不动产购买协议2024年定制版

不动产购买协议2024年定制版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1不动产购买协议1.22024年定制版1.3卖方1.4买方1.5交易日1.6产权转移登记1.7违约金1.8合同解除1.9争议解决第二条协议主体2.1卖方身份及权属证明2.2买方身份证明2.3双方授权代表第三条不动产描述3.1不动产位置3.2不动产面积3.3土地用途3.4房屋结构与状况3.5附属设施第四条交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3定金4.4首付款4.5贷款事宜4.6尾款支付第五条产权转移登记5.1登记费用5.2登记期限5.3过户手续5.4产权证明第六条交付与入住6.1交付时间6.2交付条件6.3入住手续第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约金计算第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3违约解除第九条争议解决9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4法律诉讼第十条适用法律10.1合同适用法律10.2法律冲突解决第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他条款13.1附属协议13.2补充协议13.3附件第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3见证方14.4签字盖章14.5生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.22024年定制版：本合同是根据2024年最新的法律法规和市场行情，为双方量身定制的合同版本。1.3卖方：指【卖方名称】，房产的合法所有者，拥有完全的处分权。1.4买方：指【买方名称】，愿意购买房产并支付价款的个人或机构。1.5交易日：指双方约定的完成房产交易的具体日期，即【交易日】。1.6产权转移登记：指将房产的产权从卖方名下转移至买方名下的法定程序。1.7违约金：指一方违反本合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。1.8合同解除：指双方或单方根据本合同约定或法律法规规定，终止合同效力的行为。1.9争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的任何争议，通过协商、调解、仲裁或法律诉讼等方式进行解决。第二条协议主体2.1卖方身份及权属证明：卖方应向买方提供有效的身份证明文件及房产的权属证明文件，以证明卖方对房产拥有合法的所有权。2.2买方身份证明：买方应向卖方提供有效的身份证明文件，以证明买方的合法身份。2.3双方授权代表：双方可以委托授权代表办理本合同项下的相关事宜，授权代表应向对方提供授权书和身份证明。第三条不动产描述3.1不动产位置：房产位于【具体位置】，包括土地使用权证号【土地使用权证号】和房产证号【房产证号】。3.2不动产面积：房产的建筑面积为【建筑面积】平方米，土地面积为【土地面积】平方米。3.3土地用途：土地用途为【土地用途】，符合相关法律法规的规定。3.4房屋结构与状况：房产为【房屋结构】，现处于【房屋状况】，详见附件一。3.5附属设施：房产范围内包括【附属设施列表】，包括但不限于【附属设施名称】。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格：房产的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。4.2.1定金：买方应在签订本合同之日起【定金支付期限】内，向卖方支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整）。4.2.2首付款：买方应在交易日前【首付款支付期限】内，向卖方支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）。4.2.3贷款事宜：买方应自行解决贷款事宜，并将贷款金额支付给卖方。4.2.4尾款支付：买方应在产权转移登记完成后【尾款支付期限】内，向卖方支付尾款人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整）。第五条产权转移登记5.1登记费用：产权转移登记所需费用由买方承担，包括但不限于税费、手续费等。5.2登记期限：买方应在本合同签订之日起【登记期限】内，完成产权转移登记手续。5.3过户手续：买方应按照卖方的要求，提供相关资料，协助卖方办理过户手续。5.4产权证明：产权转移登记完成后，卖方应向买方提供房产的产权证明文件。第六条交付与入住6.1交付时间：房产的交付时间定于【交付时间】，具体以双方协商确定的交付日期为准。6.2.1房产所有权归卖方所有，不存在任何权属纠纷。6.2.2房产符合本合同约定的面积、结构和状况。6.2.3房产范围内的附属设施正常使用。6.3入住手续：买方应在交付时间内，按照卖方的要求办理入住手续，包括缴纳物业费、办理水电煤等各项入住事宜。第七条违约责任第八条合同的变更与解除8.1变更条件：本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以对本合同进行变更。变更内容应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。8.2.1卖方逾期交付房产，买方有权解除合同。8.2.2买方逾期支付价款，卖方有权解除合同。8.2.3双方协商一致解除合同。8.2.4法律法规规定的其他解除情形。8.3违约解除：一方违反本合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第九条争议解决9.1协商解决：双方应在发生争议时，通过友好协商解决。9.2调解：协商不成时，双方可以申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁：调解不成时，任何一方均可向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律诉讼：仲裁不成或者双方约定不适用仲裁的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条适用法律10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2如本合同内容与法律法规相抵触，以法律法规为准。第十一条保密条款11.1双方应对在签订和履行本合同过程中获得的对方商业秘密和个人信息予以保密。11.2泄露后果：任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条通知与送达12.1双方可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址：双方约定的送达地址为【送达地址】，如有变更，应提前通知对方。第十三条其他条款13.1附属协议：本合同附件一至附件五为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议：对本合同未涉及的事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3附件：本合同附件包括房产证、土地使用权证、房屋平面图、附属设施清单等。第十四条合同签署14.1签署日期：本合同于【签署日期】签署。14.2签署地点：【签署地点】。14.3见证方：【见证方名称】（如无见证方，此条款空缺）。14.4签字盖章：双方代表（或授权代表）在本合同上签字并加盖公章，以证明本合同的有效性。14.5生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：附属设施清单附件五：贷款合同（如有）附件一：房产证房产证是证明卖方对房产拥有合法所有权的文件，其中应包含房产的详细信息，如房屋结构、面积、土地用途等。买方应在产权转移登记前查看房产证，以确保房产的合法性和真实性。附件二：土地使用权证土地使用权证是证明卖方对土地拥有合法使用权的文件，其中应包含土地的位置、面积、用途等。买方应在产权转移登记前查看土地使用权证，以确保土地的合法性和真实性。附件三：房屋平面图房屋平面图是房产的详细布局图，包括房屋的结构、面积、房间分布等。买方应在购买前查看房屋平面图，以了解房产的具体情况。附件四：附属设施清单附属设施清单是列出房产范围内的所有附属设施的文件，包括但不限于电梯、空调、车位等。买方应在购买前查看附属设施清单，以了解房产的附属设施情况。附件五：贷款合同（如有）贷款合同是买方与贷款机构签订的协议，约定贷款的金额、利率、还款方式等。如有贷款，买方应提供贷款合同副本给卖方。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：卖方逾期交付房产：卖方应按照本合同约定的交付时间交付房产，如逾期交付，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。卖方提供虚假信息：如卖方提供虚假的房产信息或土地使用权信息，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.买方违约行为及责任认定：买方逾期支付价款：买方应按照本合同约定的支付方式及时支付价款，如逾期支付，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。买方提供虚假信息：如买方提供虚假的身份信息或财务状况信息，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。示例说明：假设卖方未能在约定的交付时间前交付房产，买方据此提出解除合同，并要求卖方支付违约金。卖方应在违约金计算公式的基础上，根据实际逾期交付的天数计算违约金金额，并支付给买方。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.产权转移登记：指将不动产的产权从一方名下转移至另一方名下的法定程序。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.解除合同：指双方或单方根据