青岛二手房市场监测月报2024年08月

I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=青岛二手房市场监测月报2024年08月I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目录二手房市场市场供应市场成交排行榜典型项目住房租赁市场住宅租金排行榜I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市场I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场供应|挂牌量2022年9月-2024年8月青岛市二手住宅挂牌量走势根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，青岛市二手住宅存量挂牌套数为157172套，较上月减少1176套。I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交量注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测2022年9月-2024年8月青岛市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，青岛市二手住宅成交5023套，环比下降12.7%，同比增长11.7%。2024年1-8月，青岛市二手住宅累计成交41991套，同比增长9.57%。2024年8月，青岛市二手住宅成交面积为53.49万㎡，环比下降12.9%，同比增长16.1%。2024年1-8月，青岛市二手住宅累计成交面积为441.8万㎡，同比增长13.9%。套%I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交均价2022年9月-2024年8月青岛市二手住宅成交均价走势根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，青岛市二手住宅成交均价为17629元/㎡，同比下降1.4%，今年累计下降8%。%注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交对比青岛市二手房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，青岛市60-90面积段成交套数最多，达1708套，占比为34%。青岛市二手房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，青岛市100-140总价段成交套数最多，达1181套，占比为23.5%。I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交结构2024年(1-8月)青岛市二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-144144-160160-180180-200200以上其他汇总占比(%)30以下254616000000870.230-509565014010000008952.150-702661589700413000025996.270-10084731012501375183000684516.3100-14039242713572121815348230965923.0140-20012229033441180731212730290877120.9200-3007311802527153054825190950629415.0300以上19243104514797076313588480533012.7其他1285375172463827117015113.6汇总19671452014459670617791087491982041991100占比(%)4.734.634.416.04.22.61.22.301002024年8月青岛市二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-144144-160160-180180-200200以上其他汇总占比(%)30以下1100000000110.230-50788181000001142.350-7044264996000004138.270-10091380374594000090818.1100-14045470448179309000118123.5140-200153553552533521530104220.7200-3001111827419853391411071814.3300以上223113171107785389063612.7其他00000000000.0汇总216170816818672291477210305023100占比(%)4.334.033.517.34.62.91.42.10100I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行2024年8月青岛市二手住宅分区域成交套数TOP10从区域成交热度来看，2024年8月，黄岛区位居全市成交套数排行榜首位，成交1256套。市北区、城阳区分别成交789套、564套位居二、三位。排名区县名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1黄岛区125613917613889110.81193302.69153.92市北区789717912184190.99156801.68198.733城阳区5646058213209107.4180023.17141.894李沧区503490491979697.5197097.94193.045即墨区428449659809105.0644105.01103.056胶州市324348207768107.4727048.2383.487市南区3083531334128114.65120515.78391.288崂山区2833890241484137.46161381.01570.259平度市164168897519102.9812698.3277.43I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行2024年8月青岛市二手住宅分板块成交套数TOP10从板块成交热度来看，2024年8月，黄岛中心板块成交量最高，达332套。瑞昌路-金华路、李村板块位居二、三位。排名板块名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1黄岛中心3323744316277112.7860947.45183.582瑞昌路-金华路252220391859687.4640983.06162.633李村244228701969293.7345035.31184.574灵山湾2152671213814124.2436899.98171.635城阳中心2082121413593101.9928836.41138.646新市府1752280836940130.3384250.32481.437平度市中心161166237565103.2512575.9778.118即墨中心城区158160739854101.7315837.56100.249东李世园1471565821731106.5234026.75231.47I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小区排行2024年8月青岛二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2024年8月，融创东方影都小区成交套数居首，成交45套，套均面积为121平米/套，均价为8401元/㎡。中建锦绣城次之，成交28套。排名小区名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1融创东方影都4554588401121.34585.68101.92中建锦绣城28316011747112.873712.58132.593建安·澜庭26336610200129.463433.2132.054中交中央公元23244911358106.472781.32120.935金茂中欧国际城金茂悦·北七区（B8地块）22247111800112.322915.7132.536青特小镇20234914667117.443444.96172.257御墅临枫2020338915101.641812.3190.628世茂诺沙湾20234114221117.063329.46166.479浮山后六小区2013702234468.523062.2153.1110怡和嘉园1917331138691.221973.42103.86I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息中建锦绣城项目基本信息所处位置黄岛区-胶南新城区物业类型普通住宅占地面积580000m²建筑面积2000000m²容积率2绿化率30%交房时间2021-06-23物业费2.10元/㎡·月户数11544停车位4068物业公司上海中建东孚物业管理有限公司青岛分公司开发商青岛孚星置业有限公司主力户型2室2厅1卫/3室1厅1卫/4室2厅2卫/5室2厅2卫中建锦绣城_中建悦荟天地I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月中建锦绣城成交套数走势2024年8月，中建锦绣城成交28套，环比增长12%。I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况中建锦绣城部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-293室2厅1厨2卫南北低楼层18117.4920911622024-07-213室2厅1厨2卫南低楼层26125.9412513266422024-07-074室1厅1厨2卫南北中楼层18144.19319799202024-06-303室2厅1厨2卫南北中楼层26130.77918069232024-06-274室2厅1厨2卫南北中楼层26144.171332231113022024-06-233室2厅1厨1卫南北低楼层17108167577315952024-06-223室1厅1厨1卫南北中楼层26104.5195951613592024-06-173室1厅1厨1卫南北低楼层231115081542024-06-163室2厅1厨1卫南北高楼层18110.956843951418702024-06-162室1厅1厨1卫南中楼层2684.68194143109882024-06-112室1厅1厨1卫南北中楼层2685.82603786392024-06-043室2厅1厨1卫南北中楼层26112.34246367819502024-06-023室2厅1厨2卫南北低楼层18122.174184174862342024-06-014室2厅1厨2卫北南高楼层18146.4496134911642024-06-013室2厅1厨2卫南北低楼层33126.97744510960I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息青特小镇项目基本信息所处位置城阳区-白云山物业类型普通住宅占地面积133333m²建筑面积250000m²容积率2绿化率35%交房时间2022-12-31物业费3.02元/㎡·月户数1610停车位300物业公司青岛汇豪物业服务有限公司开发商青岛青特华安置业有限公司主力户型1室1厅1卫/2室2厅2卫/3室2厅2卫/4室2厅3卫青特小镇_项目主入口图I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月青特小镇成交套数走势2024年8月，青特小镇成交21套，环比持平，同比增长320%。I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况青特小镇部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-06-303室2厅1厨2卫南北低楼层25110.4763972115322024-05-213室2厅1厨2卫南北高楼层1893.81882544129812024-05-073室2厅1厨2卫南北高楼层2497.311162241615982022-10-284室2厅1厨3卫南--6139--2103----2022-10-244室2厅1厨1卫南北--6139--5454----2022-10-172室2厅1厨1卫南北--1482.56--3113----2022-09-213室2厅1厨2卫南北--18108--034----2022-09-032室1厅1厨1卫南北--1482.43--132----2022-08-193室2厅1厨2卫南北--17108.97--4309----2022-08-113室2厅1厨2卫南北--18109.39--334----2022-06-242室1厅1厨1卫南北--1582.1--134----2022-06-213室2厅1厨2卫南北--9110.69--126----2022-06-181室1厅1厨1卫南北--2437.37--3353----2022-06-103室2厅1厨2卫南--18107.35--295----2022-06-103室2厅1厨1卫南北--1888.2--144----I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息浮山后六小区项目基本信息所处位置市北区-西浮山后物业类型普通住宅占地面积519000m²建筑面积519000m²容积率1绿化率30%交房时间2000-01-01物业费0.30元/㎡·月户数3000停车位0物业公司青岛广和物业有限公司开发商青岛广和置业有限公司主力户型1室1厅1卫/2室1厅1卫/3室2厅1卫浮山后六小区_浮山后六小区外景图I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月浮山后六小区成交套数走势2024年8月，浮山后六小区成交21套，环比增长61.54%，同比增长61.54%。I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况浮山后六小区部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-012室1厅1厨1卫南北高楼层873.0424811820042024-06-162室2厅1厨1卫北南中楼层783.522272011972024-06-162室1厅1厨1卫南北中楼层774.042663404644922024-06-161室1厅1厨1卫南北中楼层854.761329489222024-06-121室1厅1厨1卫南北高楼层724.02333305662024-06-112室1厅1厨1卫南北低楼层782.44242961314722024-06-103室1厅1厨1卫南北高楼层784.2874472328812024-06-042室2厅1厨1卫南北低楼层769.5753114191629182024-05-282室1厅1厨1卫南北高楼层853.14127268072024-05-192室1厅1厨1卫东南北高楼层772.92231681221462024-05-182室1厅1厨1卫南北高楼层735.49525154872024-05-172室2厅1厨1卫南北低楼层783.44643591117762024-05-151室1厅1厨1卫南北高楼层740.59014601772024-05-122室1厅1厨1卫南北高楼层745.981931162430922024-05-102室1厅1厨1卫南北高楼层751.25314764222796I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租赁市场I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月青岛市住宅租金走势2024年8月，青岛市住宅平米租金为28.09元/㎡·月，环比下降21%，同比下降195%。2024年8月，青岛市住宅套均租金为2917元/套·月，环比增长3%，同比增长143%。元/㎡·月元/套·月I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行2024年8月青岛市租赁数据区域排名TOP10从区域成交热度来看，2024年8月，市南区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金48元/㎡·月，崂山区、市北区分别成交43元/㎡·月、35元/㎡·月，位居二、三位。排名区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)参考售价(元/㎡)1市南区47.975787341752崂山区42.735227431293市北区34.722973201364李沧区27.572460184475黄岛区19.962051129076城阳区19.171937134057高新区17.09177508平度市15.51079129胶州市14.964526761410即墨区12.9913439885I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行2024年8月青岛市租赁数据板块排名TOP10从板块成交热度来看，2024年8月，张村河南岸板块成交平米租金最高，达56元/㎡·月，浮山前、新市府板块居二、三位。排名板块区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)参考售价(元/㎡)1张村河南岸崂山区56.025679346182浮山前崂山区54.077121458623新市府市南区50.44553132