南阳房地产市场月报2024年08月

0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=南阳房地产市场月报2024年08月0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2022年3月南阳商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-3月，南阳商品房销售面积为164.9万㎡，同比增长24.6%。2022年3月，南阳商品房销售面积为86.6万㎡，同比增长31.8%；全国商品房销售额为14195.9亿元，同比下降26.2%。%%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2014年9月-2021年4月南阳房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南阳房屋新开工面积为258.86万㎡，同比增长58.81%；房屋施工面积为2766.16万㎡，同比增长0.54%；全国房屋竣工22735.52万㎡，同比增长17.89%。2021年4月，南阳房屋新开工面积为38.62万㎡，同比下降46.11%，环比下降65.70%；房屋竣工2.44万㎡，同比下降85.18%，环比下降51.71%。亿㎡%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2014年9月-2022年3月南阳房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-3月，南阳房地产开发投资额为50.24亿元，同比增长4.70%。2022年3月，南阳房地产开发投资额为25.65亿元，同比增长2.87%。亿元%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)9564-159528441-95646683-84412654-66832002-2654区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)内乡县15952--------西峡县9564-7------卧龙区913653.4825729.9-1宛城区84416.1855411.812.6南阳新区839330.2852039.6-3.5方城县6683-31.26590-29.318.9邓州市6005--------高新区5949-4.26132-9.2-13.2唐河县5313--5351--0.1镇平县2654--------桐柏县2002--2002----2024年1-8月南阳商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,内乡县、西峡县、卧龙区等区域为南阳商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有卧龙区、南阳新区、宛城区等，同比分别上涨53.4%、30.2%、6.1%；成交均价同比下跌的区域有方城县、西峡县、高新区等，同比分别下跌31.2%、7.0%、4.2%。0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年南阳商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，南阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为81.6万㎡，同比增长93.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7397套，同比增长108.7%。万㎡%2021-2024年08月南阳商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，南阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为6.64万㎡，环比下降43.68%，同比下降15.58%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为623套，环比下降39.28%，同比下降5.61%。万㎡0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)20-528-204-81-40-1区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)宛城区51.695999.14.463.1-9.8-43.4卧龙区20.4723.498.31.4120.2-38.5-46.9高新区8.189.366.40.659.211.4-42.8方城县4.264.911300.223.2325.4-51.4南阳新区1.271.436.10.182.564.1-19唐河县0.941.1--0.111.6---20.1邓州市0.320.4----------西峡县0.230.3154.1--------镇平县0.160.2----------内乡县0.070.1----------桐柏县0.010--0.010.2----2024年1-8月南阳商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,宛城区、卧龙区、高新区等区域为南阳商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交80.34万㎡，占城市成交面积的91.7%。其中，成交面积同比增长的区域有方城县、西峡县、宛城区等，同比分别增长1130.0%、154.1%、99.1%；0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房南阳新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，南阳120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达164套，占比为28.4%，较上月收窄4.7个百分点。南阳新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，南阳100(含)-120万元总价段成交套数最多，达105套，占比为18.2%，较上月扩大5个百分点。0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房南阳新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，南阳8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达259套，占比为44.8%，较上月扩大18.3个百分点。南阳新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，南阳三房户型成交套数最多，达299套，占比为51.7%，较上月收窄4.3个百分点。0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2024年8月南阳新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下8420000008614.940-60万221041094005910.260-80万03013131511708915.480-100万020293234109817.0100-120万0000395610010518.2120-150万000115532829917.1150-200万0000361811386.6200-250万0000000330.5250-300万0000000110.2300万以上0000000000.0汇总1064417531131646417578100占比(%)18.37.62.99.219.628.411.12.91000PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年南阳商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，南阳商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为7.76万㎡。万㎡%2021-2024年08月南阳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，南阳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为7.67万㎡，环比增长411.43%。万㎡0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)28-3110-287-103-72-3区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)卧龙区30.9335.1----------宛城区28.2132--7.67100--411.4方城县9.9911.3----------桐柏县7.118.1----------唐河县6.717.6----------高新区2.913.3----------镇平县2.312.6----------2024年1-8月南阳商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,卧龙区、宛城区、方城县等区域为南阳商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应69.14万㎡，占城市供应面积的78.4%。0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月南阳商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,南阳商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.87,。%2019年9月-2024年8月南阳商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月南阳商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比高新区2.81----------宛城区1.83----0.57--5.19卧龙区0.66----------方城县0.43----------唐河县0.14--------0.25镇平县0.07--------0.02桐柏县0----------0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月南阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,南阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积约0万m²,环比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比缩短174.6个月,同比持平。万m²月0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)南阳企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1河南凯璟置业有限公司4.05103684753.902名门地产3.19139513112.293河南正茂房地产开发有限公司3.1485023253.694南阳新田置业有限公司2.3088012102.615南阳市五福置业有限公司2.1475062152.856南阳市广苑房地产开发1.82115001231.587南阳市广宇房地产开发有限1.61110381131.468河南省锦寓置业有限公司1.4762081822.379南阳市盛世铭建房地产开发有限公司1.4460221942.3910华清源地产1.43100591211.422024年(1-8月)南阳企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1河南凯璟置业有限公司4.05103684753.902河南正茂房地产开发有限公司3.1485023253.693河南省峪青置业有限公司1.3244952522.934南阳市五福置业有限公司2.1475062152.855南阳新田置业有限公司2.3088012102.616南阳市盛世铭建房地产开发有限公司1.4460221942.397河南省锦寓置业有限公司1.4762081822.378名门地产3.19139513112.299南阳万正房地产开发1.2860654302.1210南阳市美苑花木有限公司1.2860654302.120PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年8月南阳企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1河南正茂房地产开发有限公司0.708532830.822中梁控股0.2710029210.273南阳市广宇房地产开发有限0.2510156190.244南阳万正房地产开发0.226067730.365南阳市美苑花木有限公司0.226067730.366华清源地产0.169994140.167南阳市五福置业有限公司0.157561140.198南阳幸福里置业有限公司0.157452170.199南阳市金广源房地产开发有限公司0.157452170.1910南阳鑫联置业0.146971180.212024年8月南阳企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1河南正茂房地产开发有限公司0.708532830.822南阳市美苑花木有限公司0.226067730.363南阳万正房地产开发0.226067730.364中梁控股0.2710029210.275南阳市广宇房地产开发有限0.2510156190.246南阳鑫联置业0.146971180.217河南省锦寓置业有限公司0.126225160.208南阳市金广源房地产开发有限公司0.157452170.199南阳幸福里置业有限公司0.157452170.1910南阳市五福置业有限公司0.157561140.190PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)南阳新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1凯璟清华园40459.8139022475103698285宛城区2绿都金科观天下33139.793158123910493132139宛城区3钓鱼台壹号31378.2836906325850211497宛城区4宇信山水和院24934.26304071558200196161卧龙区5新华城市广场23824.34135632321756658103卧龙区6明伦花漾美郡22959.09260862108801124109方城县7建业泓森滨河珑府21362.9828461215750613299卧龙区8广苑珺悦府18199.651582612311500129148宛城区9美丽之都14695.6123673182620813081宛城区10净土庵社区14411.8823934194602112374宛城区0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)南阳新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1凯璟清华园40459.8139022475103698285宛城区2钓鱼台壹号31378.2836906325850211497宛城区3绿都金科观天下33139.793158123910493132139宛城区4宇信山水和院24934.26304071558200196161卧龙区5南阳藏珑13158.2029270252449511652高新区6建业泓森滨河珑府21362.9828461215750613299卧龙区7明伦花漾美郡22959.09260862108801124109方城县8净土庵社区14411.8823934194602112374宛城区9美丽之都14695.6123673182620813081宛城区10万正大帝苑12829.482115343060654930宛城区0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月南阳新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1钓鱼台壹号6996.3182008385329984宛城区2龙达新天地2972.0130704996816361宛城区3绿都金科观天下2793.6126702110461127133宛城区4中信国安城2421.6122971310542177186宛城区5同乐新城2185.372207179902130129卧龙区6万正大帝苑2173.2435827360674930宛城区7建业天玺1630.051631149994117116宛城区8建业泓森滨河珑府1451.791920147560137104卧龙区9华清源·中州学府1451.69194817745211585卧龙区10鑫联·山河印象1440.91206718697211580卧龙区0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月南阳新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1钓鱼台壹号6996.3182008385329984宛城区2万正大帝苑2173.2435827360674930宛城区3龙达新天地2972.0130704996816361宛城区4绿都金科观天下2793.6126702110461127133宛城区5建东新村安置房项目967.16242320399112148宛城区6中信国安城2421.6122971310542177186宛城区7魏营城中村改造项目1132.53227720497511457高新区8同乐新城2185.372207179902130129卧龙区9鑫联·山河印象1440.91206718697211580卧龙区10美丽之都1214.46195116622512276宛城区0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价钓鱼台壹号项目基本信息所处位置宛城区-卧龙区物业类型住宅、精品住宅、大平层、酒店式公寓、风情商业街、区域级集中商业产品类型小高层,高层建筑面积0m²占地面积78706m²容积率2.9绿化率35%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型--物业费1.20元/㎡·月停车位地下停车位1186个物业公司--项目特色宜居生态地产首次开盘2014-01-12最近开盘2014-01-12累计成交面积160730m²可售面积--成交均价8535(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商河南正茂房地产开发有限公司0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月钓鱼台壹号成交量价走势m²元/m²钓鱼台壹号分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房60-80181182851318118285138588二房60-14013412017784594768784938496三房80-1802793230972641571822385098548四房140-99999999581012784805698148496--复式140-9999999936997845--------0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图钓鱼台壹号_A1户型_3室2厅2卫_139.0m²钓鱼台壹号_A2户型_3室2厅2卫_140.0m²钓鱼台壹号_A3户型_3室2厅2卫_126.0m²钓鱼台壹号_M1户型_3室2厅2卫1厨_135.0m²钓鱼台壹号_J3户型_3室2厅2卫1厨_110.0m²钓鱼台壹号_J1_3室2厅2卫1厨_141.0m²0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息万正大帝苑_实景图_项目外景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万正大帝苑项目基本信息所处位置宛城区-行政核心板块物业类型住宅、建筑综合体、商铺、写字楼产品类型高层建筑面积400000m²占地面积222667m²容积率3绿化率35%装修标准毛坯主力户型--物业费元/㎡·月停车位地下停车位、地上停车位物业公司南阳市万正物业管理有限公司项目特色--首次开盘2013-09-01最近开盘2013-09-01累计成交面积21350m²可售面积--成交均价6067(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月万正大帝苑成交量价走势m²元/m²万正大帝苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-1004302115360654302115360656067合计-43021153606543021153606560670PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图万正大帝苑_户型2_3室2厅2卫1厨_147.87m²万正大帝苑_户型3_2室2厅1卫1厨_88.77m²万正大帝苑_户型1_3室2厅2卫1厨_123.61m²0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息龙达新天地_实景图_微信图片_20190415162958注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价龙达新天地项目基本信息所处位置宛城区-行政核心板块物业类型住宅、高层住宅产品类型高层建筑面积1100000m²占地面积341333m²容积率3绿化率45%装修标准公共部分带装修主力户型--物业费1.10元/㎡·月停车位车位比是1：1物业公司--项目特色品牌地产,复合地产,教育地产首次开盘2013-12-01最近开盘2013-12-01累计成交面积385348m²可售面积--成交均价9682(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商南阳市龙达置业0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月龙达新天地成交量价走势m²元/m²龙达新天地分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-6038314458831185348196919663二房0-140108867753201073196419622三房90-180420497625686787497479784四房120-9999999913519552615611166197859709五房100-99999999915885834--------0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图龙达新天地_D2户型_3室2厅1卫1厨_97.9m²龙达新天地_A2户型_5室2厅2卫1厨_183.47m²龙达新天地_B1户型_4室2厅2卫1厨_140.29m²龙达新天地_A1户型_4室2厅2卫1厨_140.27m²龙达新天地_B3户型_4室2厅2卫1厨_130.64m²龙达新天地_B2户型_3室2厅2卫1厨_117.31m²0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月南阳商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,南阳商业成交均价为10304元/㎡，同比上涨41.4%。8月,南阳商业成交均价为10675元/㎡，环比上涨7.1%，同比上涨268.7%。元/m²%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2018年-2024年南阳市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，南阳商业成交面积为40.4万㎡，同比增长3302.5%；商业成交套数为2838套，同比增长2577.4%。万㎡%2021-2024年08月南阳市商业月度成交面积走势2024年08月，南阳商业成交面积为8.54万㎡，环比增长307%，同比增长27907.72%；商业成交套数为181套，环比下降18.1%，同比增长4425%。万㎡0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)11-227-110-7区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)宛城区21.6153.43211.80.172465.9-88.6卧龙区11.4928.42343.31.9723.1--238.1高新区7.3418.1202729.56.474.9----2024年1-8月南阳市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,宛城区、卧龙区、高新区等区域为南阳商业成交主力区域，共成交40.43万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有高新区、宛城区、卧龙区等，同比分别增长202729.5%、3211.8%、2343.3%；0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年南阳市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，南阳商业月均新批上市面积为1.25万㎡。万㎡%2021-2024年08月南阳市商业新批上市面积走势2024年08月，南阳商业新批上市面积为0.14万㎡，环比下降82.08%。万㎡0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月南阳新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中景门国贸75814.2363110351201318032166高新区2文华南阳天地42118.294176523010085182183宛城区3凯璟清华园39605.80293953121347394127宛城区4亿安天下城35974.19212817916904269455卧龙区5南阳商贸中心17697.932905854460905333卧龙区6光武帝城15770.9916661279466617584宛城区7东鑫中央公园14940.83125305911924212253宛城区8华耀城14935.1321143182706411682宛城区9南阳三川商务中心金融街14165.49114716412349179221宛城区10万邦农产品冷链物流园13178.302631227450089648宛城区0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月南阳新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中景门国贸75814.2363110351201318032166高新区2文华南阳天地42118.294176523010085182183宛城区3凯璟清华园39605.80293953121347394127宛城区4南阳商贸中心17697.932905854460905333卧龙区5万邦农产品冷链物流园13178.302631227450089648宛城区6亿安天下城35974.19212817916904269455卧龙区7华耀城14935.1321143182706411682宛城区8光武帝城15770.9916661279466617584宛城区9龙升建材城7794.721417014455019854卧龙区10四季花城12895.25128851310008991992卧龙区0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月南阳市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,南阳写字楼成交均价为5162元/㎡，同比下跌5.8%。8月,南阳商业成交均价为4421元/㎡，环比上涨0.2%。元/m²%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2018年-2024年南阳市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，南阳写字楼成交面积为0.3万㎡，同比增长61.5%；写字楼成交套数为56套，同比增长143.5%。万㎡%2021-2024年08月南阳市写字楼月度成交面积走势2024年08月，南阳写字楼成交面积为0.00万㎡，环比下降66.67%；写字楼成交套数为1套，环比下降66.67%。万㎡0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)卧龙区0.2265.954.50100---66.7宛城区0.1134.1109.8--------2024年1-8月南阳市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,卧龙区、宛城区等区域为南阳写字楼成交主力区域，共成交0.33万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有宛城区、卧龙区等，同比分别增长109.8%、54.5%；0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年南阳市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，南阳写字楼月均新批上市面积为0.09万㎡。万㎡%2021-2024年08月南阳市写字楼新批上市面积走势万㎡0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月南阳新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中欧产业园920.8118422849996633卧龙区2宏江中央广场601.1210772055805430宛城区3SOHO尚都143.87324744464621卧龙区4卢浮公馆31.2245169824531宛城区0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月南阳新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中欧产业园920.8118422849996633卧龙区2宏江中央广场601.1210772055805430宛城区3SOHO尚都143.87324744464621卧龙区4卢浮公馆31.2245169824531宛城区0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2024年1-8月南阳土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地7-56.342.36-59.51991-4.4商办用地8-33.384.19104.61025-23工业用地23-30.384.13-49.5409-8.2其他用地41006.7933.8126236.8各类用地42-33.3217.46-31.4982-11.32024年1-8月南阳土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地10-23.174.050.31973-1.30.3--14.61-1商办用地6-33.318.17-281094-28.11.50.41.99-48.2工业用地22-26.761.4-63.6411-11.30.3--2.53-67.7其他用地305.99-63.1500-42.90--0.3-78.9各类用地41-25.5159.61-43.8121724.20.40.219.43-30.20PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月南阳各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，南阳共推出各类用地规划建筑面积217.46万㎡，同比下降31.43%;成交规划建筑面积159.61万㎡，同比下降43.82%。2024年8月，南阳共推出各类用地规划建筑面积2.25万㎡，同比下降98.19%;成交规划建筑面积3.53万㎡，同比下降95.2%。万m²%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月南阳各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,南阳成交楼面均价为1217元/㎡，同比上涨24.19%;平均溢价率为0.39%，较去年同期增长0.23个百分点;各类用地出让金达19.43亿元，同比下降30.23%。2024年8月,南阳成交楼面均价为540元/㎡，环比下跌45.77%,同比下跌64.43%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.19亿元，环比下降92%,同比下降98.29%。元/m²%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2024年1-8月南阳各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)宛城区2827171-20114-3811792800卧龙区141447-5545-551312201--0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月南阳住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，南阳共推出住宅用地规划建筑面积42.36万㎡，同比下降59.47%;成交规划建筑面积74.05万㎡，同比增长0.31%。万m²%2021年9月-2024年8月南阳住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月南阳住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,南阳成交楼面均价为1973元/㎡，同比下跌1.28%;平均溢价率为0.26%;住宅用地出让金达14.61亿元，同比下降0.97%。元/m²%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2024年1-8月南阳各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)宛城区3517-5546872043-160--卧龙区4525-6228-43185951--0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月南阳商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，南阳共推出商办用地规划建筑面积84.19万㎡，同比增长104.56%;成交规划建筑面积18.17万㎡，同比下降27.97%。2024年8月，南阳共推出商办用地规划建筑面积1.63万㎡，同比下降74.12%万m²%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月南阳商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,南阳成交楼面均价为1094元/㎡，同比下跌28.05%;平均溢价率为1.53%，较去年同期增长0.37个百分点;商办用地出让金达1.99亿元，同比下降48.18%。元/m²%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2024年1-8月南阳各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)宛城区748310417-32990-360-1卧龙区12112611372486110711--0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2024年1-8月南阳各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1光武大道以北、明山路以东、汉冶路以南、A8路以西宛城区2020913579017710中铁建投南阳城市开发有限公司2白河大道以东、潘河路（纬五路）以南宛城区889521995022430南阳市鑫汇房地产开发有限公司3中州路以南、文化路以西、七一路以北、工业路以东卧龙区1072861965718320河南中原恒安置业有限公司4申伯大道(原新东路)以东、范蠡路以北区域宛城区667981679125140南阳豫资基础设施建设有限公司5孔明路以西、南泰路以南宛城区599301467024480河南正商宛都置业有限公司6中州路以南、文化路以西、七一路以北、工业路以东卧龙区821881263815380河南中原恒安置业有限公司7光武大道以北、白河大道以东宛城区1029421035010050南阳市金地投资开发有限公司8车站路以东、躬耕路以北、馆前路两侧卧龙区41707889021320南阳新田置业有限公司9独山大道以东、汉冶路以南宛城区43355700016150南阳市东鑫置业有限公司10邓禹路以东、孔明路以北卧龙区25901570022010南阳市宛城区三杰房产置业开发有限公司0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月南阳住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1光武大道以北、明山路以东、汉冶路以南、A8路以西宛城区2020913579017710中铁建投南阳城市开发有限公司2白河大道以东、潘河路（纬五路）以南宛城区889521995022430南阳市鑫汇房地产开发有限公司3中州路以南、文化路以西、七一路以北、工业路以东卧龙区1072861965718320河南中原恒安置业有限公司4申伯大道(原新东路)以东、范蠡路以北区域宛城区667981679125140南阳豫资基础设施建设有限公司5孔明路以西、南泰路以南宛城区599301467024480河南正商宛都置业有限公司6中州路以南、文化路以西、七一路以北、工业路以东卧龙区821881263815380河南中原恒安置业有限公司7光武大道以北、白河大道以东宛城区1029421035010050南阳市金地投资开发有限公司8车站路以东、躬耕路以北、馆前路两侧卧龙区41707889021320南阳新田置业有限公司9独山大道以东、汉冶路以南宛城区43355700016150南阳市东鑫置业有限公司10邓禹路以东、孔明路以北卧龙区25901570022010南阳市宛城区三杰房产置业开发有限公司0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月南阳住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1光武大道以北、明山路以东、汉冶路以南、A8路以西宛城区2020913579017710中铁建投南阳城市开发有限公司2白河大道以东、潘河路（纬五路）以南宛城区889521995022430南阳市鑫汇房地产开发有限公司3中州路以南、文化路以西、七一路以北、工业路以东卧龙区1072861965718320河南中原恒安置业有限公司4申伯大道(原新东路)以东、范蠡路以北区域宛城区667981679125140南阳豫资基础设施建设有限公司5孔明路以西、南泰路以南宛城区599301467024480河南正商宛都置业有限公司6中州路以南、文化路以西、七一路以北、工业路以东卧龙区821881263815380河南中原恒安置业有限公司7车站路以东、躬耕路以北、馆前路两侧卧龙区41707889021320南阳新田置业有限公司8独山大道以东、汉冶路以南宛城区43355700016150南阳市东鑫置业有限公司9邓禹路以东、孔明路以北卧龙区25901570022010南阳市宛城区三杰房产置业开发有限公司10信臣路以南、仲景路以东卧龙区22318505022638.1南阳市宝利置业有限公司0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月南阳住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1申伯大道(原新东路)以东、范蠡路以北区域宛城区667981679125140南阳豫资基础设施建设有限公司2孔明路以西、南泰路以南宛城区599301467024480河南正商宛都置业有限公司3信臣路以南、仲景路以东卧龙区22318505022638.1南阳市宝利置业有限公司4白河大道以东、潘河路（纬五路）以南宛城区889521995022430南阳市鑫汇房地产开发有限公司5邓禹路以东、孔明路以北卧龙区25901570022010南阳市宛城区三杰房产置业开发有限公司6车站路以东、躬耕路以北、馆前路两侧卧龙区41707889021320南阳新田置业有限公司7中州路以南、文化路以西、七一路以北、工业路以东卧龙区1072861965718320河南中原恒安置业有限公司8光武大道以北、明山路以东、汉冶路以南、A8路以西宛城区2020913579017710中铁建投南阳城市开发有限公司9独山大道以东、汉冶路以南宛城区43355700016150南阳市东鑫置业有限公司10中州路以南、文化路以西、七一路以北、工业路以东卧龙区821881263815380河南中原恒安置业有限公司0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2024年1-8月南阳商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1光