芜湖房地产市场月报2024年08月

DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=芜湖房地产市场月报2024年08月DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2023年4月芜湖商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，芜湖商品房销售面积为154.8万㎡，同比下降64.3%。2023年4月，芜湖商品房销售面积为33.4万㎡，同比下降65.5%，环比下降53.4%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2023年4月芜湖房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，房屋施工面积为1830.87万㎡，同比下降73.04%；全国房屋竣工23677.73万㎡，同比增长18.21%。亿㎡%DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2023年4月芜湖房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，芜湖房地产开发投资额为152.2亿元，同比下降9.51%。2023年4月，芜湖房地产开发投资额为43.6亿元，同比下降2.98%。亿元%DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)镜湖区14548-22.413606-28.5-5.2鸠江区12640-13.912556-12.18.5开发区1042162.4917945.4-13.5弋江区10222-26.89445-30.721.7江北产业集中区6288-10.1804224.742.62024年1-8月芜湖商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,镜湖区、鸠江区、开发区等区域为芜湖商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有开发区等，同比分别上涨62.4%；成交均价同比下跌的区域有弋江区、镜湖区、鸠江区等，同比分别下跌26.8%、22.4%、13.9%。DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年芜湖商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，芜湖商品住宅（不含保障性住房）成交面积为56.1万㎡，同比增长8.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4921套，同比增长13.7%。万㎡%2021-2024年08月芜湖商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，芜湖商品住宅（不含保障性住房）成交面积为14.29万㎡，环比增长19.13%，同比增长130.05%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1273套，环比增长18.86%，同比增长127.32%。万㎡DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)弋江区22.6140.325.75.2836.9188.125.6镜湖区13.3323.8617.2650.81743.4216.2鸠江区11.4120.3-48.91.047.3-71.5-49开发区4.588.21090.60.342.4548.1-39.1江北产业集中区4.167.447.40.372.633.7-87.22024年1-8月芜湖商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,弋江区、镜湖区、鸠江区等区域为芜湖商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交47.36万㎡，占城市成交面积的84.4%。其中，成交面积同比增长的区域有开发区、镜湖区、江北产业集中区等，同比分别增长1090.6%、61.0%、47.4%；成交面积同比下降的区域有鸠江区等，同比分别下降48.9%。DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年芜湖商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年08月芜湖商品住宅月度成交面积走势万㎡DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房芜湖新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，芜湖100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达498套，占比为39.1%，较上月收窄10个百分点。芜湖新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，芜湖150(含)-200万元总价段成交套数最多，达451套，占比为35.4%，较上月扩大22.8个百分点。DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房芜湖新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，芜湖12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达761套，占比为59.8%，较上月扩大32.8个百分点。芜湖新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，芜湖三房户型成交套数最多，达903套，占比为70.9%，较上月收窄0.3个百分点。DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月芜湖新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万023900000413.260-80万023512900013910.980-100万2110116931001249.7100-120万0421571445190027721.8120-150万0000173176019615.4150-200万00008235415045135.4200-250万0000011160272.1250-300万0000008080.6300万以上00000019100.8汇总247209304984324691273100占比(%)0.23.716.42.439.133.93.60.7100DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年芜湖商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，芜湖商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为4.1万㎡，同比增长2.2%。万㎡%2021-2024年08月芜湖商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，芜湖商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为0.77万㎡，环比下降8.9%，同比下降38.9%。万㎡DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鸠江区12.4638-38.2--------镜湖区7.1121.720.20.77100----弋江区5.1115.6-14.7--------开发区4.6314.1----------江北产业集中区3.4610.6----------2024年1-8月芜湖商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,鸠江区、镜湖区、弋江区等区域为芜湖商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应24.68万㎡，占城市供应面积的75.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有镜湖区等，同比分别增长20.2%；新批上市面积同比下降的区域有鸠江区、弋江区等，同比分别下降38.2%、14.7%。DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月芜湖商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,芜湖商品住宅（不含保障性住房）销供比为18.58,较去年同期有所增长。%2019年9月-2024年8月芜湖商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月芜湖商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比弋江区4.4231.42------镜湖区1.871.40.479.44----江北产业集中区1.2--------3.43开发区0.99----------鸠江区0.921.11-0.19--2.91--DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月芜湖商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,芜湖商品住宅（不含保障性住房）可售面积约155.79万m²,环比下降6.05%,同比增长9.88%;短期库存去化时间为19.1个月,环比缩短6.6个月,同比缩短3.7个月。万m²月DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月芜湖各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，芜湖市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在鸠江区、弋江区、镜湖区，可售面积分别为66.8万㎡、42.0万㎡、25.0万㎡；出清周期分别为40.7个月、13.3个月、11.7个月。万㎡月DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)芜湖企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1伟星房产22.0212911145117.062中建国际投资10.75135007447.973大家房产5.69113014705.034保利发展5.57118934164.685中丞控股4.5156587367.986信达地产2.0116503981.227旭辉集团2.01114711601.758港龙中国地产1.4569861862.079招商蛇口1.3091161391.4310合肥冠华房地产开发有限公司1.1315831590.722024年(1-8月)芜湖企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1伟星房产22.0212911145117.062中丞控股4.5156587367.983中建国际投资10.75135007447.974大家房产5.69113014705.035保利发展5.57118934164.686港龙中国地产1.4569861862.077旭辉集团2.01114711601.758招商蛇口1.3091161391.439信达地产2.0116503981.2210荣盛发展1.0184101201.20DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月芜湖企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中建国际投资8.64135005886.402伟星房产2.29131111401.743中丞控股1.8667232462.764大家房产1.56121211251.295保利发展0.8211634620.716旭辉集团0.2312973150.187信达地产0.191651890.118港龙中国地产0.158710150.179合肥拓基地产0.151447180.1010中南置地0.1310937110.122024年8月芜湖企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中建国际投资8.64135005886.402中丞控股1.8667232462.763伟星房产2.29131111401.744大家房产1.56121211251.295保利发展0.8211634620.716旭辉集团0.2312973150.187港龙中国地产0.158710150.178中能建城市投资0.127293140.179芜湖前湾集团有限公司0.127293140.1710中南置地0.1310937110.12DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)芜湖新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1御水台107535.057965674413500107145镜湖区2大家璞悦光年45558.144089838611140106118弋江区3伟星天空之城41679.903289128612672115146鸠江区4银湖万象40628.853659132611104112125开发区5保利文华和颂34048.522798624112166116141弋江区6伟星印江澜28020.462147216913050127166弋江区7保利和光瑞府21536.071874117411492108124鸠江区8伟星金悦府19680.301687315611663108126弋江区9中丞时代云锦18789.1137947340495111255弋江区10中丞滨江时代16937.5529487288574410259江北产业集中区DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)芜湖新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1御水台107535.057965674413500107145镜湖区2大家璞悦光年45558.144089838611140106118弋江区3中丞时代云锦18789.1137947340495111255弋江区4银湖万象40628.853659132611104112125开发区5伟星天空之城41679.903289128612672115146鸠江区6中丞滨江时代16937.5529487288574410259江北产业集中区7保利文华和颂34048.522798624112166116141弋江区8伟星印江澜28020.462147216913050127166弋江区9湖山映14493.7120748186698511278弋江区10保利和光瑞府21536.071874117411492108124鸠江区DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月芜湖新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1御水台86387.866399158813500109147镜湖区2大家璞悦光年15351.051266012312126103125弋江区3中丞时代云锦10180.2916950152600611267弋江区4中丞翰林时代6846.04891978767611488弋江区5保利文华和颂4828.3839783312139121146弋江区6伟星镜湖壹品4727.3933532814097120169镜湖区7保利和光瑞府3418.6231112910988107118鸠江区8伟星天空之城3049.4823652012894118152鸠江区9伟星印江澜2733.8021821712528128161弋江区10银湖万象2038.7218581710973109120开发区DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月芜湖新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1御水台86387.866399158813500109147镜湖区2中丞时代云锦10180.2916950152600611267弋江区3大家璞悦光年15351.051266012312126103125弋江区4中丞翰林时代6846.04891978767611488弋江区5保利文华和颂4828.3839783312139121146弋江区6伟星镜湖壹品4727.3933532814097120169镜湖区7保利和光瑞府3418.6231112910988107118鸠江区8伟星天空之城3049.4823652012894118152鸠江区9伟星印江澜2733.8021821712528128161弋江区10银湖万象2038.7218581710973109120开发区DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息御水台_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价御水台项目基本信息所处位置镜湖区-中心城区物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积79656m²可售面积11399m²成交均价13500(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商中建国际工程有限公司DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月御水台成交量价走势m²元/m²御水台分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-1402151734913500215173491350013500三房100-1405296230613500529623061350013500合计-7447965613500744796561350013500DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息中丞时代云锦_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中丞时代云锦项目基本信息所处位置弋江区-繁昌县物业类型住宅产品类型高层建筑面积360000m²占地面积0m²容积率2.2绿化率35%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位地上:251个地下:2199个物业公司--项目特色--首次开盘2022-09-11最近开盘2022-09-11累计成交面积45120m²可售面积27542m²成交均价6006(2024-08)报价--拿地时间2020-05成交楼面价722元/m²开发商芜湖丞源置业有限公司DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月中丞时代云锦成交量价走势m²元/m²中丞时代云锦分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房80-90817251496981725149696001三房80-1403013553552152593069649476007四-------合计-3864328452173403794749516006DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价大家璞悦光年项目基本信息所处位置弋江区-城南片区物业类型住宅产品类型多层,高层建筑面积330000m²占地面积74142m²容积率2绿化率35%装修标准--主力户型三居(建面89㎡)三居(建面89㎡)三居(建面107㎡)物业费1.80元/㎡·月停车位共计2823个停车位物业公司大家物业项目特色品牌地产首次开盘2021-10-26最近开盘2022-08-07累计成交面积101966m²可售面积39406m²成交均价12126(2024-08)报价--拿地时间2021-07成交楼面价5722元/m²开发商芜湖凯垠置业有限公司,芜湖茂垠置业有限公司DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月大家璞悦光年成交量价走势m²元/m²大家璞悦光年分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-14087021152053391101010850二房100-140892412929--------三房60-1407447936511077313327111055811218四房80-14017720975121216878481356813610合计-93710196611312386408981114012126DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图大家璞悦光年_潮见_3室2厅2卫1厨_109.0m²大家璞悦光年_潮派_3室2厅1卫1厨_89.0m²大家璞悦光年_潮忧_4室2厅2卫1厨_132.0m²大家璞悦光年_潮范_3室2厅2卫1厨_107.0m²大家璞悦光年_潮动_4室2厅2卫1厨_119.0m²大家璞悦光年_潮鸣_3室2厅1卫1厨_89.0m²DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月芜湖商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,芜湖商业成交均价为8765元/㎡，同比下跌2.3%。8月,芜湖商业成交均价为4740元/㎡，环比下跌51.7%，同比下跌45.3%。元/m²%DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年芜湖市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，芜湖商业成交面积为8.8万㎡，同比下降17.0%；商业成交套数为894套，同比增长39.9%。万㎡%2021-2024年08月芜湖市商业月度成交面积走势2024年08月，芜湖商业成交面积为1.12万㎡，环比增长81.87%，同比下降13.91%；商业成交套数为60套，环比下降3.23%，同比下降53.49%。万㎡DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)弋江区3.1135.6-35.70.119.9-65.1-32.4镜湖区2.5729.42850.5953421.4673江北产业集中区1.3215.1-24.90.322919199.1鸠江区1.1713.3-48.90.098.1-84.5-17.5开发区0.586.6-41.5--------2024年1-8月芜湖市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,弋江区、镜湖区、江北产业集中区等区域为芜湖商业成交主力区域，共成交7.01万㎡，占城市成交面积的80.1%。其中，成交面积同比增长的区域有镜湖区等，同比分别增长285.0%；成交面积同比下降的区域有鸠江区、开发区、弋江区等，同比分别下降48.9%、41.5%、35.7%。DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年芜湖市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，芜湖商业月均新批上市面积为0.05万㎡，同比下降85.8%。万㎡%2021-2024年08月芜湖市商业新批上市面积走势2024年08月，芜湖商业新批上市面积为0.04万㎡，环比下降77.15%，同比下降37.45%。万㎡DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月芜湖新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华欣城市商业中心12090.871432726684395445弋江区2绿地镜湖世纪城8077.09836511496567371镜湖区3芜湖商品交易博览城5252.00351185149574162弋江区4东城豪庭4542.90359654126326784鸠江区5伟星蔚蓝海岸3373.4516771120116152307弋江区6伟星金域国际3316.143621249159151138弋江区7胡商国际城3027.5346167465596241江北产业集中区8金浩仁和天地2764.3623351211837195230鸠江区9中御公馆2447.34980182496154136弋江区10东方龙城2113.03343576151491302镜湖区DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月芜湖新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华欣城市商业中心12090.871432726684395445弋江区2名流印象1745.029331418702333436镜湖区3绿地镜湖世纪城8077.09836511496567371镜湖区4胡商国际城3027.5346167465596241江北产业集中区5奇瑞BOBO城2060.05421054893842412开发区6伟星金域国际3316.143621249159151138弋江区7东城豪庭4542.90359654126326784鸠江区8芜湖商品交易博览城5252.00351185149574162弋江区9东方龙城2113.03343576151491302镜湖区10东方景苑1083.87307373528439155江北产业集中区DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月芜湖市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,芜湖写字楼成交均价为4179元/㎡，同比下跌30.8%。8月,芜湖商业成交均价为5332元/㎡，环比下跌18.7%，同比下跌15.7%。元/m²%DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年芜湖市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，芜湖写字楼成交面积为1.2万㎡，同比下降42.7%；写字楼成交套数为168套，同比下降20.8%。万㎡%2021-2024年08月芜湖市写字楼月度成交面积走势2024年08月，芜湖写字楼成交面积为0.01万㎡，环比下降73.03%，同比下降93.2%；写字楼成交套数为2套，环比下降75%，同比下降89.47%。万㎡DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)弋江区0.7260-13.40.0141.7-95.9-64.9江北产业集中区0.2218.1-58.1--------开发区0.1915.6-46.20.0158.3-66.7-66.7镜湖区0.054.40.3--------鸠江区0.021.8-93.6--------2024年1-8月芜湖市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,弋江区、江北产业集中区、开发区等区域为芜湖写字楼成交主力区域，共成交1.12万㎡，占城市成交面积的93.7%。其中，成交面积同比增长的区域有镜湖区等，同比分别增长0.3%；成交面积同比下降的区域有鸠江区、江北产业集中区、开发区等，同比分别下降93.6%、58.1%、46.2%。DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年芜湖市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月芜湖新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1伟星银湖时代1096.2218712258588550开发区2银鹭广场1039.47216712479718187江北产业集中区3润地商业广场738.48166512443713962弋江区4芜湖碧桂园600.003936941524426弋江区5绿地镜湖世纪城374.68532670428962镜湖区6中建大厦371.90526970655841弋江区7云谷科技园301.395615537111260弋江区8云鼎国际153.972502615812577弋江区9侨鸿滨江世纪广场138.0013919918139138弋江区10柏庄时代广场50.6658187315851弋江区DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月芜湖新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1芜湖碧桂园600.003936941524426弋江区2银鹭广场1039.47216712479718187江北产业集中区3伟星银湖时代1096.2218712258588550开发区4润地商业广场738.48166512443713962弋江区5云谷科技园301.395615537111260弋江区6绿地镜湖世纪城374.68532670428962镜湖区7中建大厦371.90526970655841弋江区8云鼎国际153.972502615812577弋江区9侨鸿滨江世纪广场138.0013919918139138弋江区10万盛十里洋场45.641001458010046鸠江区DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月芜湖土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地10-50109.07-48.93115-19.4商办用地8052.2882.31579-11.9工业用地81-17.4463.46-44.3280-9.3其他用地74020.43-52.7553-32.6各类用地106-19.1645.23-42.3873-16.62024年1-8月芜湖土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地7-63.275.18-69.83517-8.30-4.326.44-72.3商办用地3-62.513.33-55.61212-30.60.1-3.41.62-69.2工业用地62-36.7399.39-43.2280-9.90.90.611.19-48.8其他用地610021.59-28.9530-42.90-26.51.15-59.4各类用地78-39.1509.49-49.7793-360.3-3.740.39-67.8DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月芜湖各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，芜湖共推出各类用地规划建筑面积645.23万㎡，同比下降42.29%;成交规划建筑面积509.49万㎡，同比下降49.65%。2024年8月，芜湖共推出各类用地规划建筑面积98.93万㎡，同比下降51.21%;成交规划建筑面积31.28万㎡，同比下降81.53%。万m²%DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月芜湖各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,芜湖成交楼面均价为793元/㎡，同比下跌35.99%;平均溢价率为0.26%，较去年同期下降3.68个百分点;各类用地出让金达40.39亿元，同比下降67.77%。2024年8月,芜湖成交楼面均价为428元/㎡，环比下跌72.91%,同比下跌66.79%;平均溢价率为2.11%,较上月增长2.08个百分点,较去年同期下降2.54个百分点;各类用地出让金达1.34亿元，环比下降91.48%,同比下降93.87%。元/m²%DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月芜湖各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鸠江区4034246-46226-54453-640-3繁昌区171012389102553136000镜湖区10880-1870-452977-30-5湾沚区2413131-3556-67298-3654弋江区151365-7855-65827-150-5DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月芜湖住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，芜湖共推出住宅用地规划建筑面积109.07万㎡，同比下降48.94%;成交规划建筑面积75.18万㎡，同比下降69.79%。2024年8月，芜湖共推出住宅用地规划建筑面积21.38万㎡，同比增长56.47%万m²%2021年9月-2024年8月芜湖住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月芜湖住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,芜湖成交楼面均价为3517元/㎡，同比下跌8.27%;平均溢价率为0.04%，较去年同期下降4.26个百分点;住宅用地出让金达26.44亿元，同比下降72.28%。元/m²%DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月芜湖各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)镜湖区6566-1158-443543-30-5弋江区1112-6312-552258-430-7鸠江区116-936-945840330-3DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月芜湖商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，芜湖共推出商办用地规划建筑面积52.28万㎡，同比增长82.25%;成交规划建筑面积13.33万㎡，同比下降55.61%。2024年8月，芜湖共推出商办用地规划建筑面积38.94万㎡，同比增长438.83%;成交规划建筑面积2.02万㎡，同比下降76.98%。万m²%DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月芜湖商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,芜湖成交楼面均价为1212元/㎡，同比下跌30.64%;平均溢价率为0.06%，较去年同期下降3.41个百分点;商办用地出让金达1.62亿元，同比下降69.21%。2024年8月,芜湖成交楼面均价为2864元/㎡,同比上涨197.37%;平均溢价率为0%,较去年同期下降9.05个百分点;商办用地出让金达0.58亿元,同比下降31.55%。元/m²%DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月芜湖各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)繁昌区2213931713931711861630--镜湖区110--0--3011--2--DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月芜湖各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至现状小区、南至吴家花园路、西至镜湖路、北至镜湖路、纬三路镜湖区926207940085730芜湖宜璟置业发展有限公司2东至嘉兴路、南至规划支一路、西至大龙湾N7路、北至楚江大道镜湖区1672264000023920芜湖前湾建设开发有限公司3东至规划支二路、南至规划支一路、西至尖山路、北至华山路镜湖区1775323520019830芜湖交投置业有限公司4东至西洋里小街支路、南至规划支一路、西至规划绿地、北至西洋里小街支路镜湖区625183450055180合肥中建国际投资发展有限公司5鸠江区东至扁担河、南至空地、西至安澜路、北至神山路鸠江区578793380058400芜湖远荣建设发展有限公司6三山经开区东至大福路、南至金山路、西至官河路、北至高岗埠路弋江区1186662680022580芜湖璟悦房地产开发有限公司7东至现状小区、南至规划支三路、西至长江路、北至芜湖七中镜湖区753651470019510.7芜湖睿安裕泽地产信息咨询合伙企业（有限合伙）8荻港镇镇区北侧的大洞山片区繁昌区1112949821.78830芜湖市临港绿色产业投资有限公司9经开区沈巷片区龙湾东路以南、长河路以北、上海路以西、常州路以东鸠江区29177482642830芜湖常瑞汽车部件有限公司10东至漳河路、南至绿地水系、西至绿地水系、北至久盛路弋江区60638700011540芜湖同文高级中学有限公司DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月芜湖住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至现状小区、南至吴家花园路、西至镜湖路、北至镜湖路、纬三路镜湖区926207940085730芜湖宜璟置业发展有限公司2东至嘉兴路、南至规划支一路、西至大龙湾N7路、北至楚江大道镜湖区1672264000023920芜湖前湾建设开发有限公司3东至规划支二路、南至规划支一路、西至尖山路、北至华山路镜湖区1775323520019830芜湖交投置业有限公司4东至西洋里小街支路、南至规划支一路、西至规划绿地、北至西洋里小街支路镜湖区625183450055180合肥中建国际投资发展有限公司5鸠江区东至扁担河、南至空地、西至安澜路、北至神山路鸠江区578793380058400芜湖远荣建设发展有限公司6三山经开区东至大福路、南至金山路、西至官河路、北至高岗埠路弋江区1186662680022580芜湖璟悦房地产开发有限公司7东至现状小区、南至规划支三路、西至长江路、北至芜湖七中镜湖区753651470019510.7芜湖睿安裕泽地产信息咨询合伙企业（有限合伙）8荻港镇镇区北侧的大洞山片区繁昌区1112949821.78830芜湖市临港绿色产业投资有限公司9原繁昌北站周边繁昌区20167577528640芜湖市繁昌区建设投资有限公司DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月芜湖住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至现状小区、南至吴家花园路、西至镜湖路、北至镜湖路、纬三路镜湖区926207940085730芜湖宜璟置业发展有限公司2东至嘉兴路、南至规划支一路、西至大龙湾N7路、北至楚江大道镜湖区1672264000023920芜湖前湾建设开发有限公司3东至规划支二路、南至规划支一路、西至尖山路、北至华山路镜湖区1775323520019830芜湖交投置业有限公司4东至西洋里小街支路、南至规划支一路、西至规划绿地、北至西洋里小街支路镜湖区625183450055180合肥中建国际投资发展有限公司5鸠江区东至扁担河、南至空地、西至安澜路、北至神山路鸠江区578793380058400芜湖远荣建设发展有限公司6三山经开区东至大福路、南至金山路、西至官河路、北至高岗埠路弋江区1186662680022580芜湖璟悦房地产开发有限公司7东至现状小区、南至规划支三路、西至长江路、北至芜湖七中镜湖区753651470019510.7芜湖睿安裕泽地产信息咨询合伙企业（有限合伙）DoozcLDbp6COA9pMJeoJV8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月芜湖住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至现状小区、南至吴家花园路、西至镜湖路、北至镜湖路、纬三路镜湖区926207940085730芜湖宜璟置业发展有限公司2鸠江区东至扁担河、南至空地、西至安澜路、北至神山路鸠江区578793380058400芜湖远荣建设发展有限公司3东至西洋里小街支路、南至规划支一路、西至规划绿地、北至西洋里小街支路镜湖区625183450055180合肥中建国际投资发展有限公司4东至嘉兴路、南至规划支一路、西至大龙湾N7路、北至楚江大道镜湖区1672264000023920芜湖前湾建设开发有限公司5三山经开区东至大福路、南至金山路、西至官河路、北至高岗埠路弋江区1186662680022580芜湖璟悦房地产开发有限公司6东至规划支二路、南至规划支一路、西至尖山路、北至华山路镜湖/p>