长沙二手房市场监测月报2024年08月

j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=长沙二手房市场监测月报2024年08月j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目录二手房市场市场供应市场成交排行榜典型项目住房租赁市场住宅租金排行榜j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市场j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场供应|挂牌量2022年9月-2024年8月长沙市二手住宅挂牌量走势根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，长沙市二手住宅存量挂牌套数为82965套，较上月增加3163套。j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交量注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测2022年9月-2024年8月长沙市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，长沙市二手住宅成交4562套，环比下降21.8%，同比增长11.5%。2024年1-8月，长沙市二手住宅累计成交41839套，同比增长34.87%。2024年8月，长沙市二手住宅成交面积为53.59万㎡，环比下降23.3%，同比增长13%。2024年1-8月，长沙市二手住宅累计成交面积为495.2万㎡，同比增长47%。套%j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交均价2022年9月-2024年8月长沙市二手住宅成交均价走势根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，长沙市二手住宅成交均价为11899元/㎡，同比下降8.5%，今年累计下降9%。%注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交对比长沙市二手房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，长沙市120-140面积段成交套数最多，达1014套，占比为22.2%。长沙市二手房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，长沙市120-150总价段成交套数最多，达793套，占比为17.4%。j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交结构2024年(1-8月)长沙市二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-200200以上其他汇总占比(%)40以下2196560000002900.740-606751009470171431100023795.760-80232119915359457291613400483511.680-1007448619861842150671512800673716.1100-1201019459413632150173036920641215.3120-150499310666160330741372150714317.1150-2003291814921061179920781100575313.8200-25003870804539741315226031567.5250以上03544916875217411263040309.6其他913081741241531409123011042.6汇总13083430538057327866935671281639041839100占比(%)3.18.212.913.718.822.417.03.901002024年8月长沙市二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-200200以上其他汇总占比(%)40以下3190000000400.940-60871175525510002906.460-8017161185103971740058412.880-100115322621617587180078617.2100-12002656142255221440074416.3120-15001542681763211710079317.4150-20003124312018620412058012.7200-25002610331281653303778.3250以上0045205316012603688.1其他00000000000.0汇总146386586612881101476617104562100占比(%)3.28.512.813.419.322.216.83.70100j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行2024年8月长沙市二手住宅分区域成交套数TOP10从区域成交热度来看，2024年8月，雨花区位居全市成交套数排行榜首位，成交1314套。岳麓区、开福区分别成交1005套、676套位居二、三位。排名区县名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1雨花区131415020011156114.31167555.46127.522岳麓区100511825014908117.66176283.56175.413开福区6768661612305128.13106579.66157.664芙蓉区6116968110765114.0475008.47122.765天心区4305214911561121.2860289.16140.216望城区423495118686117.0543003.34101.667长沙县99176686101.86612.9668.118宁乡市22296912114.5158.2979.159浏阳市11365507135.574.6274.62j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行2024年8月长沙市二手住宅分板块成交套数TOP10从板块成交热度来看，2024年8月，尚东板块成交量最高，达368套。雨花中心、雅塘井湾板块位居二、三位。排名板块名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1尚东3684236711002115.1346611.97126.662雨花中心2873046811726106.1635725.85124.483雅塘井湾2802987410467106.6931268.88111.674红星洞井2783270410490117.6434306.03123.45金星北272317049184116.5629118.04107.056开福中心2523096314044122.8743483.68172.557高铁新城2483067412598123.6838642.23155.828梅溪湖一期2082631917457126.5445944.33220.899芙蓉中心156160139724102.6515570.4099.8110秀峰鹅羊153202959950132.6520193.74131.99j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小区排行2024年8月长沙二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2024年8月，北辰三角洲小区成交套数居首，成交72套，套均面积为129平米/套，均价为17047元/㎡。明昇壹城次之，成交38套。排名小区名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1北辰三角洲72930317047129.2115859.63220.272明昇壹城38507716843133.618551.31225.033江山帝景32379211348118.494302.89134.474恒大御景天下3143769880141.164323.37139.465辉煌国际城29298911124103.063324.7114.646万国城MOMA一期29304410504104.953197110.247绿地新都会2627788392106.862331.5689.688恒大雅苑26313810416120.673268.02125.699保利西海岸26294119124113.125624.41216.3210钰龙天下25255525875102.226612.15264.49j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息明昇壹城项目基本信息所处位置雨花区-高铁新城物业类型普通住宅占地面积26741m²建筑面积1200000m²容积率3.51绿化率55%交房时间2021-05-31物业费3.50元/㎡·月户数6589停车位--物业公司--开发商长沙明昇发展有限公司主力户型1室2厅1卫/3室2厅1卫/4室2厅2卫/5室2厅4卫明昇壹城_公寓效果图j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月明昇壹城成交套数走势2024年8月，明昇壹城成交38套，环比增长245.45%，同比增长111.11%。j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况明昇壹城部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-223室2厅1厨2卫南北中楼层6122.21611684322024-07-175室2厅1厨3卫南西中楼层40189.2731321677812024-07-033室2厅1厨1卫南中楼层1896.16394992542592024-06-294室2厅1厨2卫南北中楼层33142.4623233711332024-06-294室2厅1厨2卫南北低楼层17141.8222413222627752024-06-293室2厅1厨1卫南高楼层1895.2821144823268002024-06-244室2厅1厨2卫南北高楼层18139.315721121214882024-06-233室1厅1厨1卫南高楼层2153.725424836142024-06-235室2厅1厨4卫南低楼层4168.175818769727012024-06-214室2厅1厨2卫南中楼层17139.261979473312772024-06-174室2厅1厨3卫南北高楼层48168.19126921924492024-06-143室2厅1厨2卫南低楼层18125.2430561992024-06-088室2厅1厨4卫南北高楼层48199.254462187484432024-06-065室2厅1厨3卫南北高楼层7138.983411021025232024-06-053室2厅1厨2卫南低楼层48112.321616258172588j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息恒大御景天下项目基本信息所处位置开福区-秀峰鹅羊物业类型普通住宅占地面积330000m²建筑面积730000m²容积率2.18绿化率40%交房时间2023-12-31物业费2.10元/㎡·月户数4036停车位3745物业公司金碧物业有限公司长沙分公司开发商长沙湘江名苑房地产有限公司主力户型2室2厅2卫/3室2厅1卫/4室2厅2卫恒大御景天下_区域鸟瞰j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月恒大御景天下成交套数走势2024年8月，恒大御景天下成交31套，环比增长93.75%，同比增长675%。j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况恒大御景天下部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-283室2厅1厨2卫南中楼层5141.5894125137852024-06-303室2厅1厨2卫南北低楼层7139.572742261910232024-06-223室2厅1厨2卫南北高楼层32130.79267271824182024-06-223室2厅1厨1卫东南中楼层2790.51252642619062024-06-183室2厅1厨2卫南中楼层7115.868174062024-06-174室2厅1厨2卫南北高楼层32141.93526508232024-06-123室2厅1厨2卫东南中楼层32128.223417649582024-06-113室2厅1厨2卫南北低楼层32130.79101104116682024-06-103室1厅1厨1卫南北中楼层2790.2909263022024-06-084室2厅1厨2卫南北高楼层32141.933288113442024-05-273室2厅1厨2卫南北中楼层7115.860023052024-05-263室2厅1厨2卫南北中楼层7115.861323251902024-05-183室2厅1厨2卫南北中楼层7125.69153243915512024-05-144室2厅1厨2卫南中楼层33141.8262521010882024-05-083室2厅1厨1卫南高楼层7110.76520871690j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息万国城MOMA一期项目基本信息所处位置开福区-芙蓉北物业类型null,住宅底商,普通住宅占地面积43333m²建筑面积244880m²容积率3绿化率42%交房时间2015-12-31物业费2.68元/㎡·月户数7988停车位--物业公司湖南第一物业服务有限公司开发商当代置业(湖南)有限公司主力户型1室1厅1卫/2室1厅1卫/3室1厅2卫/4室2厅2卫万国城MOMA一期_二期效果图j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月万国城MOMA一期成交套数走势2024年8月，万国城MOMA一期成交29套，环比增长70.59%，同比增长11.54%。j9hI46SU5jr4EV2mP/jSyDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况万国城MOMA一期部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-08-013室2厅朝南高楼层11134.490----002024-07-222室2厅1厨1卫南低楼层2787.72222237392024-07-023室1厅1厨2卫南北中楼层27136.59002012024-06-302室2厅1厨1卫南高楼层2289.281010203012024-06-272室1厅1厨1卫南高楼层3473.732341711724562024-06-263室2厅1厨2卫南中楼层34106.541921981518562024-06-253室2厅1厨1卫南高楼层3489.16741683331962024-06-242室2厅1厨1卫南中楼层3474.22532171220562024-06-223室2厅1厨2卫南北高楼层22136.8138112302028822024-06-212室1厅1厨1卫南中楼层1888.59132209615802024-06-125室1厅1厨2卫南北高楼层11161.75211076392024-06-121室1厅1厨1卫南高楼层550.5562228123602024-06-083室2厅1厨2卫南北高楼层28129.62822163729682024-06-083室2厅1厨1卫东南中楼层3488.48104102912762024-06-013室2厅朝南低楼