拆迁补偿房产交易规范协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

拆迁补偿房产交易规范协议版本合同目录一览第一条协议背景与主体1.1拆迁补偿房产交易背景1.2交易双方主体资格确认第二条房产交易基本信息2.1房产基本信息2.2拆迁补偿基本信息第三条交易价格与支付方式3.1交易价格确定3.2支付方式及支付时间第四条房产交付与过户4.1房产交付时间及条件4.2房产过户手续及时间第五条拆迁补偿权益保障5.1拆迁补偿权益确认5.2拆迁补偿权益的转让与继承第六条交易双方的义务与责任6.1卖方义务与责任6.2买方义务与责任第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条争议解决方式8.1争议解决方式选择8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止与解除条件第十一条合同的附件11.1附件清单11.2附件的有效性与法律效力第十二条合同的签署与保管12.1合同签署时间及地点12.2合同副本及正本保管第十三条合同的公示与保密13.1合同公示要求13.2合同保密义务及例外第十四条其他约定14.1其他相关事项约定14.2附加条款效力确认第一部分：合同如下：第一条协议背景与主体1.1拆迁补偿房产交易背景甲方（拆迁人）因城市规划、基础设施建设等公共利益需要，对乙方（被拆迁人）的房产进行拆迁补偿。乙方同意按照本协议的约定，将拆迁补偿房产转让给丙方（买方）。1.2交易双方主体资格确认甲方为依法成立的拆迁补偿责任主体，具有拆迁补偿的合法权益；乙方为房产所有权人，对该房产享有完整的所有权；丙方为具备购房资格的买方，愿意购买乙方拆迁补偿房产。三方均具备本协议项下交易的民事权利能力和民事行为能力。第二条房产交易基本信息2.1房产基本信息房产位于_______（详细地址），房屋所有权证号：_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为乙方。2.2拆迁补偿基本信息拆迁补偿款项为人民币_______元整（大写：_______元整），包括但不限于房屋拆迁补偿、附属设施补偿、搬迁补助、临时安置补助等。甲方应按照拆迁补偿协议的约定，向乙方支付拆迁补偿款项。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格确定本房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。甲方应将拆迁补偿款项支付给乙方，作为乙方对丙方转让房产的对价。3.2支付方式及支付时间甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将拆迁补偿款项支付给乙方。支付方式为_______（现金、转账等）。第四条房产交付与过户4.1房产交付时间及条件乙方应在本协议签订后_______个工作日内，将房产交付给丙方。房产交付条件为：房产所有权转移登记手续办理完毕，乙方将房产钥匙交付给丙方。4.2房产过户手续及时间乙方应自交付房产之日起_______个工作日内，协助丙方办理房产过户手续。过户手续包括但不限于：房产所有权转移登记、户口迁移等。过户完成后，房产所有权归丙方所有。第五条拆迁补偿权益保障5.1拆迁补偿权益确认甲方承诺，在拆迁补偿过程中，依法保障乙方的合法权益，包括但不限于拆迁补偿款项的支付、附属设施的拆除补偿、搬迁补助等。5.2拆迁补偿权益的转让与继承本协议签订后，乙方因拆迁补偿权益转让给丙方而获得的款项，归乙方所有。如乙方发生意外事故导致身故，其拆迁补偿权益由乙方法定继承人继承。第六条交易双方的义务与责任6.1卖方义务与责任乙方应保证房产的真实性、合法性，确保房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。如因乙方原因导致房产交易纠纷，乙方应承担相应法律责任。6.2买方义务与责任丙方应按照本协议的约定，支付交易价格，并协助乙方办理房产过户手续。如因丙方原因导致房产交易纠纷，丙方应承担相应法律责任。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件本协议一经签订，除非依法、依约或者经三方协商一致，否则任何一方不得擅自变更或解除本协议。如发生不可抗力等特殊情况，可能导致合同变更或解除的，各方应立即协商处理。7.2合同解除条件（1）甲方未按照约定支付拆迁补偿款项；（2）甲方在拆迁补偿过程中，未依法保障乙方合法权益；（3）丙方未按照约定支付交易价格，或者未能协助乙方办理房产过户手续。如发生本协议解除的情况，各方应按照本协议约定，承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1争议解决方式选择本协议项下发生的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院本协议的签订地为_______（详细地址），任何因本协议产生的争议，均适用_______（仲裁委员会或人民法院）的管辖。第九条违约责任9.1违约行为认定各方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约责任承担违约方应赔偿守约方因此所遭受的损失，损失赔偿额不超过违约方应当支付的交易价格。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止与解除条件本协议履行完毕后，自动终止。任何一方提前解除本协议的，应承担相应的违约责任。第十一条合同的附件11.1附件清单本协议附件包括：（1）房产所有权证；（2）拆迁补偿协议；（3）交易价格支付凭证；（4）过户手续相关文件。11.2附件的有效性与法律效力附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十二条合同的签署与保管12.1合同签署时间及地点本协议于_______年_______月_______日，在_______（详细地址）签署。12.2合同副本及正本保管各方应妥善保管本协议正本，如发生丢失、损坏等情况，应立即通知其他各方。第十三条合同的公示与保密13.1合同公示要求本协议签订后，各方应按照相关法律法规的要求，进行合同公示。13.2合同保密义务及例外各方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经其他各方同意，不得向第三方披露。但法律、法规要求披露的除外。第十四条其他约定14.1其他相关事项约定本协议未涉及的事项，各方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2附加条款效力确认本协议及附件中的附加条款，经各方签字（或盖章）确认后，与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证内容：房产所有权证是证明乙方对房产拥有完整所有权的法律文件。要求：房产所有权证必须真实、有效，无任何法律纠纷。附件二：拆迁补偿协议内容：拆迁补偿协议是甲方与乙方就拆迁补偿事宜达成的书面协议。要求：拆迁补偿协议必须合法、有效，且已得到充分履行。附件三：交易价格支付凭证内容：交易价格支付凭证是证明丙方已支付交易价格的凭证。要求：支付凭证必须真实、有效，且与支付时间、支付方式相符。附件四：过户手续相关文件内容：过户手续相关文件包括房产过户登记申请书、身份证明文件、户口迁移证明等。要求：过户手续相关文件必须齐全、有效，且符合当地房产过户规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付拆迁补偿款项。2.甲方在拆迁补偿过程中，未依法保障乙方合法权益。3.丙方未按照约定支付交易价格。4.丙方未能协助乙方办理房产过户手续。违约责任认定：1.违约方应承担相应法律责任，赔偿守约方因此所遭受的损失。2.损失赔偿额不超过违约方应当支付的交易价格。示例说明：若甲方未能在约定时间内支付拆迁补偿款项，则甲方构成违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付逾期付款的违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.拆迁人：指依法进行城市规划、基础设施建设等公共利益需要，对被拆迁人的房产进行拆迁补偿的责任主体。2.被拆迁人：指其房产被纳入拆迁范围，享有拆迁补偿权益的房产所有权人。3.买方：指具备购房资格，愿意购买被拆迁人拆迁补偿房产的当事