西宁房地产市场月报2024年08月

36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=西宁房地产市场月报2024年08月36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2023年12月西宁商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，西宁商品房销售面积为105.2万㎡，同比增长5%。2023年12月，西宁商品房销售面积为9.1万㎡，环比增长39.2%；全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2023年12月西宁房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为1909.76万㎡，同比下降4.97%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2022年12月西宁房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，西宁房地产开发投资额为169.93亿元。亿元%36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年西宁新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，西宁新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。%2019年9月-2024年8月西宁新建住宅均价及环比变化2024年8月，西宁新建住宅均价7493元/㎡，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比下跌0.17%，跌幅较去年同期扩大0.16个百分点。元/㎡%36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)城西区13823-6.312487-16.9-11.2城中区102066.998663-10.1城东区9936-2.88827-12.89.6城北区9171-8.98655-6.1-0.4大通回族土族自治县7214-17124-1-2湟源县5530-7.75205-7.54.82024年1-8月西宁商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,城西区、城中区、城东区等区域为西宁商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有城中区等，同比分别上涨6.9%；成交均价同比下跌的区域有城北区、湟源县、城西区等，同比分别下跌8.9%、7.7%、6.3%。36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年西宁二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，西宁二手住宅价格累计下跌3.90%，涨幅较去年同期收窄2.90个百分点。%2014年9月-2024年8月西宁二手住宅均价及环比变化2024年8月，西宁二手住宅均价9236元/㎡，环比下跌0.79%，跌幅较上个月扩大0.44个百分点；同比下跌5.61%，跌幅较去年同期扩大4.63个百分点。元/㎡%36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年西宁商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，西宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为60.3万㎡，同比下降40.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5170套，同比下降41.0%。万㎡%2021-2024年08月西宁商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，西宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为8.09万㎡，环比增长15.73%，同比下降38.56%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为692套，环比增长21.4%，同比下降39.03%。万㎡36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城东区19.2431.9-24.91.9323.9-58.8-28.1城北区14.4524-43.90.9712-66.63.6城中区12.320.4-54.81.9924.6-14.839.7大通回族土族自治县7.8113-270.8610.6-44.4-22.1城西区5.759.5-272.1626.7218.6244.7湟源县0.741.29.40.182.2-6.2-17.12024年1-8月西宁商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,城东区、城北区、城中区等区域为西宁商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交45.99万㎡，占城市成交面积的76.3%。其中，成交面积同比增长的区域有湟源县等，同比分别增长9.4%；成交面积同比下降的区域有城中区、城北区、大通回族土族自治县等，同比分别下降54.8%、43.9%、27.0%。36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年西宁商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年08月西宁商品住宅月度成交面积走势万㎡36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房西宁新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，西宁120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达173套，占比为30.9%，较上月扩大2个百分点。西宁新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，西宁120(含)-150万元总价段成交套数最多，达129套，占比为23%，较上月收窄2.8个百分点。36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房西宁新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，西宁12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达171套，占比为30.5%，较上月扩大8.8个百分点。西宁新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，西宁三房户型成交套数最多，达389套，占比为69.5%，较上月扩大10.6个百分点。36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月西宁新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下105109300285.040-60万150342300274.860-80万0874111610478.480-100万03101050274012221.8100-120万01033540708615.4120-150万00122444318112923.0150-200万000117364109517.0200-250万00000571132.3250-300万0000005381.4300万以上0000003250.9汇总16401654168173867560100占比(%)2.97.12.99.630.030.915.41.310036+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年西宁商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，西宁商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为2.99万㎡，同比下降69.9%。万㎡%2021-2024年08月西宁商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城中区8.86377.3--------城东区4.5419-72.9--------城北区3.9816.6-88.6--------城西区3.5614.9-74.8--------大通回族土族自治县2.510.5-39.7--------湟源县0.482-54.7--------2024年1-8月西宁商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,城中区、城东区、城北区等区域为西宁商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应17.39万㎡，占城市供应面积的72.7%。其中，新批上市面积同比增长的区域有城中区等，同比分别增长7.3%；新批上市面积同比下降的区域有城北区、城西区、城东区等，同比分别下降88.6%、74.8%、72.9%。36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月西宁商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%2019年9月-2024年8月西宁商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月西宁商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比城东区4.241.532.71--1.7--城北区3.630.742.89--0.12--大通回族土族自治县3.122.580.54--0.75--城西区1.620.561.06----0.36湟源县1.530.630.9----0.45城中区1.393.29-1.91--1.091.3736+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月西宁商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,西宁商品住宅（不含保障性住房）可售面积约264.17万m²,环比增长1.66%;短期库存去化时间为31.2个月,环比缩短2.9个月,同比延长31.2个月。万m²月36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月西宁各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，西宁市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在城北区、城东区、城中区，可售面积分别为72.8万㎡、57.2万㎡、56.7万㎡；出清周期分别为35.7个月、20.1个月、33.3个月。万㎡月36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)西宁企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1宁夏中房集团7.01112185516.252青海新千房地产开发6.76125873935.373万科6.34118964965.334西宁康泰5.7990176286.425珠海青汛投资合伙企业（有限合伙）5.25117434174.476深圳市花银资本管理有限公司5.25117434174.477浙江汉和置业2.4317324971.408绿城集团2.4317324971.409青海中惠房地产实业有限公司2.2997391942.3510碧桂园2.05104411791.962024年(1-8月)西宁企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1西宁康泰5.7990176286.422宁夏中房集团7.01112185516.253青海新千房地产开发6.76125873935.374万科6.34118964965.335珠海青汛投资合伙企业（有限合伙）5.25117434174.476深圳市花银资本管理有限公司5.25117434174.477青海中惠房地产实业有限公司2.2997391942.358腾润房地产1.6883361692.019碧桂园2.05104411791.9610浙江汉和置业2.4317324971.4036+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月西宁企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1宁夏中房集团0.7111109600.642万科0.6511776550.553青海海宏地产0.6513167340.494碧桂园0.569482560.595青海中惠房地产实业有限公司0.519679450.526深圳市花银资本管理有限公司0.4811558420.427珠海青汛投资合伙企业（有限合伙）0.4811558420.428三榆房地产集团0.2816615100.179绿城集团0.2516608110.1510浙江汉和置业0.2516608110.152024年8月西宁企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1宁夏中房集团0.7111109600.642碧桂园0.569482560.593万科0.6511776550.554青海中惠房地产实业有限公司0.519679450.525青海海宏地产0.6513167340.496深圳市花银资本管理有限公司0.4811558420.427珠海青汛投资合伙企业（有限合伙）0.4811558420.428腾润房地产0.227874240.289青海机电国有控股0.239503200.2410万达集团0.239957200.2436+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)西宁新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1丰景佳园67572.265368439312587137172城东区2康泰花园57857.4864166628901710292城北区3万科城时代星光39666.773396431811679107125城中区4中房东方云锦33543.523088722910860135146城东区5绿城·锦玉园24256.70140029717323144250城西区6中惠紫金城22441.07230381919741121117城东区7泰达润园16781.8920132169833611999城北区8中房南乐府14497.06153611169438132125城中区9万方城西御品14360.86110459713002114148城西区10万科公园里12687.65105849811988108129城北区36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)西宁新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1康泰花园57857.4864166628901710292城北区2丰景佳园67572.265368439312587137172城东区3万科城时代星光39666.773396431811679107125城中区4中房东方云锦33543.523088722910860135146城东区5中惠紫金城22441.07230381919741121117城东区6泰达润园16781.8920132169833611999城北区7中房南乐府14497.06153611169438132125城中区8水电工程四局棚户区改造项目(金映裕福)建设项目12064.331520319479367862城东区9绿城·锦玉园24256.70140029717323144250城西区10盛世华城8507.161245012668339968城北区36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月西宁新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万方城西御品14360.86110459713002114148城西区2银色家园5586.2942433113165137180城西区3中惠紫金城5060.325228459679116112城东区4万科城时代星光4806.024158421155999114城中区5中房东方云锦4529.2943253510473124129城东区6碧桂园铂悦花园3350.623905328580122105城中区7三榆柏朗峰2816.2216951016614170282城西区8绿城·锦玉园2477.9514921116606136225城西区9北川万达广场2347.772358209957118117城北区10水电工程四局棚户区改造项目(金映裕福)建设项目2289.0029423277819272城东区36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月西宁新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万方城西御品14360.86110459713002114148城西区2中惠紫金城5060.325228459679116112城东区3中房东方云锦4529.2943253510473124129城东区4银色家园5586.2942433113165137180城西区5万科城时代星光4806.024158421155999114城中区6碧桂园铂悦花园3350.623905328580122105城中区7水电工程四局棚户区改造项目(金映裕福)建设项目2289.0029423277819272城东区8泰达润园2233.09283624787411893城北区9北川万达广场2347.772358209957118117城北区10锦峰滨河苑1190.71208618570911666城东区36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万方城西御品项目基本信息所处位置城西区-城西板块物业类型商业产品类型高层建筑面积200000m²占地面积26000m²容积率6绿化率35%装修标准毛坯主力户型二居三居物业费1.00元/㎡·月停车位万方城西御品车位870个物业公司西宁万夏物业管理有限公司项目特色配套商品房,公园地产首次开盘2013-06-01最近开盘2014-10-25累计成交面积57906m²可售面积--成交均价13002(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商青海万方实业有限公司36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月万方城西御品成交量价走势m²元/m²万方城西御品分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-8011062068742--------二房60-90144105198761107331299412994三房90-14019320442131646875481300013000四房140-18012519434113721927641300813008合计-57256600112469711045130021300236+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图万方城西御品_A1户型_2室2厅1卫_76.0m²万方城西御品_A4户型_2室2厅1卫1厨_87.0m²万方城西御品_B1户型_2室2厅1卫1厨_60.0m²万方城西御品_E-2户型_2室2厅1卫1厨_73.31m²万方城西御品_E-3户型_3室2厅2卫1厨_106.87m²万方城西御品_C-3户型_3室2厅2卫1厨_106.05m²36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中惠紫金城项目基本信息所处位置城东区-城东板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积1300000m²占地面积567685m²容积率2.29绿化率38%装修标准毛坯,带装修主力户型一居物业费元/㎡·月停车位1:1物业公司中惠物业管理项目特色宜居生态地产首次开盘2011-09-16最近开盘2011-09-16累计成交面积470836m²可售面积--成交均价8891(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商青海中惠房地产实业有限公司36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月中惠紫金城成交量价走势m²元/m²中惠紫金城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-80108148238676014196479647二房60-14010980126728--------三房90-180255029495269301661957097249658四房140-180796116229700624342798359849五房180-9999999924104319--------36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中惠紫金城_中惠小公寓两室_2室1厅1卫1厨_51.0m²中惠紫金城_中惠小公寓_1室1卫1厨_51.0m²中惠紫金城_小公寓1_1室1卫1厨_35.0m²中惠紫金城_2房户型_2室1厅1卫1厨_56.43m²中惠紫金城_2房户型_2室2厅1卫_106.07m²中惠紫金城_2房户型_2室2厅1卫_113.83m²36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息银色家园_户型图_B户型105注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价银色家园项目基本信息所处位置城西区-城西板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积2240000m²占地面积250000m²容积率1绿化率30%装修标准毛坯主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司青海银泰物业管理有限责任公司项目特色经济住宅,中式地产首次开盘--最近开盘--累计成交面积96605m²可售面积--成交均价13165(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商青海海宏房地产有限责任公司36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月银色家园成交量价走势m²元/m²银色家园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-803931138023--------三房90-1804595183195051821041306813139四房140-9999999917026562104163554011292313178六房及以上180-9999999945135024313--------合计-713950078973537504129631316536+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图银色家园_B户型105_2室2厅1卫1厨_105.0m²银色家园_户型B_2室2厅1卫1厨_0.0m²银色家园_c1_3室2厅1卫1厨_138.07m²银色家园_c1户型138平方_3室2厅1卫1厨_138.0m²36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月西宁商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,西宁商业成交均价为21315元/㎡，同比上涨53.4%。8月,西宁商业成交均价为29444元/㎡，环比上涨46.1%，同比上涨164.4%。元/m²%36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年西宁市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，西宁商业成交面积为12.1万㎡，同比下降15.5%；商业成交套数为1204套，同比下降38.7%。万㎡%2021-2024年08月西宁市商业月度成交面积走势2024年08月，西宁商业成交面积为6.62万㎡，环比增长849.18%，同比增长256.51%；商业成交套数为92套，环比下降31.34%，同比下降29.77%。万㎡36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城中区6.8656.8277.96.2494.355959.62133大通回族土族自治县2.3119.1-2.60.061-81.5-69.5城北区1.189.7-49.60.172.563614城东区1.058.7-78.10.060.9-93.9-39城西区0.685.7-77.10.081.3-80.6-6.82024年1-8月西宁市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,城中区、大通回族土族自治县、城北区等区域为西宁商业成交主力区域，共成交10.34万㎡，占城市成交面积的85.7%。其中，成交面积同比增长的区域有城中区等，同比分别增长277.9%；成交面积同比下降的区域有城东区、城西区、城北区等，同比分别下降78.1%、77.1%、49.6%。36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年西宁市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，西宁商业月均新批上市面积为0.51万㎡，同比下降58.9%。万㎡%2021-2024年08月西宁市商业新批上市面积走势万㎡36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月西宁新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1河湟麒麟名都195757.286412266305299722966城中区2天府广场8881.09905439798092322大通回族土族自治县3新千国际广场6495.11556687116696475城东区4盛世华城6145.897230418500176150城北区5中房蓝韵3019.10232036130126484城西区6香山明珠2672.75488638547012970大通回族土族自治县7大通县城旧城及棚户区改造2612.69559114546733918大通回族土族自治县8中心佳苑2547.79736223463833116大通回族土族自治县9红星天阙2354.2519481612087122147城西区10喜来登国际大酒店2012.37140824142945984城北区36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月西宁新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1河湟麒麟名都195757.286412266305299722966城中区2天府广场8881.09905439798092322大通回族土族自治县3盛世华城6145.897230418500176150城北区4大通县城旧城及棚户区改造2612.69559114546733918大通回族土族自治县5新千国际广场6495.11556687116696475城东区6香山明珠2672.75488638547012970大通回族土族自治县7中房蓝韵3019.10232036130126484城西区8红星天阙2354.2519481612087122147城西区9东府嘉和1827.051722610608287305城东区10锦峰滨河苑1683.171417411882354421城东区36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月西宁市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,西宁写字楼成交均价为7910元/㎡，同比下跌34.2%。8月,西宁商业成交均价为9125元/㎡，环比上涨25.8%，同比下跌17.5%。元/m²%36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年西宁市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，西宁写字楼成交面积为2.1万㎡，同比下降80.7%；写字楼成交套数为213套，同比下降75.7%。万㎡%2021-2024年08月西宁市写字楼月度成交面积走势2024年08月，西宁写字楼成交面积为0.10万㎡，环比下降11.25%，同比下降64.21%；写字楼成交套数为10套，环比下降56.52%，同比下降79.59%。万㎡36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城西区1.2558.9-870.0983.864260.6城北区0.3516.7-11.4--------城中区0.2913.6-21.50.0216.2-85.1-65.1大通回族土族自治县0.2210.2-57.6--------城东区0.010.7-81.4--------2024年1-8月西宁市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,城西区、城北区、城中区等区域为西宁写字楼成交主力区域，共成交1.89万㎡，占城市成交面积的89.1%。成交面积同比下降的区域有城西区、城东区、大通回族土族自治县等，同比分别下降87.0%、81.4%、57.6%。36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年西宁市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，西宁写字楼月均新批上市面积为0.39万㎡。万㎡%2021-2024年08月西宁市写字楼新批上市面积走势万㎡36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月西宁新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1时代盛华9848.6211051948912118105城西区2金岸银座2287.1931182733615591144城北区3万科城时代都会1287.6218034371404230城中区4珑悦天宸759.8610722770874028城中区5香山明珠647.25215820300010832大通回族土族自治县6西矿·海湖商务中心647.1268739413229216城西区7金座·唐道驿640.9145214141713246城西区8宁瑞水乡367.1241138928137122城北区9红星天阙196.73264674474433城西区10南门大世界55.151431384614355城东区36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月西宁新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1时代盛华9848.6211051948912118105城西区2金岸银座2287.1931182733615591144城北区3香山明珠647.25215820300010832大通回族土族自治县4万科城时代都会1287.6218034371404230城中区5珑悦天宸759.8610722770874028城中区6西矿·海湖商务中心647.1268739413229216城西区7金座·唐道驿640.9145214141713246城西区8宁瑞水乡367.1241138928137122城北区9红星天阙196.73264674474433城西区10南门大世界55.151431384614355城东区36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月西宁土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地1-66.719.962203977122.4商办用地1-83.30.17-98.5402-8.2工业用地1-504.25-23.6517126.6其他用地------------各类用地3-7524.383.43349351.82024年1-8月西宁土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地--------------------商办用地1-800.17-9840225.90--0.01-97.5工业用地--------------------其他用地--------------------各类用地1-85.70.17-98.9402-35.20--0.01-99.336+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月西宁各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，西宁共推出各类用地规划建筑面积24.38万㎡，同比增长3.38%;成交规划建筑面积0.17万㎡，同比下降98.92%。2024年8月，西宁共推出各类用地规划建筑面积4.25万㎡万m²%36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月西宁各类用地成交楼盘均价及溢价