完成后再进行互换特殊条款：装修条款：甲方（或乙方、丙方）应确保在_______年_______月_______日前完成房屋装修，并将房屋恢复至交付标准。如因装修原因导致互换日期延后，甲方（或乙方、