启东房地产市场月报2024年08月

6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=启东房地产市场月报2024年08月6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)海复镇25014100.825569101.2-3.8惠萍镇1800812.918164129.5-7.3近海镇1696123.316979--2.4启隆镇16307-2.611296-44-26.4汇龙镇1595045.116629310.1经济开发区1427523.712691-4.4-14.8吕四港镇126185.31222117.1-6.4寅阳镇1121015.11036614.7-10.5东海镇1092033.7------南阳镇1060812.8------启东滨海工业园965811.7948814.8-0.72024年1-8月启东商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,海复镇、惠萍镇、近海镇等区域为启东商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有海复镇、汇龙镇、东海镇等，同比分别上涨100.8%、45.1%、33.7%；成交均价同比下跌的区域有启隆镇等，同比分别下跌2.6%。6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年启东商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，启东商品住宅（不含保障性住房）成交面积为23.6万㎡，同比下降32.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2251套，同比下降32.8%。万㎡%2021-2024年08月启东商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，启东商品住宅（不含保障性住房）成交面积为6.77万㎡，环比增长127.84%，同比增长201.05%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为548套，环比增长102.96%，同比增长132.2%。万㎡6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)汇龙镇9.836.70.44.47652190.1157.1启隆镇4.4516.7-39.90.040.6-94.6-83.9启东滨海工业园3.0911.6-14.10.111.6-68-43.2寅阳镇2.398.9-50.70.223.2-70.8-1.3惠萍镇2.087.8-5.41.4621.28575.9247东海镇1.686.3-9.8--------经济开发区1.666.2-59.70.040.5-78.9-21.2海复镇0.943.5-37.60.121.8-33.8-45.5近海镇0.431.6-58.70.415.9--2063.8吕四港镇0.150.6-76.30.010.2-60.2-63.9南阳镇0.060.2-81.9--------2024年1-8月启东商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,汇龙镇、启隆镇、启东滨海工业园等区域为启东商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交17.35万㎡，占城市成交面积的64.9%。其中，成交面积同比增长的区域有汇龙镇等，同比分别增长0.4%；成交面积同比下降的区域有南阳镇、吕四港镇、经济开发区等，同比分别下降81.9%、76.3%、59.7%。6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房启东新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，启东60(含)-80㎡面积段成交套数最多，达5套，占比为33.3%，较上月扩大19个百分点。启东新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，启东60(含)-80万元总价段成交套数最多，达5套，占比为33.3%，较上月扩大23.8个百分点。6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房启东新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，启东8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达8套，占比为53.3%，较上月扩大34.3个百分点。启东新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，启东二房户型成交套数最多，达5套，占比为33.3%，较上月扩大14.3个百分点。6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月启东新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万05000000533.380-100万00030000320.0100-120万0000000000.0120-150万0000000000.0150-200万00010010213.3200-250万0000000000.0250-300万0000000000.0300万以上00002030533.3汇总0504204015100占比(%)033.3026.713.3026.701006DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年启东商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，启东商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为3.06万㎡，同比增长96.8%。万㎡%2021-2024年08月启东商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，启东商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为2.25万㎡，环比下降24.66%。万㎡6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)汇龙镇18.2474.3155.3--------吕四港镇4.0516.5160.1--------海复镇2.259.2--2.25100----2024年1-8月启东商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,汇龙镇、吕四港镇、海复镇等区域为启东商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应24.54万㎡，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有吕四港镇、汇龙镇等，同比分别增长160.1%、155.3%；6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月启东商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,启东商品住宅（不含保障性住房）销供比为3.01,。%2019年9月-2024年8月启东商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月启东商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比汇龙镇0.541.37-0.83----0.58海复镇0.42----0.05----吕四港镇0.040.4-0.37------6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月启东商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,启东商品住宅（不含保障性住房）可售面积约123.3万m²,环比下降3.07%,同比下降21.8%;短期库存去化时间为38.4个月,环比缩短17.4个月,同比缩短4.6个月。万m²月6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月启东各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，启东市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在汇龙镇、惠萍镇、海复镇，可售面积分别为53.0万㎡、26.1万㎡、15.4万㎡；出清周期分别为38.2个月、52.6个月、108.1个月。万㎡月6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)启东企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1启动建投10.22180514255.662绿地控股9.70143597296.753恒通投资集团6.52164053903.974上海通圆投资有限公司6.49164213883.955碧桂园3.51128033262.746新城控股2.55167041361.537新湖中宝2.51113862892.218南通文峰置业有限公司2.3697432302.429启东长甲投资控股集团有限公司2.0530736610.6710招商蛇口1.84109212291.682024年(1-8月)启东企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿地控股9.70143597296.752启动建投10.22180514255.663恒通投资集团6.52164053903.974上海通圆投资有限公司6.49164213883.955碧桂园3.51128033262.746南通文峰置业有限公司2.3697432302.427新湖中宝2.51113862892.218招商蛇口1.84109212291.689新城控股2.55167041361.5310启东国资控股1.8016962751.066DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月启东企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1启动建投7.42175903344.222启东国资控股1.6316974680.963启东长甲投资控股集团有限公司0.283053780.094半步堂置业0.271245760.225新湖中宝0.1611444190.146绿地控股0.1611444190.147新城控股0.111666960.078南通云卓房地产开发有限公司0.04922250.049启东市英瑞电子科技有限公司0.04986740.0410南通翡翠苑置业有限公司0.04986740.042024年8月启东企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1启动建投7.42175903344.222启东国资控股1.6316974680.963半步堂置业0.271245760.224新湖中宝0.1611444190.145绿地控股0.1611444190.146启东长甲投资控股集团有限公司0.283053780.097新城控股0.111666960.078南通云卓房地产开发有限公司0.04922250.049启东市英瑞电子科技有限公司0.04986740.0410南通翡翠苑置业有限公司0.04986740.046DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)启东新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1风华苑50732.273008023616866127215汇龙镇2乐享城美澜居44109.252607426016917100170启隆镇3阅峯汇31783.641649213219272125241惠萍镇4云图雅苑25520.371527813616704112188汇龙镇5海上明珠城25146.1622086289113867687寅阳镇6江海明月花园23613.65242372309743105103启东滨海工业园7乐享城20791.421345012815459105162启隆镇8长泰海滨城20497.9466696130735109336海复镇9观澜华庭18351.9816805229109217380东海镇10云庐18045.88106397516962142241汇龙镇6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)启东新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1风华苑50732.273008023616866127215汇龙镇2乐享城美澜居44109.252607426016917100170启隆镇3江海明月花园23613.65242372309743105103启东滨海工业园4海上明珠城25146.1622086289113867687寅阳镇5观澜景庭17812.1816865199105628590汇龙镇6观澜华庭18351.9816805229109217380东海镇7阅峯汇31783.641649213219272125241惠萍镇8云图雅苑25520.371527813616704112188汇龙镇9乐享城20791.421345012815459105162启隆镇10云庐18045.88106397516962142241汇龙镇6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月启东新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1风华苑48857.652893422716886127215汇龙镇2阅峯汇23781.961241710219153122233惠萍镇3云庐16301.4296046816974141240汇龙镇4紫薇雅苑6920.164075421698097165近海镇5长泰海滨城2788.06913830522114349海复镇6蝶湖花园2679.502151612457359447惠萍镇7观澜景庭2153.06197523109008694汇龙镇8翡翠花园1995.8012851215534107166汇龙镇9海上明珠城1644.48143719114487687寅阳镇10云图雅苑1103.47662616672110184汇龙镇6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月启东新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1风华苑48857.652893422716886127215汇龙镇2阅峯汇23781.961241710219153122233惠萍镇3云庐16301.4296046816974141240汇龙镇4紫薇雅苑6920.164075421698097165近海镇5蝶湖花园2679.502151612457359447惠萍镇6观澜景庭2153.06197523109008694汇龙镇7海上明珠城1644.48143719114487687寅阳镇8翡翠花园1995.8012851215534107166汇龙镇9长泰海滨城2788.06913830522114349海复镇10冠晶苑614.397427827510688寅阳镇6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息大雅风华_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价大雅风华项目基本信息所处位置--物业类型住宅产品类型多层,高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积36788m²可售面积--成交均价16669(2024-09)报价--拿地时间2021-12成交楼面价9566元/m²开发商启东城投集团有限公司6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月大雅风华成交量价走势m²元/m²大雅风华分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房100-1401802182216265176213851629016308四房120-180669520180956086951828218332合计-24631342168212363008016866168866DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价城投·金地阅峯汇项目基本信息所处位置null-惠萍镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积219104m²占地面积61411m²容积率2.2绿化率35%装修标准带装修,公共部分带装修主力户型三居(建面100㎡)三居(建面122㎡)四居(建面142㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色品牌地产,不限购,配套商品房,教育地产首次开盘2020-11-06最近开盘2020-12-20累计成交面积124160m²可售面积--成交均价19153(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商启东市鑫城城建建设开发有限公司6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月城投·金地阅峯汇成交量价走势m²元/m²城投·金地阅峯汇分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房90-12055059719189717884821902218979四房140-18015021670191625480111953619397五房140-180691116119632--------合计-76992549190961321649219272191536DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图城投·金地阅峯汇_户型100㎡_3室2厅1卫1厨_100.0m²城投·金地阅峯汇_户型122㎡_3室2厅2卫1厨_122.0m²城投·金地阅峯汇_户型142㎡_4室2厅2卫1厨_142.0m²城投·金地阅峯汇_户型165㎡_4室2厅2卫1厨_165.0m²6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息启晟蓝城云庐_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价启晟蓝城云庐项目基本信息所处位置--物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率35%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积10639m²可售面积--成交均价16974(2024-08)报价--拿地时间2021-12成交楼面价9566元/m²开发商启东蓝城晟世建设管理有限公司6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月启晟蓝城云庐成交量价走势m²元/m²启晟蓝城云庐分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房120-140537015166875370151668716718四房140-99999999213386173222133861732217334五房180-9999999912381994712381994719947合计-751063916962751063916962169746DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月启东商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,启东商业成交均价为11996元/㎡，同比上涨6.3%。8月,启东商业成交均价为16213元/㎡，环比下跌6.8%，同比上涨64%。元/m²%6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年启东市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，启东商业成交面积为1.8万㎡，同比增长194.1%；商业成交套数为165套，同比增长120.0%。万㎡%2021-2024年08月启东市商业月度成交面积走势2024年08月，启东商业成交面积为0.03万㎡，环比增长153.14%，同比下降8.74%；商业成交套数为2套，环比下降0%，同比下降66.67%。万㎡6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)启隆镇1.5982.1820.4--------汇龙镇0.1910180.20.0120.5---48.1启东滨海工业园0.15.312.6--------合作镇0.042.3-59.80.0279.5----吕四港镇00.2-88--------经济开发区00.1-93.2--------2024年1-8月启东市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,启隆镇、汇龙镇、启东滨海工业园等区域为启东商业成交主力区域，共成交1.88万㎡，占城市成交面积的97.4%。其中，成交面积同比增长的区域有启隆镇、汇龙镇、启东滨海工业园等，同比分别增长820.4%、180.2%、12.6%；成交面积同比下降的区域有经济开发区、吕四港镇、合作镇等，同比分别下降93.2%、88.0%、59.8%。6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年启东市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%2021-2024年08月启东市商业新批上市面积走势万㎡6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月启东新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1爱江园16660.181586713010500122128启隆镇2海景花园2890.19960830103120361启东滨海工业园3云图雅苑2553.531304201958665128汇龙镇4克拉公寓1153.0538473000055165汇龙镇5东方维也纳702.0923433000078234汇龙镇6樱花度假中心660.55449214720225330合作镇7龙玺壹号111.664012800040112吕四港镇8伊顿蓝庭79.60201398002080经济开发区9海泰居69.79551128005570启东滨海工业园10新城吾悦广场45.01131337941345汇龙镇6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月启东新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1爱江园16660.181586713010500122128启隆镇2云图雅苑2553.531304201958665128汇龙镇3海景花园2890.19960830103120361启东滨海工业园4樱花度假中心660.55449214720225330合作镇5克拉公寓1153.0538473000055165汇龙镇6东方维也纳702.0923433000078234汇龙镇7海泰居69.79551128005570启东滨海工业园8龙玺壹号111.664012800040112吕四港镇9伊顿蓝庭79.60201398002080经济开发区10新城吾悦广场45.01131337941345汇龙镇6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月启东市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,启东写字楼成交均价为28897元/㎡，同比上涨61.7%。8月,启东商业成交均价为28576元/㎡，环比持平，同比上涨260.4%。元/m²%6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年启东市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，启东写字楼成交面积为1.9万㎡，同比增长775.4%；写字楼成交套数为52套，同比增长108.0%。万㎡%2021-2024年08月启东市写字楼月度成交面积走势2024年08月，启东写字楼成交面积为0.76万㎡，环比下降4.23%，同比增长1116.99%；写字楼成交套数为21套，环比下降4.55%，同比增长90.91%。万㎡6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)汇龙镇1.87100775.40.761001117-4.22024年1-8月启东市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,汇龙镇等区域为启东写字楼成交主力区域，共成交1.87万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有汇龙镇等，同比分别增长775.4%；6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年启东市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%2021-2024年08月启东市写字楼新批上市面积走势万㎡6DgSz+E