二手房分期付款协议书2024年

二手房分期付款协议书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________第一条房屋基本情况1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务负担及其他法律上的限制，且甲方对该房屋拥有完全的处分权。第二条房屋转让价款及支付方式2.1乙方同意购买甲方拥有的上述房屋，房屋转让总价款为人民币__________元（大写：__________元整）。2.2乙方选择分期支付购房款，分期付款方式如下：（1）本合同签订后__________日内，乙方向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）；（2）自首付款支付之日起__________个月内，乙方向甲方分__________期支付余款，每期支付人民币__________元（大写：__________元整），每期支付时间为每月的__________日之前。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户登记所涉及的税费按照法律规定由甲乙双方各自承担。3.3乙方按约定完成全部购房款支付后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并有权要求违约方支付相当于房屋转让总价款__________%的违约金。4.2乙方未按约定时间足额支付任一期购房款的，甲方有权要求乙方在限定的合理期限内支付；逾期仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按逾期金额的__________%计算。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经授权代签无效。6.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保房产不存在权属纠纷或其他法律限制。2.明确房屋的基本信息，包括位置、面积和产权证号。3.确认分期付款的金额、期限和每期付款时间。4.规定房屋交付和过户的具体时间及办理程序。5.明确违约责任及相应的违约金比例。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.在合同中详细列明房产信息，并由甲方进行相关保证。2.制定明确的付款计划，并约定严格的付款时间。3.规定交付和过户的程序，以及双方的权利义务。4.设定违约责任条款，保障双方合法权益。5.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：权属纠纷：指在房地产所有权、使用权等方面发生的争议。分期付款：指买方将应付款项按照约定的期限分批支付给卖方。交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。过户：指将房地产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。违约金：指合同一方违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向另一方支付的金钱赔偿。争议解决：指当合同双方对合同条款的解释或履行发生分歧时，采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场合一：房屋内有租客特殊条款：如果房屋内目前有租客，那么咱们得先商量好租客的安置问题。可以在合同中补充：“鉴于房屋内现有租客，甲方同意在房屋交付前与租客协商解除租赁合同，确保房屋交付时无租赁在先。若租客安置产生额外费用，甲乙双方应共同协商解决。”场合二：房屋需要翻新特殊条款：如果乙方购买房屋是为了翻新，可能需要在合同中明确翻新的相关事宜。补充条款如下：“乙方购买房屋意图进行翻新，甲方应提供房屋现状的详细资料。双方同意，翻新工程由乙方自行负责，甲方对此不承担任何责任。”附件列表：1.房屋附件房产证复印件：这是证明房子是甲方的重要文件。土地使用证复印件：这个也很重要，证明土地的使用情况。租赁合同复印件：如果有租客，这个能帮助我们了解租客的情况。房屋现状评估报告：如果需要翻新，这个报告能让我们知道从哪里开始。场合三：房屋涉及遗产问题补充条款：如果这个房子是继承来的，咱们得确保所有的遗产问题都解决了。补充条款例子：“甲方保证房屋无任何遗产纠纷，如有遗产相关权利人主张权利，甲方负责解决并承担一切相关费用。”遗嘱或继承公证书：确保房屋的继承是合法的。场合四：乙方需要贷款购房特殊条款：如果乙方需要贷款，合同中得说明这一点。补充条款例子：“乙方计划通过贷款方式支付部分购房款，甲方同意在需要时提供必要的协助。如因贷款问题导致乙方无法履行付款义务，乙方应承担相应责任。”贷款批