2024年房屋及土地租赁合同

2024年房屋及土地租赁合同合同编号：__________甲方（出租人）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（承租人）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________第一条租赁物基本信息1.1甲方出租房屋及土地坐落于__________（具体地址），房屋面积为__________平方米，土地面积为__________平方米。1.2甲方保证所出租的房屋及土地符合国家有关租赁物的法律、法规要求，有权进行出租，不存在任何权属纠纷。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为违约金。3.3租赁期满或合同提前解除后，乙方应在____日内将房屋及土地腾空并交还甲方，同时结清相关费用。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及土地腾空并结清相关费用后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期间合法使用房屋及土地；（2）负责维修保养房屋及土地，确保房屋及土地符合租赁用途；（3）因房屋及土地质量问题导致乙方无法正常使用时，甲方应减免相应租金；（4）租赁期满后，甲方有权收回房屋及土地。5.2乙方权利义务：（1）按照约定用途使用房屋及土地，不得擅自改变房屋结构及用途；（2）合理使用房屋及土地，爱护公共设施，因使用不当造成的损失，乙方应承担赔偿责任；（3）在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法违规活动；（4）租赁期满或合同提前解除后，乙方应将房屋及土地恢复原状，并将附着物拆除。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定提供房屋及土地或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________注意事项：1.确认甲乙双方身份及资质：在签订合同前，双方应确认对方的身份信息，确保出租方为房屋及土地的合法所有权人。1.合同条款的明确性：确保合同中的条款明确具体，避免含糊不清的表述。解决办法：2.租赁期限与续租条款：明确租赁期限及续租的条件和程序。解决办法：在合同中明确续租申请的时间及双方协商的条款。法律名词解释：1.出租人：指拥有房屋及土地所有权或使用权，将其提供给承租人使用并收取租金的自然人或法人。承租人：指支付租金，按照合同约定使用出租人的房屋及土地的自然人或法人。2.权属纠纷：指因房屋及土地的所有权、使用权等权利归属不清而产生的争议。3.违约金：合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。保证金：为保证合同履行，承租人向出租人支付的一定金额的钱款，用于保障出租人的利益。合同签订地人民法院：指合同中约定的，在发生纠纷时有权受理诉讼的法院。合同解除：指在合同有效期内，双方协商一致或根据法律规定，提前终止合同效力的行为。解决办法是确保合同中有明确的解除条款。1.特殊场合：房屋用于商业经营补充条款：如果乙方打算将房屋用作商业经营，比如开个小店或者办公室，可以补充：“乙方在使用房屋进行商业活动时，必须遵守相关商业法规，不得从事违法经营活动。甲方有权要求乙方提供商业经营的相关证明文件。”2.特殊场合：房屋需要装修补充条款：如果乙方需要对房屋进行装修，可以补充：“乙方在租赁期间如需对房屋进行装修，必须征得甲方书面同意，并保证装修不得破坏房屋主体结构。租赁期满后，乙方应将装修部分无偿留给甲方。”3.特殊场合：乙方有宠物补充条款：如果乙方有宠物，可以补充：“乙方携带宠物入住，必须确保宠物不扰民，并负责宠物造成的任何损害。若宠物造成甲方财产损失，乙方应负责赔偿。”附件列表：1.房屋及土地的产权证明复印件2.甲乙双方的身份证明复印件3.房屋现状的照片或者视频资料4.租金支付凭证房屋的“身份证”，也就是产权证明，我们需要复印件来确认房子是甲方的。甲乙双方的身份证复印件，确保我们知道是谁租