盐城房地产市场月报2024年08月

PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=盐城房地产市场月报2024年08月PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2023年4月盐城商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，盐城商品房销售面积为249.4万㎡，同比下降4.2%。2023年4月，盐城商品房销售面积为44.1万㎡，同比下降41.9%，环比下降56.0%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2014年9月-2021年4月盐城房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，盐城房屋新开工面积为441.43万㎡，同比增长41.39%；房屋施工面积为3379.69万㎡，同比增长13.20%；全国房屋竣工22735.52万㎡，同比增长17.89%。2021年4月，盐城房屋新开工面积为100.23万㎡，同比增长67.09%，环比增长3.33%；房屋竣工133.49万㎡，同比增长209.53%，环比增长304.46%。亿㎡%PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2014年9月-2023年12月盐城房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，盐城房地产开发投资额为567.2亿元，同比增长0.04%。亿元%PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)14071-150589590-140719010-95906959-90100-6959区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)亭湖区150581.813833-10.711盐都区15049-6.813018-18.8-16.6经济技术开发区14071-0.212583-2.4-7盐南高新技术产业开发区959013.27574-26.8-11.7大丰区90100.5------射阳县69592.86238-7.7-10.22024年1-8月盐城商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,亭湖区、盐都区、经济技术开发区等区域为盐城商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有盐南高新技术产业开发区、射阳县、亭湖区等，同比分别上涨13.2%、2.8%、1.8%；成交均价同比下跌的区域有盐都区、经济技术开发区等，同比分别下跌6.8%、0.2%。PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年盐城商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，盐城商品住宅（不含保障性住房）成交面积为53.2万㎡，同比下降45.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4211套，同比下降42.4%。万㎡%2021-2024年08月盐城商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，盐城商品住宅（不含保障性住房）成交面积为7.36万㎡，环比下降8.73%，同比增长46.97%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为608套，环比下降8.43%，同比增长44.76%。万㎡PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)12-132-120-2区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)盐都区12.9624.4-21.10.9112.325.2-18.3经济技术开发区12.9424.3-29.81.7623.9100.611.4射阳县12.523.5-48.20.22.8-79.6-94.1亭湖区12.0522.77.94.2457.6524.6193.8盐南高新技术产业开发区2.424.5-76.10.263.513.5-45.6大丰区0.330.6-98.2--------2024年1-8月盐城商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,盐都区、经济技术开发区、射阳县等区域为盐城商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交38.39万㎡，占城市成交面积的72.2%。其中，成交面积同比增长的区域有亭湖区等，同比分别增长7.9%；成交面积同比下降的区域有大丰区、盐南高新技术产业开发区、射阳县等，同比分别下降98.2%、76.1%、48.2%。PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年盐城商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年08月盐城商品住宅月度成交面积走势万㎡PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房盐城新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，盐城120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达268套，占比为44.7%，较上月扩大14.3个百分点。盐城新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，盐城150(含)-200万元总价段成交套数最多，达249套，占比为41.5%，较上月扩大29.8个百分点。PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房盐城新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，盐城12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达201套，占比为33.5%，较上月扩大22.7个百分点。盐城新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，盐城三房户型成交套数最多，达531套，占比为88.5%，较上月扩大16.9个百分点。PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2024年8月盐城新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000100010.240-60万0001201040.760-80万01079000172.880-100万010416530294.8100-120万040561500305.0120-150万0002188920020133.5150-200万00045501449124941.5200-250万000085240376.2250-300万000005101162.7300万以上000002122162.7汇总06083180268594600100占比(%)01.0013.830.044.79.80.7100PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年盐城商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，盐城商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为7.23万㎡，同比下降20.5%。万㎡%2021-2024年08月盐城商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，盐城商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为2.01万㎡，环比增长159.98%，同比下降50.66%。万㎡PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)射阳县24.9243.132.1--------盐南高新技术产业开发区13.1722.873.3--------经济技术开发区11.9920.7-29.8--------亭湖区6.9312-502.01100-36.1--盐都区0.81.4-90--------2024年1-8月盐城商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,射阳县、盐南高新技术产业开发区、经济技术开发区等区域为盐城商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应50.09万㎡，占城市供应面积的86.6%。其中，新批上市面积同比增长的区域有盐南高新技术产业开发区、射阳县等，同比分别增长73.3%、32.1%；新批上市面积同比下降的区域有盐都区、亭湖区、经济技术开发区等，同比分别下降90.0%、50.0%、29.8%。PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月盐城商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,盐城商品住宅（不含保障性住房）销供比为3.67,较去年同期有所增长。%2019年9月-2024年8月盐城商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月盐城商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比盐都区16.162.0514.12------亭湖区1.740.810.932.110.22--经济技术开发区1.081.080--0.95--射阳县0.51.28-0.78----4.49盐南高新技术产业开发区0.181.33-1.15------PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)盐城企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1盐城城南新区开发9.27177253965.232万科8.24160583975.133碧桂园6.57137934084.764海鸿投资控股4.00146932202.725南通天虹置业3.65143752012.546新城控股2.96104002512.857绿城集团2.7124303811.118荣润房地产2.5796412082.679弘阳地产2.00110831551.8010港龙中国地产1.9618165891.082024年(1-8月)盐城企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1盐城城南新区开发9.27177253965.232万科8.24160583975.133碧桂园6.57137934084.764新城控股2.96104002512.855海鸿投资控股4.00146932202.726荣润房地产2.5796412082.677射阳国有资产投资集团1.8167881902.668南通天虹置业3.65143752012.549弘阳地产2.00110831551.8010江苏隽达房地产开发1.4184281621.68PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年8月盐城企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园4.74137812963.442万科0.9015043490.603盐城城南新区开发0.9014973480.604弘阳地产0.6410002500.645新城控股0.619762490.636绿地控股0.3710984270.337南通天虹置业0.3611995230.308仁恒置地0.2816923120.179佳源集团0.2012980120.1610佳源房产0.2012980120.162024年8月盐城企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园4.74137812963.442弘阳地产0.6410002500.643新城控股0.619762490.634盐城城南新区开发0.9014973480.605万科0.9015043490.606绿地控股0.3710984270.337南通天虹置业0.3611995230.308江苏隽达房地产开发0.157594190.209江苏通银实业0.179528150.1810仁恒置地0.2816923120.17PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)盐城新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1瑧园44699.942624718817031140238经济技术开发区2璞园37714.612507620915040120180经济技术开发区3珺尚府37404.552459421015209117178亭湖区4华樾花园36524.612540820114376126182盐都区5晓风印月花园27092.99111488124304138334亭湖区6招商雍华府25365.331533511816541130215盐都区7金悦商业中心24015.50119978220018146293盐都区8碧桂园星钻20401.021693114212050119144亭湖区9君启花园19639.90108128918165121221经济技术开发区10铂都观邸18056.39113069415971120192盐都区PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)盐城新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1瑧园44699.942624718817031140238经济技术开发区2华樾花园36524.612540820114376126182盐都区3璞园37714.612507620915040120180经济技术开发区4珺尚府37404.552459421015209117178亭湖区5国投凤凰汇·聚龍府16645.4524279178685613694射阳县6碧桂园星钻20401.021693114212050119144亭湖区7合景汇悦城14117.5516751162842810387盐南高新技术产业开发区8荣润琻茂府13632.09157191208672131114射阳县9招商雍华府25365.331533511816541130215盐都区10云图花园14343.421398212510259112115经济技术开发区PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月盐城新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1珺尚府26405.191701614915518114177亭湖区2碧桂园星钻18346.431531012811983120143亭湖区3鸿樾东樾府5824.905947469795129127经济技术开发区4璞园4874.4634792914010120168经济技术开发区5瑧园4143.5225162016470126207经济技术开发区6清河鸣翠府3669.6533412710985124136亭湖区7华樾花园3609.1730092311994131157盐都区8仁恒河滨花园2839.6716781216923140237亭湖区9金悦商业中心2078.33955721756136297盐都区10碧桂园紫云名邸2076.4516311512734109138经济技术开发区PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月盐城新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1珺尚府26405.191701614915518114177亭湖区2碧桂园星钻18346.431531012811983120143亭湖区3鸿樾东樾府5824.905947469795129127经济技术开发区4璞园4874.4634792914010120168经济技术开发区5清河鸣翠府3669.6533412710985124136亭湖区6华樾花园3609.1730092311994131157盐都区7瑧园4143.5225162016470126207经济技术开发区8合景汇悦城1541.58203019759310781盐南高新技术产业开发区9仁恒河滨花园2839.6716781216923140237亭湖区10碧桂园紫云名邸2076.4516311512734109138经济技术开发区PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息7#|在售2#|在售18#|在售17#|在售9#|在售8#|在售1#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价碧桂园珺尚府项目基本信息所处位置亭湖区-城东北物业类型住宅产品类型小高层建筑面积180300m²占地面积81900m²容积率2.2绿化率40%装修标准带装修,公共部分带装修主力户型三居(建面100㎡)三居(建面122㎡)四居(建面151㎡)物业费1.20元/㎡·月停车位碧桂园珺尚府共计规划车位1280个物业公司盐城绿城物业服务有限公司项目特色品牌地产,国际化社区,不限购首次开盘2020-09-28最近开盘2021-08-31累计成交面积176666m²可售面积--成交均价15518(2024-08)报价--拿地时间2020-05成交楼面价5866元/m²开发商盐城市领东房地产开发有限公司PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月碧桂园珺尚府成交量价走势m²元/m²碧桂园珺尚府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-80128941438042981513815138三房90-140113012777514757175196811523015577四房140-18029442529142813146151512615185合计-143617119814636210245941520915518PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图碧桂园珺尚府_100㎡_3室2厅1卫1厨_100.0m²碧桂园珺尚府_122㎡_3室2厅2卫1厨_122.0m²碧桂园珺尚府_151㎡_4室2厅2卫1厨_151.0m²PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息16#|在售7#|在售9#|在售8#|在售6#|在售1#|在售5#|在售3#|在售2#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价碧桂园星钻项目基本信息所处位置亭湖区-城中板块物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积167372m²占地面积52096m²容积率2.5绿化率36%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面106㎡)三居(建面125㎡)四居(建面147㎡)物业费1.20元/㎡·月停车位碧桂园星钻规划车位配比为1:1.07物业公司碧桂园服务控股有限公司项目特色品牌地产,国际化社区,配套商品房,改善优选首次开盘2021-08-18最近开盘2021-11-27累计成交面积31784m²可售面积--成交均价11983(2024-08)报价12500元/m²(2024-08)拿地时间2021-04成交楼面价11471元/m²开发商盐城市科橙房地产开发有限公司PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月碧桂园星钻成交量价走势m²元/m²碧桂园星钻分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房100-1402432880114313142169311205011983合计-2432880114313142169311205011983PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图碧桂园星钻_106㎡_3室2厅1卫1厨_106.0m²碧桂园星钻_131㎡_4室2厅2卫1厨_131.0m²碧桂园星钻_147㎡_4室3厅2卫1厨_147.0m²碧桂园星钻_125㎡_3室2厅2卫1厨_125.0m²PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息17#|在售18#|在售19#|在售20#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价盐城凤樾府项目基本信息所处位置经济技术开发区-河东南板块物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积300000m²占地面积98400m²容积率2.3绿化率40%装修标准带装修,公共部分带装修主力户型三居(建面92㎡)三居(建面108㎡)四居(建面132㎡)物业费2.00元/㎡·月停车位盐城凤樾府规划车位共计2144个物业公司新城物业管理有限公司项目特色品牌地产,不限购,配套商品房,教育地产首次开盘2021-04-11最近开盘2022-05-01累计成交面积180885m²可售面积--成交均价9795(2024-08)报价--拿地时间2020-10成交楼面价4606元/m²开发商盐城鸿樾房地产开发有限公司PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月盐城凤樾府成交量价走势m²元/m²盐城凤樾府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-80213413500--------三房90-140170317982612401971145599739795四房140-180118013500--------合计-170618014012403971145599739795PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图盐城凤樾府_92㎡_3室2厅1卫1厨_92.0m²盐城凤樾府_108㎡_3室2厅2卫1厨_108.0m²盐城凤樾府_116㎡_4室2厅2卫1厨_116.0m²盐城凤樾府_132㎡_4室3厅2卫1厨_132.0m²PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月盐城商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,盐城商业成交均价为16538元/㎡，同比上涨11.4%。8月,盐城商业成交均价为17012元/㎡，环比上涨38.8%，同比上涨29.5%。元/m²%PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2018年-2024年盐城市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，盐城商业成交面积为9.5万㎡，同比下降26.8%；商业成交套数为960套，同比下降12.9%。万㎡%2021-2024年08月盐城市商业月度成交面积走势2024年08月，盐城商业成交面积为1.33万㎡，环比增长16.67%，同比下降44.96%；商业成交套数为115套，环比增长25%，同比下降43.07%。万㎡PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)2-30-2区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)经济技术开发区3.0331.728.50.097.1-78.8-46.1亭湖区2.829.3-8.90.9369.934.91864.7射阳县1.7918.840.500.3-98.5-98.5盐南高新技术产业开发区0.828.616540.064.9239.3-86.5盐都区0.717.5-2.30.2317.1882.3134大丰区0.343.6-93.80.010.8-99-85建湖县0.050.531.1--------2024年1-8月盐城市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,经济技术开发区、亭湖区、射阳县等区域为盐城商业成交主力区域，共成交7.62万㎡，占城市成交面积的79.8%。其中，成交面积同比增长的区域有盐南高新技术产业开发区、射阳县、建湖县等，同比分别增长1654.0%、40.5%、31.1%；成交面积同比下降的区域有大丰区、亭湖区、盐都区等，同比分别下降93.8%、8.9%、2.3%。PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年盐城市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，盐城商业月均新批上市面积为0.83万㎡，同比增长101.9%。万㎡%2021-2024年08月盐城市商业新批上市面积走势2024年08月，盐城商业新批上市面积为0.17万㎡，环比增长41.07%，同比下降18.5%。万㎡PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月盐城新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1香城云开名苑15744.7789737017548128225亭湖区2世纪尚东府11951.845356762231470157经济技术开发区3四季新城8696.9545372419171189362亭湖区4台阳博雅苑8336.1266592412518277347射阳县5悦隽时代花园7653.6367872011276339383盐南高新技术产业开发区6君启花园7102.1553785113205105139经济技术开发区7中南世纪城7068.103747381886599186经济技术开发区8河畔经典花苑6836.592455262784494263亭湖区9星汇玖溪6814.424121621653766110经济技术开发区10金大洋城市生活广场5742.521249304599542191盐都区PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月盐城新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1香城云开名苑15744.7789737017548128225亭湖区2悦隽时代花园7653.6367872011276339383盐南高新技术产业开发区3台阳博雅苑8336.1266592412518277347射阳县4君启花园7102.1553785113205105139经济技术开发区5世纪尚东府11951.845356762231470157经济技术开发区6四季新城8696.9545372419171189362亭湖区7星汇玖溪6814.424121621653766110经济技术开发区8中南世纪城7068.103747381886599186经济技术开发区9盐城金融城4847.133495421386983115经济技术开发区10富民农副产品交易市场3719.55288385129003444大丰区PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月盐城市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,盐城写字楼成交均价为6229元/㎡，同比下跌20%。8月,盐城商业成交均价为3798元/㎡，环比下跌61.7%，同比下跌54.4%。元/m²%PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2018年-2024年盐城市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，盐城写字楼成交面积为4.9万㎡，同比下降59.5%；写字楼成交套数为719套，同比增长95.9%。万㎡%2021-2024年08月盐城市写字楼月度成交面积走势2024年08月，盐城写字楼成交面积为2.68万㎡，环比增长162.27%，同比增长26.1%；写字楼成交套数为425套，环比增长163.98%，同比增长240%。万㎡PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)1-30-1区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)盐都区3.2766.2-48.72.5795.846395.2652.8亭湖区1.3427.212.20.114.21.7-83.4盐南高新技术产业开发区0.295.9-52.1--------经济技术开发区0.040.8-98.1--------2024年1-8月盐城市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,盐都区、亭湖区、盐南高新技术产业开发区等区域为盐城写字楼成交主力区域，共成交4.91万㎡，占城市成交面积的99.2%。其中，成交面积同比增长的区域有亭湖区等，同比分别增长12.2%；成交面积同比下降的区域有经济技术开发区、盐南高新技术产业开发区、盐都区等，同比分别下降98.1%、52.1%、48.7%。PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年盐城市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，盐城写字楼月均新批上市面积为0.03万㎡，同比下降86.9%。万㎡%2021-2024年08月盐城市写字楼新批上市面积走势万㎡PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月盐城新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金大洋城市生活广场11598.352994047138746425盐都区2东辰大厦8336.076117101136286183亭湖区3东方商贸城2716.2137926871625640亭湖区4华航科技广场2636.26291639042972879盐南高新技术产业开发区5悦达汽车广场1784.72276727645010266亭湖区6盐城凤凰文化广场1444.46131419109926976盐都区7凤凰汇熙园1043.731003910409111116盐都区8盐城金融城407.7437741082694102经济技术开发区9盐城装饰装潢材料市场304.60554955006234亭湖区10绿阳汇城市广场215.79213110148213216亭湖区PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月盐城新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金大洋城市生活广场11598.352994047138746425盐都区2东辰大厦8336.076117101136286183亭湖区3东方商贸城2716.2137926871625640亭湖区4华航科技广场2636.26291639042972879盐南高新技术产业开发区5悦达汽车广场1784.72276727645010266亭湖区6盐城凤凰文化广场1444.46131419109926976盐都区7凤凰汇熙园1043.731003910409111116盐都区8盐城装饰装潢材料市场304.60554955006234亭湖区9盐城金融城407.7437741082694102经济技术开发区10宝进假日广场185.25276567145537盐都区PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2024年1-8月盐城土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地17-59.5109.23-77.36468-4.3商办用地1515.462.08-45.61600-40.4工业用地50-15.3469.3374.7235-11.7其他用地610011.25-24.783020.1各类用地88-24.8651.89-25.81419-65.72024年1-8月盐城土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地10-56.559.37-834758-22.30-0.228.25-86.8商办用地185072.44-34.51618-40.60.1--11.72-61.1工业用地50-7.4473.51214.6226-31.30010.69116其他用地566.711.01-26.384522.20--0.93-9.9各类用地83-9.8616.32-1.4837-79.10-0.151.59-79.4PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月盐城各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，盐城共推出各类用地规划建筑面积651.89万㎡，同比下降25.82%;成交规划建筑面积616.32万㎡，同比下降1.43%。2024年8月，盐城共推出各类用地规划建筑面积98.96万㎡，同比下降63%;成交规划建筑面积36.45万㎡，同比下降81.15%。万m²%PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月盐城各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,盐城成交楼面均价为837元/㎡，同比下跌79.06%;平均溢价率为0.02%，较去年同期下降0.13个百分点;各类用地出让金达51.59亿元，同比下降79.36%。2024年8月,盐城成交楼面均价为3248元/㎡，环比上涨1465.21%,同比下跌38.86%;平均溢价率为0.09%;各类用地出让金达11.84亿元，环比增长400.74%,同比下降88.48%。元/m²%PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2024年1-8月盐城各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)大丰区41473291653737227965400盐都区21161830129-18485-9100亭湖区2620140-76114-731368-650--PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月盐城住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，盐城共推出住宅用地规划建筑面积109.23万㎡，同比下降77.29%;成交规划建筑面积59.37万㎡，同比下降83%。2024年8月，盐城共推出住宅用地规划建筑面积54.85万㎡，同比下降58.38%;成交规划建筑面积9.78万㎡，同比下降94.73%。万m²%2021年9月-2024年8月盐城住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月盐城住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,盐城成交楼面均价为4758元/㎡，同比下跌22.3%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.17个百分点;住宅用地出让金达28.25亿元，同比下降86.79%。2024年8月,盐城成交楼面均价为8083元/㎡,同比上涨47.08%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达7.9亿元,同比下降92.25%。元/m²%PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2024年1-8月盐城各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)大丰区6845--50--4102--0--亭湖区8235-8810-958083220--PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月盐城商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，盐城共推出商办用地规划建筑面积62.08万㎡，同比下降45.57%;成交规划建筑面积72.44万㎡，同比下降34.5%。万m²%PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月盐城商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,盐城成交楼面均价为1618元/㎡，同比下跌40.59%;平均溢价率为0.09%;商办用地出让金达11.72亿元，同比下降61.09%。元/m²%PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2024年1-8月盐城各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)大丰区364132551433997-410--亭湖区9912-8912-894114460--盐都区3310--10--1912--0--PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2024年1-8月盐城各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1健康路北侧、西河口路西侧地块大丰区1194976578955050盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司2新富路南、绿城路东侧地块亭湖区8161265289.680000盐城润基置业有限公司3南翔大道南侧、泰丰路两侧地块大丰区962184616547980盐城市恒北文化旅游有限公司4健康路南侧、西河口路西侧地块大丰区789804342954990盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司5新团河南侧、大刘路北侧地块大丰区396122179455020盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司6长白山路东侧、黄河路北侧地块大丰区239606180557540盐城大丰汇祺开发建设有限公司7规划经八路东、莲花路北地块亭湖区161741374885000盐城博城置业有限公司8友谊河南、马中河西盐都区45817313346.972910盐城咏恒投资发展有限公司9盐城饭店地块亭湖区1603812515.5878040盐城市国投置业有限公司10伍佑街道东西大街南、堂子巷东侧地块盐都区413871130027300盐城珠溪开发建设投资有限公司PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月盐城住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1健康路北侧、西河口路西侧地块大丰区1194976578955050盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司2新富路南、绿城路东侧地块亭湖区8161265289.680000盐城润基置业有限公司3南翔大道南侧、泰丰路两侧地块大丰区962184616547980盐城市恒北文化旅游有限公司4健康路南侧、西河口路西侧地块大丰区789804342954990盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司5新团河南侧、大刘路北侧地块大丰区396122179455020盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司6长白山路东侧、黄河路北侧地块大丰区239606180557540盐城大丰汇祺开发建设有限公司7规划经八路东、莲花路北地块亭湖区161741374885000盐城博城置业有限公司8盐城饭店地块亭湖区1603812515.5878040盐城市国投置业有限公司9伍佑街道东西大街南、堂子巷东侧地块盐都区413871130027300盐城珠溪开发建设投资有限公司10建军路北、解放北路东侧盐阜人民商场地块亭湖区121248914.1773530盐城市国投置业有限公司PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月盐城住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1健康路北侧、西河口路西侧地块大丰区1194976578955050盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司2新富路南、绿城路东侧地块亭湖区8161265289.680000盐城润基置业有限公司3南翔大道南侧、泰丰路两侧地块大丰区962184616547980盐城市恒北文化旅游有限公司4健康路南侧、西河口路西侧地块大丰区789804342954990盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司5新团河南侧、大刘路北侧地块大丰区396122179455020盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司6规划经八路东、莲花路北地块亭湖区161741374885000盐城博城置业有限公司7小海镇兴海路北侧、通海路东侧地块大丰区63103883814010江苏高欣置业有限公司8大新农民公寓东侧地块大丰区16837762445280盐城市大丰区谐城实业发展有限公司9小海镇兴海路北侧、通海路西侧地块大丰区48504679314010江苏高欣置业有限公司10大丰港实验学校西侧地块大丰区3312029839010盐城市大丰区海城实业发展有限公司PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月盐城住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1规划经八路东、莲花路北地块亭湖区161741374885000盐城博城置业有限公司2新富路南、绿城路东侧地块亭湖区8161265289.680000盐城润基置业有限公司3健康路北侧、西河口路西侧地块大丰区1194976578955050盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司4新团河南侧、大刘路北侧地块大丰区396122179455020盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司5健康路南侧、西河口路西侧地块大丰区789804342954990盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司6南翔大道南侧、泰丰路两侧地块大丰区962184616547980盐城市恒北文化旅游有限公司7大新农民公寓东侧地块大丰区16837762445280盐城市大丰区谐城实业发展有限公司8小海镇兴海路北侧、通海路东侧地块大丰区63103883814010江苏高欣置业有限公司9小海镇兴海路北侧、通海路西侧地块大丰区48504679314010江苏高欣置业有限公司10大丰港实验学校西侧地块大丰区3312029839010盐城市大丰区海城实业发展有限公司PoZs7o+b9hFqWnMcKgIcsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2024年1-8月盐城商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1长白山路东侧、黄河路北侧地块大丰区239606180557540盐城大丰汇祺开发建设有限公司2盐城饭店地块亭湖区1603812515.5878040盐城市国投置业有限公司3伍佑街道东西大街南、堂子巷东侧地块盐都区413871130027300盐城珠溪开发建设投资有限公司4建军路北、解放北路东侧盐阜人民商场地块亭湖区121248914.1773530盐城市国投置业有限公司5长江路南侧、鄱阳湖路东侧地块大丰区8932080579020盐城大丰汇祺开发建设有限公司6六合路东、跃进路北侧地块亭湖区30044751125000盐城康城置业有限公司7幸福菜场南侧地块大丰区14420721550040盐城市大丰区交通控股集团有限公司8九龙路北侧、鄱阳湖路东侧地块大丰区7892871209020盐城大丰汇祺开发建设有限公司9六合路东、跃进路北侧地块亭湖区256796676.52