上海物业服务合同2024年

上海物业服务合同2024年合同编号：__________甲方（业主）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（物业服务企业）：__________营业执照号：__________地址：__________一、物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业类型：__________1.3物业地址：__________1.4物业面积：__________二、物业服务期限2.1本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。三、物业服务内容（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的维护和管理；（3）物业管理区域内环境卫生的维护；（4）物业管理区域内绿化养护；（5）物业管理区域内秩序维护；（6）业主委托的其他服务事项。四、物业服务费用4.1乙方按照下列标准向甲方收取物业服务费：（1）住宅：____元/平方米/月；（2）非住宅：____元/平方米/月。4.2物业服务费按季度预收，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业服务费。4.3乙方不得擅自调整物业服务费标准，如确需调整，应征得甲方同意，并报物价部门批准。五、甲方权利与义务5.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务。5.2甲方应遵守物业管理区域内各项规章制度，维护物业管理区域的公共秩序。5.3甲方应按照国家规定和合同约定，按时足额支付物业服务费。5.4甲方不得擅自改变物业的用途，不得损害公共利益和他人合法权益。六、乙方权利与义务6.1乙方应按照合同约定提供物业服务，确保物业管理区域内的环境整洁、设施设备正常运行。6.2乙方应定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。6.3乙方应建立健全物业管理各项规章制度，并严格执行。6.4乙方应对物业管理区域内的违法违规行为进行劝阻、制止，并及时向相关部门报告。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为违约金额的____%。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理行业协会申请调解；调解不成的，可以向人民法院起诉。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：__________签字（或盖章）日期：____年__月__日乙方（物业服务企业）：__________签字（或盖章）日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同中的物业基本信息准确无误。2.明确物业服务期限，避免服务期限的模糊不清。3.详细列举物业服务内容，避免服务范围的争议。4.物业服务费用的标准和支付方式需清晰，且符合相关法规。5.明确甲乙双方的权利和义务，保障双方合法权益。6.规定违约责任，为可能的纠纷提供解决依据。7.确定争议解决方式，为纠纷提供解决途径。解决办法：1.仔细核对物业信息，并在合同中明确。2.在合同中明确服务期限的开始和结束日期。3.列明具体的物业服务项目，必要时可附服务标准。4.按照物价部门规定和业主大会同意确定物业服务费用。5.逐项列举双方权利义务，避免遗漏。6.设定合理的违约金比例，以促使其履行合同。7.选择适宜的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：物业服务合同：指业主与物业服务企业就物业的管理、服务等事项达成的权利义务关系的协议。物业共用部位：指物业管理区域内业主共同使用的房屋主体结构部分、公共通道、公共设施等。物业共用设施设备：指物业管理区域内业主共同使用的水电设施、消防设施、电梯等设备。物业服务费：业主按照约定向物业服务企业支付的费用，用于物业服务成本支出和物业服务企业的合理利润。违约责任：合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。1.场合：如果业主家中有老人或行动不便者，可能需要特别的关怀和紧急响应。补充条款：乙方应提供必要的便利服务，如紧急呼叫响应，并在合理时间内提供必要的帮助。特殊服务条款：考虑到甲方家庭成员的特殊需求，乙方同意在紧急情况下提供快速响应服务，并在接到通知后小时内提供必要的辅助。2.场合：如果业主计划对房屋进行装修，可能需要物业协调相关事宜。补充条款：业主装修前应向乙方提交装修计划，乙方应协助业主办理相关手续。装修管理条款：甲方计划对物业进行装修时，应提前向乙方提交装修方案，乙方应在收到方案后日内协助甲方完成相关审批手续。3.场合：遇到自然灾害等不可抗力因素，可能需要调整物业服务内容。补充条款：在不可抗力情况下，乙方可根据实际情况调整服务内容，并及时通知甲方。不可抗力条款：如遇不可抗力因素，例如自然灾害，乙方可根据实际情况调整服务内容，并立即通知甲方，双方互不承担违约责任。附件一：物业管理区域内各项规章制度。附件二：物业服务内容及服务标准详细清单。附件三：物业服务费用收费标准和支付