2024年二手房房屋的买卖合同

2024年二手房房屋的买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋所有权证号为：____________，土地使用权证号为：____________。2.该房屋建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米，共有分摊面积为：_______平方米。3.该房屋结构为：_______，房屋用途为：_______。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）乙方于_______年_______月_______日前支付首期房款人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）。三、房屋交付及过户1.甲方应确保该房屋在_______年_______月_______日前腾空，并按照现状交付给乙方。2.甲方应在_______年_______月_______日前，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。四、权利义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。2.乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价×0.1%。3.甲乙双方应共同承担因办理房屋过户产生的税费。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。2.乙方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋合法所有权人，房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵。2.明确付款时间及方式：双方应严格遵守约定的付款时间和方式，避免产生违约金。一、注意事项及解决办法：1.权属确认：解决办法：进行房屋产权调查，要求甲方提供房产证和土地证等相关证明文件。法律名词解释：1.权利瑕疵：指房屋所有权或使用权存在争议、限制或负担，如抵押、查封等。2.违约金：合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。2.付款时间及方式：法律名词解释：定金：为保障合同履行，由合同一方当事人先行支付的，具有一定担保性质的金钱。首期房款：购房者在购买房屋时，首次支付的房款部分。剩余房款：购房者支付首期房款后，根据合同约定需支付的剩余房款。3.房屋交付及过户：法律名词解释：房屋所有权转移登记：指房屋所有权从一方转移至另一方时，在不动产登记机构进行的登记行为。税费：在房屋买卖过程中，根据法律规定应由交易双方承担的税费。4.权利义务、违约责任、争议解决：法律名词解释：违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。1.特殊场合：如果房子里有老人，需要时间安排搬家。补充条款：甲方同意给予乙方额外的______天时间作为搬家准备期，期间房屋使用费按日计算，每日费用为人民币______元。2.特殊场合：买家打算对房子进行翻新。补充条款：乙方在接收房屋后，有权对房屋进行翻新。翻新期间，甲方应提供必要的施工便利。3.特殊场合：卖方需要时间来解决孩子的转学问题。补充条款：鉴于甲方孩子转学需要时间，乙方同意将房屋交付日期延后至______年______月______日。1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.身份证复印件（买卖双方）房屋平面图：确保买方了解房屋的具体布局。付款计划表：明确每笔款项的支付时间和金额。1.房产证和土地证的复印件：这能证明房子确实是卖方的，买起来更放心。2.身份证复印件：确认买卖双方的的身份，毕竟买房是大事，得知道对方是谁。维修记录：如果房子有什么历