2024年上海市商品房预订协议书

2024年上海市商品房预订协议书合同编号：____________甲方（开发商）：_______地址：________________法定代表人：__________联系电话：______________乙方（预订人）：_______身份证号码：__________地址：________________联系电话：______________鉴于甲方系依法成立并合法存在的房地产开发企业，拥有上海市_______区_______地块的房地产开发经营权；乙方愿意预订甲方开发建设的商品房。为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议书，以共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目位置：上海市_______区_______路_______号1.3项目土地使用证号：____________1.4项目规划许可证号：____________1.5项目总建筑面积：__________平方米第二条预订房屋基本情况2.1预订房屋栋号：_______栋2.2预订房屋单元：_______单元2.3预订房屋房号：_______室2.4预订房屋建筑面积：_______平方米2.5预订房屋套内面积：_______平方米2.6预订房屋用途：住宅/商业第三条预订价格及付款方式3.1预订房屋单价：人民币_______元/平方米3.2预订房屋总价：人民币_______元（大写：__________________________）3.3乙方应在本协议书签订之日起_______日内，向甲方支付预订金人民币_______元（大写：__________________________）第四条预订房屋的预订期限4.1本协议书自双方签订之日起生效，预订期限为_______个月。4.2预订期限内，甲方不得将预订房屋另行出售。第五条预订房屋的购买5.1预订期限届满前，乙方有权按预订价格购买预订房屋。5.2乙方未在预订期限届满前购买预订房屋的，甲方有权解除本协议书，预订金不予退还。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议书的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为预订房屋总价的_______%。第七条争议解决7.1本协议书在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_____签订日期：_______________乙方（签字）：____________签订日期：_______________附件：商品房预订协议书补充条款补充条款一：__________补充条款二：__________补充条款三：__________甲方（盖章）：____________乙方（签字）：____________签订日期：_______________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲方应为具有房地产开发资质的企业，乙方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。1.注意合同条款的明确性：确保所有条款清晰、具体，避免模糊不清导致纠纷。1.法律名词解释：合同主体：指合同当事人，即签订合同并享有权利、承担义务的双方。在本合同中，甲方为开发商，乙方为预订人。预订金：指乙方为表达购买预订房屋的诚意，向甲方支付的一定数额的钱款。预订金不具有定金的法律效力。违约责任：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务，依法应当承担的法律责任。预订期限：指乙方具有优先购买权的期限，在此期限内，甲方不得将预订房屋另行出售。违约金：指违约方根据法律规定或者合同约定，向守约方支付的一定数额的金钱，作为违约后果的一种表现形式。解决办法：2.确保违约责任和违约金的约定合理：违约金应当与预订房屋的总价相匹配，过高或过低都可能引发纠纷。定期审查合同履行情况：双方应定期检查合同履行情况，确保各项条款得到执行。争议解决机制：明确争议解决的方式和地点，如本合同中提到的向合同签订地人民法院提起诉讼。场景一：如果乙方是老年人，可能需要考虑他们的特殊需求。补充条款：考虑到乙方的年龄，甲方同意在房屋交付时，对房屋进行无障碍设施改造，以适应乙方的居住需求。场景二：如果乙方有孩子，可能需要考虑孩子的教育问题。补充条款：甲方同意在小区内配备相应的儿童游乐设施，并确保在小区范围内有优质的幼儿园或小学教育资源。场景三：乙方是外籍人士，对于房屋有一些特别的要求。补充条款：甲方了解乙方作为外籍人士的特殊需求，将提供必要的语言协助和国际化服务。1.房屋平面图：这个是很重要的，它能让你清楚地看到你将要预订的房子的布局。2.装修标准说明书：这个附件会告诉你，你的新房将会用什么样的材料和标准来装修。3.物业管理规定：住进新房后，这个规定会告诉你小区怎么管理，你需要遵守哪些规矩。附件列表：房屋平面图装修标准说明书物业管理规定1.如果房子是用于投资：补充条款：如果乙方预订的房子是用于投资，甲方可以提供一定的租赁管理服务，帮助乙方管理房产。投资房产租赁管理协议2.如果乙方需要分期付款