二手按揭房屋买卖协议范本2024年

二手按揭房屋买卖协议范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________一、房产基本信息1.该房产证载面积为_______平方米，实际面积以房产证为准。2.该房产所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。3.该房产现状为：__________（毛坯房/精装修/其他），设施设备齐全，具体以现状为准。二、房产买卖价格及支付方式1.双方协商确定该房产买卖总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：____________________元整），剩余房款通过办理按揭贷款支付。3.乙方在办理按揭贷款过程中，如因银行审核不通过导致无法贷款，乙方应在_______日内以现金方式补足房款。三、房产过户及贷款手续1.甲方应协助乙方办理该房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。2.乙方应负责办理按揭贷款相关手续，甲方应予以配合。3.过户手续费、税费、按揭贷款费用等由乙方承担。四、房产交付及风险转移1.甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房产交付给乙方。2.自房产交付之日起，该房产的风险责任由乙方承担。五、甲方承诺1.甲方保证该房产权属清晰，无任何纠纷、查封、抵押等情况。2.甲方保证在办理房产过户过程中，不存在任何法律障碍。3.甲方保证该房产按现状出售，不涉及任何隐藏瑕疵。六、乙方承诺1.乙方保证按约定时间支付房款，否则应承担违约责任。2.乙方在办理按揭贷款过程中，如因自身原因导致无法贷款，应承担相应责任。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产总价的_______%。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）日期：__________注意事项：1.确认房产基本信息无误：在签订合同前，双方应核对房产的面积、权属、现状等信息，确保与实际情况相符。一、注意事项及解决办法：1.权属清晰：确保房产无抵押、查封等权利受限情况。解决办法：要求甲方提供房产证、土地使用权证等权属证明文件，并进行核实。1.权属清晰：指房产没有设定任何抵押、查封等法律障碍，甲方对该房产拥有完全的所有权和处分权。2.按揭贷款：指向银行借款购买房产，并以所购房产设定抵押，分期偿还贷款本息的融资方式。3.过户手续：指将房产从卖方名下转移至买方名下的法律程序，包括产权过户和土地使用权过户。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行。6.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.房产有租客的情况补充条款：考虑到该房产目前有租客居住，甲乙双方同意，房产交付日为租客租赁合同到期日。在此之前，甲方应确保租客按租赁合同履行义务。2.房产需进行维修或翻新的情况补充条款：甲乙双方同意，房产交付后，乙方有权在_______个月内对房产进行必要的维修和翻新，甲方应提供必要的协助。3.买方需要卖方协助办理某些特殊手续补充条款：由于乙方对于当地政策不熟悉，甲方同意在房产过户过程中，协助乙方办理相关特殊手续，包括但不限于_______。1.房产证和土地证这就是房产的“身份证”，证明房子是甲方的，得有。2.租客的租赁合同如果房子现在有人租着呢，那租客的租赁合同也