2024年度南京二手房交易法律协议模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房交易法律协议模板版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：通知与送达9.1通知方式9.2送达地址第十条：适用法律10.1适用法律10.2法律解释第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业费结算11.3水电气等费用结算第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋现状照片第十三条：合同签订日期第十四条：合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权并同意出售房屋的当事人，即本合同的甲方。1.2买受人：指同意购买出卖人房屋并支付购买价的当事人，即本合同的乙方。1.3二手房：指已经有一次或者多次交易的住宅，本合同所指的二手房即指甲方所持有的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：江苏省南京市区路号室。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3房屋所有权证号：字第号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定，本房屋的成交价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起X个工作日内，将全部购房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方在本合同签订之日起X个工作日内，向贷款银行申请贷款，并将贷款合同约定的首付款支付给甲方。3.3支付时间：乙方应按照本合同约定的支付方式，在规定的时间内将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起X个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制。（2）房屋现状与本合同约定的房屋现状相符。（3）房屋相关钥匙、门禁卡、水电气卡等交付给乙方。4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同向南京市房产交易中心申请办理房屋过户手续。4.4过户费用：双方同意，办理房屋过户手续所需支付的费用，按照南京市房产交易中心的收费标准各自承担。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：甲方保证，本房屋不存在任何影响居住安全的质量问题，房屋的结构、设备、设施等均符合国家相关标准和规定。5.2保修责任：自房屋交付之日起，甲方对房屋的下列项目承担保修责任：（1）房屋结构。（2）房屋设备（包括给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、空调系统等）。（3）房屋装修。5.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限为X年。第六条：违约责任6.1出卖人违约：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的1%。6.2买受人违约：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的1%。6.3违约赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第七条：争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为南京市。7.3诉讼时效：乙方对甲方提出诉讼的时效期间为三年，自乙方知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议。（1）甲方在合同约定的交付时间后X个工作日内，未将房屋交付给乙方。（3）甲方违反本合同的约定，致使乙方无法实现合同目的。第九条：通知与送达9.1通知方式：双方应以书面形式互相通知对方，通知事项以本合同为准。第十条：适用法律10.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：其他约定11.1户口迁移：甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋内的户口迁出。11.2物业费结算：房屋过户后，物业费的结算方式如下：（1）自过户之日起，物业费由乙方承担。（2）过户前产生的物业费由甲方承担。11.3水电气等费用结算：房屋过户后，水电气等费用的结算方式如下：（1）过户前产生的水电气等费用由甲方承担。（2）过户之日起产生的水电气等费用由乙方承担。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起X个工作日内，甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证复印件：本合同签订之日起X个工作日内，甲乙双方应向对方提供身份证的复印件。12.3房屋现状照片：本合同签订之日起X个工作日内，甲方应向乙方提供房屋现状的照片。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条：合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的认证章或签字。附件说明：作为房屋权属证明，用于证实甲方对房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、有效，须有原件的认证章或签字。附件说明：用于证实甲乙双方的身份，确保合同主体合法有效。附件三：房屋现状照片附件要求：真实、清晰，能充分反映房屋的现状。附件说明：用于确认房屋的交付条件，避免交付时因房屋现状不符而产生的争议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间交付房屋。2.甲方未按合同约定时间办理过户手续。3.甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符。4.乙方未按合同约定时间支付购房款。5.乙方未按合同约定履行其他合同义务。违约责任认定：1.甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的1%。2.乙方违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的1%。3.违约行为导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.违约行为导致乙方损失，乙方有权要求甲方进行赔偿。示例说明：如甲方未能在合同约定的交付时间后X个工作日内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的1%。若甲方违约行为导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有一次或者多次交易的住宅。2.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。3.过户：指将房屋所有权依法从甲方转移至乙方的过程。4.