青岛房地产市场月报2024年08月

V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=青岛房地产市场月报2024年08月V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年7月青岛商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，青岛商品房销售面积为743.7万㎡，同比下降19.3%；青岛商品房销售额为995.1亿元，同比下降22.1%。2024年7月，青岛商品房销售面积为62.5万㎡，同比下降5.9%，环比下降78.5%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。%%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2024年7月青岛房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，青岛房屋新开工面积为213.4万㎡，同比下降66.32%；房屋施工面积为7973.2万㎡，同比下降21.51%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，青岛房屋新开工面积为28.5万㎡，同比下降76.77%，环比下降59.23%；房屋竣工26.2万㎡，同比下降75.40%，环比下降63.51%。亿㎡%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2024年7月青岛房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，青岛房地产开发投资额为926.7亿元，同比下降2.84%。2024年7月，青岛房地产开发投资额为86.7亿元，同比下降20.82%。亿元%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年青岛新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，青岛新建住宅价格累计上涨0.80%，涨幅较去年同期扩大1.00个百分点。%2019年9月-2024年8月青岛新建住宅均价及环比变化2024年8月，青岛新建住宅均价13908元/㎡，环比下跌0.04%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨1.11%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)崂山区441769.935776-11.9-14.4市南区431118.74556633.513市北区24571-12.123264-10.4-6.7李沧区235250.521659-5.61城阳区16085-4.814190-17.3-4.3黄岛区152240.615102-9.70.2高新区10689-13.69246-21.8-13.1即墨区10538-7.99083-279.8胶州市8964-8.58168-24.1-13.4平度市7879-8.56834-19-1.8莱西市6971-5.56670-12.43.12024年1-8月青岛商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,崂山区、市南区、市北区等区域为青岛商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有崂山区、市南区、黄岛区等，同比分别上涨9.9%、8.7%、0.6%；成交均价同比下跌的区域有高新区、市北区、胶州市等，同比分别下跌13.6%、12.1%、8.5%。V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年青岛二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，青岛二手住宅价格累计下跌5.00%，涨幅较去年同期收窄2.70个百分点。%2014年9月-2024年8月青岛二手住宅均价及环比变化2024年8月，青岛二手住宅均价20480元/㎡，环比下跌0.67%，跌幅较上个月收窄0.05个百分点；同比下跌7.19%，跌幅较去年同期扩大3.23个百分点。元/㎡%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年青岛商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，青岛商品住宅（不含保障性住房）成交面积为552.6万㎡，同比下降23.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为45192套，同比下降25.8%。万㎡%2021-2024年08月青岛商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，青岛商品住宅（不含保障性住房）成交面积为59.93万㎡，环比增长3.49%，同比下降14.87%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4794套，环比下降2.12%，同比下降18.76%。万㎡V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)黄岛区138.225-23.77.8113-34.4-24.9即墨区83.8315.2-28.96.5410.9-26.7-39.4城阳区56.1810.2-36.33.565.9-60-24胶州市54.789.9-24.918.8331.4203.9206.6平度市43.577.9-21.25.058.4-55.568市北区41.967.65.73.565.94.7-7.9崂山区39.537.215.23.115.2-14.223.5李沧区37.126.7-21.84.497.5-3.9-46.9莱西市27.545-24.73.936.6-36.935.1高新区274.9-41.52.514.2-45.6-42.9市南区2.930.5-30.60.540.9-12.6-28.92024年1-8月青岛商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,黄岛区、即墨区、城阳区等区域为青岛商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交278.21万㎡，占城市成交面积的50.3%。其中，成交面积同比增长的区域有崂山区、市北区等，同比分别增长15.2%、5.7%；成交面积同比下降的区域有高新区、城阳区、市南区等，同比分别下降41.5%、36.3%、30.6%。V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年青岛商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，青岛商品住宅成交面积为430.5万㎡，同比增长12.1%；商品住宅成交套数为40809套，同比增长7.8%。万㎡%2021-2024年08月青岛商品住宅月度成交面积走势2024年08月，青岛商品住宅成交面积为51.60万㎡，环比下降13.45%，同比增长13.53%；商品住宅成交套数为4841套，环比下降13.23%，同比增长9.4%。万㎡V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)黄岛区1004424.612.2125625.921.2-3.4市北区706617.3078916.32.5-11.4城阳区506212.430.956411.729.4-26.6李沧区39609.7-1750310.4-9.4-11.9即墨区36038.814.24288.81.7-18.9市南区28306.97.23086.44.4-19.2胶州市28276.925.23246.710.2-14.7崂山区22995.627.72835.846.6-7.8平度市121339.51643.422.4-8.9莱西市10222.5-20.2871.8-52.2-17.1高新区8832.2-8.61352.823.9-19.62024年1-8月青岛商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,黄岛区、市北区、城阳区等区域为青岛商品住宅成交主力区域，共成交22172套，占城市成交套数的54.3%。其中，成交套数同比增长的区域有城阳区、崂山区、胶州市等，同比分别增长30.9%、27.7%、25.2%；成交套数同比下降的区域有莱西市、李沧区、高新区等，同比分别下降20.2%、17.0%、8.6%。V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房青岛新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，青岛120(含)-144㎡面积段成交套数最多，达1696套，占比为37.6%，较上月扩大9个百分点。青岛新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，青岛70(含)-100万元总价段成交套数最多，达1471套，占比为32.6%，较上月扩大13.2个百分点。V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房青岛新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，青岛6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达1633套，占比为36.2%，较上月扩大25.4个百分点。青岛新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，青岛三房户型成交套数最多，达2988套，占比为66.3%，较上月扩大2.6个百分点。V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月青岛新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总占比(%)30万以下013000000130.330-50万141300000451.050-70万0841921510002926.570-100万32206525915000147132.6100-140万1744454591513810116925.9140-200万02821220735265051311.4200-300万0614722017315104369.7300万以上0043204104793810056812.6汇总546616941696313174491104507100占比(%)0.110.337.637.66.93.91.12.4100V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年青岛商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，青岛商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为40.49万㎡，同比下降41.6%。万㎡%2021-2024年08月青岛商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，青岛商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为23.90万㎡，环比增长3.79%，同比下降37.55%。万㎡V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)黄岛区79.6624.6-51.97.8432.81317.827.7崂山区48.0314.82114.5719.1--197.9即墨区44.3513.7-50.52.4410.2-28.7125.5李沧区33.0710.2-24.42.4210.133.4-54.6市北区30.199.335.12.9612.425.6-45.7胶州市23.297.2-57.13.2213.5193.585.3城阳区20.486.3-680.461.9-85.6-32.8莱西市15.874.9-3.1--------平度市154.6-70.7--------高新区144.3-48.6--------2024年1-8月青岛商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,黄岛区、崂山区、即墨区等区域为青岛商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应172.04万㎡，占城市供应面积的53.1%。其中，新批上市面积同比增长的区域有崂山区、市北区等，同比分别增长211.0%、35.1%；新批上市面积同比下降的区域有平度市、城阳区、胶州市等，同比分别下降70.7%、68.0%、57.1%。V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月青岛商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,青岛商品住宅（不含保障性住房）销供比为2.51,较去年同期有所增长。%2019年9月-2024年8月青岛商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月青岛商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比平度市2.91.081.82--0.53--城阳区2.741.381.377.762.796.86胶州市2.351.351.015.865.663.54高新区1.931.70.23--7.47--即墨区1.891.310.582.682.619.98莱西市1.742.23-0.5--11.72.73黄岛区1.731.090.64121.551.7市北区1.391.78-0.391.21.440.71李沧区1.121.090.041.852.571.58崂山区0.822.22-1.40.68--1.64V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月青岛商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,青岛商品住宅（不含保障性住房）可售面积约1941.63万m²,环比下降0.52%,同比增长12.29%;短期库存去化时间为24个月,环比缩短2.3个月,同比延长6.9个月。万m²月V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月青岛各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，青岛市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在黄岛区、胶州市、即墨区，可售面积分别为435.4万㎡、295.2万㎡、276.0万㎡；出清周期分别为21.0个月、36.0个月、23.8个月。万㎡月V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)青岛企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1海信地产60.7220908213229.042中国金茂57.6917354291833.243君一控股37.602991898812.574保利发展36.5116043214322.765青岛天一仁和29.592346197512.616青岛城建投资29.192268094412.877青岛地铁27.972408790711.618银丰地产27.55652553324.229融创中国25.8317667123614.6210越秀地产25.202213888811.382024年(1-8月)青岛企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国金茂57.6917354291833.242海信地产60.7220908213229.043保利发展36.5116043214322.764融创中国25.8317667123614.625和达集团19.5414726108013.276青岛城建投资29.192268094412.877青岛天一仁和29.592346197512.618君一控股37.602991898812.579青特置业17.521411593312.4110华润置地20.581750093311.76V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月青岛企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1胶州新城建设发展8.34729886311.432海信地产6.10163022783.743中国金茂4.62183352032.524青岛中琪远创置业4.3294663934.565青岛市胶州城市建设发展集团4.3294663934.566青岛城建投资3.37207161191.637越秀地产3.34227931071.478青岛市北城发集团3.1028863811.079青岛地铁3.0024005911.2510青岛世园2.5221784851.162024年8月青岛企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1胶州新城建设发展8.34729886311.432青岛市胶州城市建设发展集团4.3294663934.563青岛中琪远创置业4.3294663934.564海信地产6.10163022783.745中国金茂4.62183352032.526保利发展2.45146161461.687青岛城建投资3.37207161191.638越秀地产3.34227931071.479万科2.41174481041.3810青岛地铁3.0024005911.25V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)青岛新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1银丰·玖玺城244584.133409728971731118846崂山区2珠玉府136104.686122126822232228508黄岛区3保利悦公馆133160.65769018351731692159市北区4世园·金茂府132710.334786731427725152423李沧区5森林公园128740.635718543522513131296李沧区6天一仁和吾疆126279.781882973670652581730崂山区7融创臻阅122484.85408235083000480241市北区8中海寰宇时代122211.384878341525052118294市北区9鲁商蓝岸丽舍122047.902294422853194101535崂山区10大云谷金茂府121220.993361322436344150541崂山区V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)青岛新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新城·少海府邸84897.61115900876732513297胶州市2即墨区灵山孟沙河社区项目100532.919277891910836101109即墨区3青岛创新科技城74901.438086183092639790黄岛区4融创维多利亚湾86250.308071155610686145155黄岛区5保利悦公馆133160.65769018351731692159市北区6上城御府62778.26661605589489119113胶州市7青钢小镇45627.3664271592709910977黄岛区8蓝城·玉蘭公馆103200.546251944316507141233即墨区9珠玉府136104.686122126822232228508黄岛区10森林公园128740.635718543522513131296李沧区V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月青岛新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新城·少海府邸83442.84114333863729813297胶州市2上城御府43201.41456373939466116110胶州市3七色堇21327.7775705828174131368市北区4锦绣华城19782.9337492352773163860市南区5森林公园17913.5789716819968132263李沧区6青岛世博华创国际产教融合园15256.16165641129211148136即墨区7青岛星河湾13949.6584063016595280465城阳区8越秀青铁张村河项目13655.3333661740567198803崂山区9世园·金茂府13472.8860274022356151337李沧区10璀璨璟园11709.3055344521159123260李沧区V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月青岛新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新城·少海府邸83442.84114333863729813297胶州市2上城御府43201.41456373939466116110胶州市3青岛世博华创国际产教融合园15256.16165641129211148136即墨区4海信城7045.761003477702213092平度市5中高名人国际花园7585.57997710376039774平度市6森林公园17913.5789716819968132263李沧区7青岛星河湾13949.6584063016595280465城阳区8一汽北安街道演泉安置区项目4433.25812981545310055即墨区9七色堇21327.7775705828174131368市北区10山东华府7910.847497781055296101即墨区V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息17#|在售16#|在售15#|在售13#|在售11#|在售10#|在售9#|在售6#|在售5#|在售3#|在售2#|在售18#|在售8#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价新城·少海府邸项目基本信息所处位置胶州市-胶州市营海镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积266440m²占地面积0m²容积率2.5绿化率55%装修标准毛坯主力户型--物业费2.40元/㎡·月停车位地下:2048个物业公司中海物业集团有限公司项目特色低总价,改善优选首次开盘2022-05-01最近开盘2022-05-01累计成交面积221724m²可售面积--成交均价7417(2024-09)报价--拿地时间2019-02成交楼面价1842元/m²开发商青岛市胶州新城建设发展有限公司V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月新城·少海府邸成交量价走势m²元/m²新城·少海府邸分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房90-144114715094088646448182473367298四房120-1804737067495442323407673007300合计-1620221615908187611590073257298V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图新城·少海府邸_137.34-138.03平3室2厅2卫_3室2厅2卫1厨_137.34m²新城·少海府邸_139.53-140.23平3室2厅2卫_3室2厅2卫1厨_139.53m²新城·少海府邸_125.07-126.58平3室2厅2卫_3室2厅2卫1厨_125.07m²新城·少海府邸_109.04-110.35平3室2厅1卫_3室2厅1卫1厨_109.04m²新城·少海府邸_G2-109.67平3室2厅1卫_3室2厅1卫1厨_109.67m²新城·少海府邸_130.03平3室2厅2卫_3室2厅2卫1厨_130.03m²V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价恒源·上城御府二期项目基本信息所处位置胶州市-胶州老城区板块物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积87000m²占地面积26000m²容积率2.5绿化率39%装修标准毛坯主力户型二居(建面89㎡)三居(建面105㎡)三居(建面116㎡)物业费2.16元/㎡·月停车位668物业公司青岛龙湖物业服务有限公司项目特色品牌地产,经济住宅,景观居所首次开盘2019-12-31最近开盘2022-03-12累计成交面积191467m²可售面积--成交均价9466(2024-08)报价--拿地时间2018-12成交楼面价1134元/m²开发商恒源城建投资发展有限公司V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月恒源·上城御府二期成交量价走势m²元/m²恒源·上城御府二期分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-12012911480925738337989228922三房60-144138616048192984455167294019369四房120-180130195071004175111091007210060合计-164519146793715586616094899466V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图恒源·上城御府二期_3室2厅1卫118.6-120.54㎡户型_3室2厅1卫1厨_118.6m²恒源·上城御府二期_3室2厅1卫120.7㎡户型_3室2厅1卫1厨_120.7m²恒源·上城御府二期_4室2厅2卫143.33㎡户型_4室2厅2卫1厨_143.33m²恒源·上城御府二期_4室2厅2卫161.86㎡户型_4室2厅2卫1厨_161.86m²恒源·上城御府二期_2室2厅1卫88.69㎡户型_2室2厅1卫1厨_88.69m²恒源·上城御府二期_3室2厅1卫104.62㎡户型_3室2厅1卫1厨_104.62m²V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息7#|在售4#|在售12#|在售15#|在售17#|在售10#|在售5#|在售1#|在售13#|在售8#|在售16#|在售2#|在售3#|在售14#|在售9#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价海信城项目基本信息所处位置平度市-平度市中心物业类型住宅产品类型高层建筑面积150000m²占地面积50000m²容积率2绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面105㎡)三居(建面118㎡)三居(建面120㎡)物业费2.70元/㎡·月停车位总计1099个，地下987个物业公司青岛海信物业经营有限公司项目特色品牌地产,现房,改善优选首次开盘2020-09-19最近开盘2023-03-20累计成交面积152528m²可售面积--成交均价7002(2024-09)报价--拿地时间2017-03成交楼面价834元/m²开发商青岛海瑞达置业有限公司（海信地产V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月海信城成交量价走势m²元/m²海信城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-9042789026--------三房90-1448569999984241942386074787014四房120-20031748467968062986689137081其他90-1201106853111068531--合计-117814885088342573383379007022V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图海信城_D144平3室2厅3卫_3室2厅3卫1厨_144.0m²海信城_E120平3室厅2卫_3室2厅2卫1厨_120.0m²海信城_105平A-3室2厅2卫_3室2厅2卫1厨_105.0m²海信城_120平C3室2厅2厅_3室2厅2卫1厨_120.0m²海信城_142平F-3室2厅3卫_3室2厅3卫1厨_142.0m²海信城_B户型118平3室2厅2_3室2厅2卫1厨_118.0m²V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月青岛商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,青岛商业成交均价为19042元/㎡，同比上涨3.9%。8月,青岛商业成交均价为17223元/㎡，环比下跌5.7%，同比下跌5.4%。元/m²%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年青岛市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，青岛商业成交面积为63.4万㎡，同比增长2.8%；商业成交套数为4983套，同比下降1.2%。万㎡%2021-2024年08月青岛市商业月度成交面积走势2024年08月，青岛商业成交面积为5.64万㎡，环比增长25.36%，同比下降42.66%；商业成交套数为429套，环比增长12.3%，同比下降48.19%。万㎡V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)黄岛区21.1533.4104.30.9817.599.320.4市北区8.513.472.60.559.840.5-0.8高新区7.0611.1-40.90.335.8-80.95.2即墨区6.049.5-21.20.7713.7-68.780.8城阳区5.678.9-4.60.9717.2-20.799.5胶州市4.36.8-13.20.162.8-48.1-59.7莱西市3.685.83.80.9516.985.281.2李沧区2.864.530.30.346.1106.8-23.6平度市2.764.4-36.90.234.2-13.2-19.6市南区0.711.1-6.60.254.5-12.5138.9崂山区0.641-87.30.091.5-95.7-32.72024年1-8月青岛市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,黄岛区、市北区、高新区等区域为青岛商业成交主力区域，共成交36.71万㎡，占城市成交面积的57.9%。其中，成交面积同比增长的区域有黄岛区、市北区、李沧区等，同比分别增长104.3%、72.6%、30.3%；成交面积同比下降的区域有崂山区、高新区、平度市等，同比分别下降87.3%、40.9%、36.9%。V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年青岛市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，青岛商业月均新批上市面积为3.73万㎡，同比下降35.5%。万㎡%2021-2024年08月青岛市商业新批上市面积走势2024年08月，青岛商业新批上市面积为3.99万㎡，环比下降34.72%，同比增长1.03%。万㎡V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月青岛新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1瑞源·名嘉荷府150298.7941308115363853591307黄岛区2瑞源·名嘉汇50805.74246236320633391806黄岛区3海尔世纪公馆46126.51121976437819191721市北区4中欧国际城45181.50233567519344311602高新区5保利天珺32240.91132507424333179436市北区6世茂·锦域30469.00196082711553972112黄岛区7慧海园23377.301342610417412129225黄岛区8保利红岛湾22118.5687604325249204514高新区9天安科创城18953.27102453418500301557高新区10金地华章16564.473260345080596487市北区V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月青岛新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1瑞源·名嘉荷府150298.7941308115363853591307黄岛区2瑞源·名嘉汇50805.74246236320633391806黄岛区3中欧国际城45181.50233567519344311602高新区4世茂·锦域30469.00196082711553972112黄岛区5融城10005.9514190114705112488胶州市6慧海园23377.301342610417412129225黄岛区7保利天珺32240.91132507424333179436市北区8海尔世纪公馆46126.51121976437819191721市北区9天安科创城18953.27102453418500301557高新区10青岛铁建广场11070.6010021172110485864市北区V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月青岛市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,青岛写字楼成交均价为14437元/㎡，同比下跌19.2%。8月,青岛商业成交均价为14990元/㎡，环比上涨0.2%，同比下跌3.9%。元/m²%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年青岛市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，青岛写字楼成交面积为50.0万㎡，同比下降14.7%；写字楼成交套数为5300套，同比增长37.7%。万㎡%2021-2024年08月青岛市写字楼月度成交面积走势2024年08月，青岛写字楼成交面积为2.51万㎡，环比下降29.93%，同比下降33.27%；写字楼成交套数为380套，环比下降32.38%，同比下降25.49%。万㎡V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)黄岛区13.5427.1-29.40.5522.1-5.7-16.8市北区12.7525.5333.60.9838.8-2664.4高新区9.0218.1-2.40.135-81.5-86.7城阳区6.4312.9-0.90.45180.698.8崂山区2.414.8-81.50.25103.715.9胶州市2.344.71484.7--------即墨区1.352.7-73.60.083.3-17.160李沧区0.761.5195.60.062.3-21.9-81.4市南区0.671.3-57.8--------平度市0.621.2138.30.010.5-46.9-95.5莱西市0.080.2-74.8--------2024年1-8月青岛市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,黄岛区、市北区、高新区等区域为青岛写字楼成交主力区域，共成交35.3万㎡，占城市成交面积的70.7%。其中，成交面积同比增长的区域有胶州市、市北区、李沧区等，同比分别增长1484.7%、333.6%、195.6%；成交面积同比下降的区域有崂山区、莱西市、即墨区等，同比分别下降81.5%、74.8%、73.6%。V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年青岛市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，青岛写字楼月均新批上市面积为5.86万㎡，同比下降36.8%。万㎡%2021-2024年08月青岛市写字楼新批上市面积走势2024年08月，青岛写字楼新批上市面积为1.24万㎡，同比下降41.46%。万㎡V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月青岛新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1半岛文化艺术小镇98843.561784937553784822671黄岛区2保利天珺50473.664371631711546138159市北区3北岸芯汇30593.9828670241067111951275高新区4融创阿朵小镇29551.38120737224478168410黄岛区5蔚蓝创新天地26168.521420920184177101308城阳区6城发·山水景行20058.492041924998248281黄岛区7绿地海外滩20050.8216160284124075771市北区8金沙生活广场18709.002046546191424441胶州市9青岛国信金融中心18663.4264091929120337982崂山区10青岛天安数码城17980.39203501258836163144城阳区V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月青岛新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1保利天珺50473.664371631711546138159市北区2北岸芯汇30593.9828670241067111951275高新区3金沙生活广场18709.002046546191424441胶州市4城发·山水景行20058.492041924998248281黄岛区5青岛天安数码城17980.39203501258836163144城阳区6半岛文化艺术小镇98843.561784937553784822671黄岛区7绿地海外滩20050.8216160284124075771市北区8海尔生物细胞谷9725.7314989816488185120城阳区9蔚蓝创新天地26168.521420920184177101308城阳区10保利红岛湾13793.881390719699197170高新区V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月青岛土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地13-53.697.08-56.17758-18.5商办用地1010016.7412.37684331.9工业用地40-39.4197.98-56.455929.1其他用地2269.241.94-3.6133082.3各类用地85-24.1353.74-51.82964-7.92024年1-8月青岛土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地8-52.976.17-35.68796-10.310.86.667-42.2商办用地1066.716.74-21.17789287.71.4--13.04205.8工业用地38-35.6185.97-47.657429.10-0.210.67-32.4其他用地202521.55-60.92024175.70--4.6624各类用地76-22.5300.43-45.3316523.57.64.195.38-31.8V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月青岛各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，青岛共推出各类用地规划建筑面积353.74万㎡，同比下降51.78%;成交规划建筑面积300.43万㎡，同比下降45.32%。2024年8月，青岛共推出各类用地规划建筑面积43.43万㎡，同比下降79.72%;成交规划建筑面积10.27万㎡，同比下降81.4%。万m²%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月青岛各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,青岛成交楼面均价为3165元/㎡，同比上涨23.48%;平均溢价率为7.57%，较去年同期增长4.08个百分点;各类用地出让金达95.38亿元，同比下降31.78%。2024年8月,青岛成交楼面均价为502元/㎡，环比下跌42.02%,同比下跌64.39%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.37个百分点;各类用地出让金达0.54亿元，环比下降77.62%,同比下降93.07%。元/m²%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月青岛各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)黄岛区3531154-56149-4126231714--城阳区141578-4479-391621710-3崂山区8831-40312510595-32189即墨区10832-6122-62445160--市北区141240-4212-791238-85118李沧区3117-576-7810080410--市南区11214832148314300-50--V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月青岛住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，青岛共推出住宅用地规划建筑面积97.08万㎡，同比下降56.06%;成交规划建筑面积76.17万㎡，同比下降35.61%。2024年8月，青岛共推出住宅用地规划建筑面积12.6万㎡，同比下降87.45%万m²%2021年9月-2024年8月青岛住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月青岛住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,青岛成交楼面均价为8796元/㎡，同比下跌10.3%;平均溢价率为10.82%，较去年同期增长6.61个百分点;住宅用地出让金达67亿元，同比下降42.24%。元/m²%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月青岛各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)黄岛区4347-546706660735--城阳区2219-271931532250-5李沧区219-716-6110080-180--崂山区115-905-76395161013728市南区112--2--14300--0--V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月青岛商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，青岛共推出商办用地规划建筑面积16.74万㎡，同比增长12.34%;成交规划建筑面积16.74万㎡，同比下降21.13%。万m²%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月青岛商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,青岛成交楼面均价为7789元/㎡，同比上涨287.74%;平均溢价率为1.37%;商办用地出让金达13.04亿元，同比增长205.81%。元/m²%V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月青岛各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)黄岛区449-369-363015780--崂山区447--7--13695--0--市北区220--0--18270--25--V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月青岛各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1黄岛区江山南路东、富春江路北黄岛区338348251866.174446青岛智瑞文化旅游投资运营有限公司2崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东、LS0301-35地块一期崂山区47752188696.83951637.2青岛海业益佳地产开发有限公司3李沧区九水东路以南、汉川路以东LC0303-14地块李沧区5510155542.01100800青岛亿联新达置业有限公司4城阳街道白云山路以东、春阳路以北城阳区10249151317.3450070青岛悦铭置业有限公司5城阳区城阳街道硕阳路以南、田旺路以西城阳区8381647843.2557080青岛城阳开投工程有限公司6黄岛区南下庄社区西、前湾港路南黄岛区10857147315.4243580济南开投沃源企业咨询有限公司7崂山区崂山路以南、石老人海水浴场以东、石老人海鲜一条街以西LS0301-67地块崂山区2059139477.07191720青岛财堃城市建设发展有限公司8崂山区香港东路以南、樱海园小区以西LS0104-35、LS0104-36地块崂山区3749033913.4590460青岛崂山湾置业有限公司9崂山区崂山路以南、石老人海水浴场以东、石老人海鲜一条街以西LS0301-69地块崂山区993425931.84261040青岛财堃城市建设发展有限公司10市南区宁夏路125号市南区1558622287.27143000青岛海诺建融置业有限公司V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月青岛住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1黄岛区江山南路东、富春江路北黄岛区338348251866.174446青岛智瑞文化旅游投资运营有限公司2崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东、LS0301-35地块一期崂山区47752188696.83951637.2青岛海业益佳地产开发有限公司3李沧区九水东路以南、汉川路以东LC0303-14地块李沧区5510155542.01100800青岛亿联新达置业有限公司4城阳街道白云山路以东、春阳路以北城阳区10249151317.3450070青岛悦铭置业有限公司5城阳区城阳街道硕阳路以南、田旺路以西城阳区8381647843.2557080青岛城阳开投工程有限公司6黄岛区南下庄社区西、前湾港路南黄岛区10857147315.4243580济南开投沃源企业咨询有限公司7崂山区崂山路以南、石老人海水浴场以东、石老人海鲜一条街以西LS0301-67地块崂山区2059139477.07191720青岛财堃城市建设发展有限公司8崂山区香港东路以南、樱海园小区以西LS0104-35、LS0104-36地块崂山区3749033913.4590460青岛崂山湾置业有限公司9市南区宁夏路125号市南区1558622287.27143000青岛海诺建融置业有限公司10崂山区崂山路以南、石老人海水浴场以东、石老人海鲜一条街以西LS0301-80地块崂山区580612021.16207040青岛财堃城市建设发展有限公司V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月青岛住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1黄岛区江山南路东、富春江路北黄岛区338348251866.174446青岛智瑞文化旅游投资运营有限公司2崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东、LS0301-35地块一期崂山区47752188696.83951637.2青岛海业益佳地产开发有限公司3李沧区九水东路以南、汉川路以东LC0303-14地块李沧区5510155542.01100800青岛亿联新达置业有限公司4城阳街道白云山路以东、春阳路以北城阳区10249151317.3450070青岛悦铭置业有限公司5城阳区城阳街道硕阳路以南、田旺路以西城阳区8381647843.2557080青岛城阳开投工程有限公司6黄岛区南下庄社区西、前湾港路南黄岛区10857147315.4243580济南开投沃源企业咨询有限公司7市南区宁夏路125号市南区1558622287.27143000青岛海诺建融置业有限公司8黄岛区洞庭山路西、延河路北黄岛区100795157.5851170青岛立德世嘉置业有限公司V+bmVdl8dcrTjo20eskbRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月青岛住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东、LS0301-35地块一期崂山区47752188696.83951637.2青岛海业益佳地产开发有限公司2市南区宁夏路125号市南区1558622287.27143000青岛海诺建融置业有限公司3李沧区九水东路以南、汉川路以东LC0303-14地块李沧区5510155542.01100800青岛亿联新达置业有限公司4黄岛区江山南路东、富春江路北黄岛区338348251866.174446青岛智瑞文化旅游投资运营有限公司5城阳区城阳街道硕阳路以南、田旺路以西城阳区8381