连云港房地产市场月报2024年08月

rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=连云港房地产市场月报2024年08月rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2023年12月连云港商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，连云港商品房销售面积为341.5万㎡，同比下降20%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2021年4月连云港房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，连云港房屋新开工面积为281.98万㎡，同比增长53.64%；房屋施工面积为2504.89万㎡，同比增长14.90%；全国房屋竣工22735.52万㎡，同比增长17.89%。2021年4月，连云港房屋新开工面积为67.2万㎡，同比下降18.99%，环比下降36.91%；房屋竣工8.35万㎡，同比下降74.86%，环比下降81.82%。亿㎡%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2023年4月连云港房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，连云港房地产开发投资额为80.36亿元，同比增长1.70%。2023年4月，连云港房地产开发投资额为18.52亿元，同比增长3.12%。亿元%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年连云港新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，连云港新建住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期扩大0.30个百分点。%2019年9月-2024年8月连云港新建住宅均价及环比变化2024年8月，连云港新建住宅均价7789元/㎡，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比上涨0.37%，涨幅较去年同期扩大0.16个百分点。元/㎡%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)海州区11314-0.6124366.62.3东海县99729.5107633.316.1赣榆区8223-14.71011910.411.9开发区7610-1.67610-9.6-12.4连云区7523-11.986828.4-0.2灌云县6691-7.37025-0.7-4.8灌南县6053-1.15810-8.1-16.5徐圩新区57942.65345-15.9-122024年1-8月连云港商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,海州区、东海县、赣榆区等区域为连云港商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有东海县、徐圩新区等，同比分别上涨9.5%、2.6%；成交均价同比下跌的区域有赣榆区、连云区、灌云县等，同比分别下跌14.7%、11.9%、7.3%。rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年连云港二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，连云港二手住宅价格累计下跌5.80%，涨幅较去年同期收窄4.50个百分点。%2014年9月-2024年8月连云港二手住宅均价及环比变化2024年8月，连云港二手住宅均价11483元/㎡，环比下跌0.64%，跌幅较上个月收窄0.04个百分点；同比下跌8.18%，跌幅较去年同期扩大7.59个百分点。元/㎡%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年连云港商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，连云港商品住宅（不含保障性住房）成交面积为222.9万㎡，同比增长296.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为17955套，同比增长304.8%。万㎡%2021-2024年08月连云港商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，连云港商品住宅（不含保障性住房）成交面积为17.38万㎡，环比下降40.71%，同比增长47.04%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1311套，环比下降39.64%，同比增长44.22%。万㎡rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)海州区38.0617.1137.12.313.2-12.622.2赣榆区34.515.5330.42.8416.313.6-77.7灌南县33.7115.1235.71.8710.8-18.3-61.2开发区30.2613.6351.81.488.518.8-62东海县28.913485.77.0540.6462.2259.7灌云县27.9412.5338.91.56927.7-53.2徐圩新区18.218.26474.10.050.3-2.8-80.2连云区11.315.1196.80.231.3-63.7-47.72024年1-8月连云港商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,海州区、赣榆区、灌南县等区域为连云港商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交106.27万㎡，占城市成交面积的47.7%。其中，成交面积同比增长的区域有徐圩新区、东海县、开发区等，同比分别增长6474.1%、485.7%、351.8%；rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年连云港商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年08月连云港商品住宅月度成交面积走势万㎡rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房连云港新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，连云港120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达643套，占比为51.8%，较上月收窄0.6个百分点。连云港新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，连云港80(含)-100万元总价段成交套数最多，达334套，占比为26.9%，较上月收窄0.5个百分点。rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房连云港新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，连云港8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达412套，占比为33.2%，较上月扩大7个百分点。连云港新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，连云港三房户型成交套数最多，达730套，占比为58.8%，较上月收窄14.3个百分点。rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月连云港新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下21007020121.040-60万0133283000655.260-80万0021058496613110.580-100万010916614513033426.9100-120万000925602611219.7120-150万00213018833325720.7150-200万00034715010521517.3200-250万0000021225483.9250-300万0000001213252.0300万以上000000232342.7汇总23735361643126651242100占比(%)0.20.20.62.829.151.810.15.2100rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年连云港商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，连云港商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为12.96万㎡，同比增长206.6%。万㎡%2021-2024年08月连云港商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，连云港商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为3.90万㎡，环比下降73.65%，同比下降75.33%。万㎡rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)海州区35.0333.8329.23.7896.8-24.9-61.1开发区28.8827.9200.5--------东海县16.0915.5809.30.123.2-74.7-92灌云县11.7711.4203.8--------赣榆区7.527.346.4--------灌南县3.733.6----------连云区0.670.7----------2024年1-8月连云港商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,海州区、开发区、东海县等区域为连云港商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应80万㎡，占城市供应面积的77.1%。其中，新批上市面积同比增长的区域有东海县、海州区、灌云县等，同比分别增长809.3%、329.2%、203.8%；rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月连云港商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,连云港商品住宅（不含保障性住房）销供比为4.45,较去年同期有所增长。%2019年9月-2024年8月连云港商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月连云港商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比连云区16.77----------灌南县9.05--------41.27赣榆区4.591.563.03--0.547.12灌云县2.371.640.73----4.24东海县1.82.79-0.9956.972.561.26海州区1.091.97-0.880.610.520.19开发区1.050.70.35--3.064.55rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月连云港商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,连云港商品住宅（不含保障性住房）可售面积约496.97万m²,环比下降2.04%,同比下降16.77%;短期库存去化时间为15.7个月,环比缩短0.2个月,同比缩短37.4个月。万m²月rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月连云港各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，连云港市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在海州区、灌南县、东海县，可售面积分别为138.6万㎡、78.8万㎡、72.7万㎡；出清周期分别为24.8个月、16.9个月、20.5个月。万㎡月rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)连云港企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园15.411125795013.692江苏新海连发展集团12.437016160917.713连云港城建控股6.57107175426.134美麟置业5.35131823594.065万象实业投资5.21121723384.286江苏通银开起企业管理有限公司5057港利投资集团4.8783964765.808连云港秦东门资产管理有限公司4.85110003464.419江苏海州发展集团4.85110003464.4110连云港万盛置业集团4.20147782162.842024年(1-8月)连云港企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江苏新海连发展集团12.437016160917.712碧桂园15.411125795013.693连云港城建控股6.57107175426.134港利投资集团4.8783964765.805江苏通银开起企业管理有限公司5056连云港秦东门资产管理有限公司4.85110003464.417江苏海州发展集团4.85110003464.418万象实业投资5.21121723384.289美麟置业5.35131823594.0610江苏方洋集团3.5692053703.87rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月连云港企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园4.39103643124.232江苏通银开起企业管理有限公司3.2395632713.383江苏通银实业2.9594002513.144美麟置业1.5413093981.185东盛房地产0.8513923480.616港利投资集团0.688373660.817德惠集团0.557467620.748万象实业投资0.4914144290.359连云港万盛置业集团0.4815197230.3110连云港江福金属加工有限公司0.296600350.442024年8月连云港企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园4.39103643124.232江苏通银开起企业管理有限公司3.2395632713.383江苏通银实业2.9594002513.144美麟置业1.5413093981.185港利投资集团0.688373660.816德惠集团0.557467620.747东盛房地产0.8513923480.618连云港江福金属加工有限公司0.296600350.449连云港邦业房地产开发有限公司0.163900350.4210泰森0.287841310.36rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)连云港新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1港馨花园122466.181749561594700011077开发区2徐圩新区人才公寓项目60481.9399151764610013079徐圩新区3九璋赋56458.334245022513300189251赣榆区4海高名府48540.274412834611000128140海州区5东方海逸豪园42097.0653287479790011188连云区6美麟·峰景37040.812827523513100120158东海县7南城学府30024.10319412559400125118东海县8榆园小区29806.23327542529100130118开发区9恒安花园29792.591752516517000106181海州区10明珠翡翠园28575.4136171327790011187海州区rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)连云港新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1港馨花园122466.181749561594700011077开发区2徐圩新区人才公寓项目60481.9399151764610013079徐圩新区3东方海逸豪园42097.0653287479790011188连云区4海高名府48540.274412834611000128140海州区5鸿桥花园11837.2643842415270010629赣榆区6九璋赋56458.334245022513300189251赣榆区7徐圩新区香河新村（棚户区改造一期工程）23804.9440347309590013177徐圩新区8张圩小区17557.6837357330470011353徐圩新区9明珠翡翠园28575.4136171327790011187海州区10雲樾东方东苑25022.1233814271740012592灌云县rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月连云港新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南城学府29536.92314222519400125118东海县2美麟·峰景15079.24115119613100120157东海县3九璋赋12824.9696435313300182242赣榆区4温泉御府7830.6966362711800246290东海县5阳光学府6616.9645013614700125184东海县6明悦天骄3185.3619191316600148245海州区7德惠尚书房2917.08442035660012683开发区8紫金桃花源2873.3018071215900151239海州区9万达广场泰达城2820.47359731784211691灌云县10保利通银时光印象2810.8524022011700120141海州区rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月连云港新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1南城学府29536.92314222519400125118东海县2美麟·峰景15079.24115119613100120157东海县3九璋赋12824.9696435313300182242赣榆区4温泉御府7830.6966362711800246290东海县5阳光学府6616.9645013614700125184东海县6德惠尚书房2917.08442035660012683开发区7阳光华府1649.17422935390012147灌南县8万达广场泰达城2820.47359731784211691灌云县9雲樾东方东苑2161.30292123740012794灌云县10东海德惠尚书房2527.63287226880011097东海县rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息南城学府A区_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价南城学府A区项目基本信息所处位置开发区-中云街道物业类型住宅产品类型,小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积55357m²可售面积--成交均价9400(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月南城学府A区成交量价走势m²元/m²南城学府A区分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房90-1404416987819694009400三房90-14021322652943391963394009400四房120-1802273071694291612172494009400五房180-9999999912209400122094009400六房及以上180-9999999912689400126894009400rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息美麟·峰景_户型图_D1注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价美麟·峰景项目基本信息所处位置东海县-牛山镇物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积420000m²占地面积170000m²容积率3.46绿化率36%装修标准毛坯主力户型三居(建面111㎡)三居(建面116㎡)三居(建面124㎡)物业费1.30元/㎡·月停车位地上:760个地下:2470个物业公司连云港市美丰物业服务有限公司项目特色改善优选首次开盘2019-01-01最近开盘2019-01-01累计成交面积298540m²可售面积--成交均价13100(2024-08)报价10000元/m²(2024-07)拿地时间--成交楼面价--开发商美麟置业集团rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月美麟·峰景成交量价走势m²元/m²美麟·峰景分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房60-12016410447799116313100--二房60-14021525375121428299361310013100三房100-14020852511509090143170371310013100四房120-140375085110879123913100--合计-25012920569350235282751310013100rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图美麟·峰景_D1_3室2厅2卫1厨_111.0m²美麟·峰景_D2_3室2厅2卫1厨_116.0m²美麟·峰景_D3_3室2厅2卫1厨_124.0m²美麟·峰景_D4_4室2厅2卫1厨_135.0m²rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息碧桂园·九璋赋_实景图_WXC04469-HDR注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价碧桂园·九璋赋项目基本信息所处位置赣榆区-青口镇物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积390490m²占地面积138504m²容积率2.19绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面120㎡)三居(建面127㎡)四居(建面150㎡)物业费元/㎡·月停车位2945物业公司碧桂园服务控股有限公司项目特色改善优选首次开盘2021-05-30最近开盘2021-05-30累计成交面积252237m²可售面积--成交均价13300(2024-08)报价--拿地时间2020-12成交楼面价5167元/m²开发商连云港市碧桂园房地产开发有限公司rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月碧桂园·九璋赋成交量价走势m²元/m²碧桂园·九璋赋分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房80-99999999152136421184079391330013300三房100-999999997489510512389133173531330013300四房120-999999996661185541334874210381330013300五房140-9999999913204513113--------六房及以上180-99999999113120133001131201330013300rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图碧桂园·九璋赋_E_3室2厅2卫1厨_120.0m²碧桂园·九璋赋_F_4室2厅2卫1厨_150.0m²碧桂园·九璋赋_B_3室2厅2卫1厨_127.0m²碧桂园·九璋赋_C_4室2厅3卫1厨_220.0m²碧桂园·九璋赋_D_4室2厅3卫1厨_260.0m²碧桂园·九璋赋_A_4室2厅2卫1厨_150.0m²rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月连云港商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,连云港商业成交均价为8844元/㎡，同比下跌67.9%。8月,连云港商业成交均价为8898元/㎡，环比下跌3.7%，同比下跌5.8%。元/m²%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年连云港市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，连云港商业成交面积为25.7万㎡，同比增长205.4%；商业成交套数为2489套，同比增长334.4%。万㎡%2021-2024年08月连云港市商业月度成交面积走势2024年08月，连云港商业成交面积为4.31万㎡，环比增长20.29%，同比增长392.79%；商业成交套数为392套，环比增长56.18%，同比增长259.63%。万㎡rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)海州区623.4484.50.4710.995.6-24.8灌南县5.4221.1210.11.9344.8876.6148.7东海县5.0419.680.50.347.8100-70.2灌云县4.6518.11615.50.5111.92839.296.6赣榆区3.1212.1315.50.9121343.638.5开发区0.923.6-37.40.122.8254.414连云区0.51.963.60.030.7331.811.9徐圩新区0.030.1-31.7--------2024年1-8月连云港市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,海州区、灌南县、东海县等区域为连云港商业成交主力区域，共成交16.46万㎡，占城市成交面积的64.1%。其中，成交面积同比增长的区域有灌云县、海州区、赣榆区等，同比分别增长1615.5%、484.5%、315.5%；成交面积同比下降的区域有开发区、徐圩新区等，同比分别下降37.4%、31.7%。rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年连云港市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，连云港商业月均新批上市面积为6.1万㎡，同比增长2474.0%。万㎡%2021-2024年08月连云港市商业新批上市面积走势2024年08月，连云港商业新批上市面积为15.55万㎡，环比增长84.76%，同比增长736.59%。万㎡rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月连云港新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云台山第花园21893.13175152051250085107海州区2灌南农副产品批发市场14615.3095767415262129198灌南县3灌南农机物流城10125.035069591997686172灌南县4康颐华府8173.285140721590071114海州区5晶御中央6941.0411018963001224771东海县6奥邦（赣榆）国际商城一期6679.69405474164775590赣榆区7东方体育城6628.9266292710000246246东海县8八佰·城市走廊5819.38383668151695686海州区9灌南南方家园五金建材商贸城5591.731746223203079254灌南县10百辰商业广场5195.511998329026006918灌云县rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月连云港新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1百辰商业广场5195.511998329026006918灌云县2云台山第花园21893.13175152051250085107海州区3晶御中央6941.0411018963001224771东海县4阳光华府3912.7610033253900401157灌南县5灌南农副产品批发市场14615.3095767415262129198灌南县6黄浦·银都城4597.347537426100179109灌南县7东方体育城6628.9266292710000246246东海县8灌云裕达城4392.545780297600199151灌云县9东海县业邦农副产品交易物流基地3185.055221176100307187东海县10康颐华府8173.285140721590071114海州区rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月连云港市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,连云港写字楼成交均价为13617元/㎡，同比上涨31.4%。8月,连云港商业成交均价为8684元/㎡，环比下跌22.4%，同比下跌26.8%。元/m²%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年连云港市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，连云港写字楼成交面积为6.4万㎡，同比增长167.9%；写字楼成交套数为738套，同比增长86.8%。万㎡%2021-2024年08月连云港市写字楼月度成交面积走势2024年08月，连云港写字楼成交面积为0.59万㎡，环比下降27.68%，同比增长171.4%；写字楼成交套数为82套，环比增长22.39%，同比增长121.62%。万㎡rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)海州区4.8876.1163.30.2238.2100.6-69.5灌南县0.6810.6--0.1524.9--2341.1赣榆区0.426.500.023.7-46.3-64.1连云区0.243.8144.40.1424.3203.72790.1灌云县0.081.21763.70.058.9--921.5开发区0.061----------东海县0.050.8189.2--------2024年1-8月连云港市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,海州区、灌南县、赣榆区等区域为连云港写字楼成交主力区域，共成交5.98万㎡，占城市成交面积的93.3%。其中，成交面积同比增长的区域有灌云县、东海县、海州区等，同比分别增长1763.7%、189.2%、163.3%；rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年连云港市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，连云港写字楼月均新批上市面积为1.5万㎡，同比增长41344.3%。万㎡%2021-2024年08月连云港市写字楼新批上市面积走势2024年08月，连云港写字楼新批上市面积为2.48万㎡，同比增长9846.01%。万㎡rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月连云港新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1紫金公馆48755.822786021517500130227海州区2世纪凤凰城6099.2558093610500161169海州区3同科汇丰国际5471.07414592132004559海州区4珑樾府4621.7534753413300102136海州区5灌南南方家园五金建材商贸城4534.1653317385067362灌南县6信榆国际3137.95199238157495283赣榆区7恒安花园1944.83114421170005493海州区8东昕商务大厦1457.901064121369989121海州区9东方领秀1445.8916253989004237海州区10双池花园1326.25115324115004855海州区rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月连云港新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1紫金公馆48755.822786021517500130227海州区2世纪凤凰城6099.2558093610500161169海州区3灌南南方家园五金建材商贸城4534.1653317385067362灌南县4同科汇丰国际5471.07414592132004559海州区5珑樾府4621.7534753413300102136海州区6信榆国际3137.95199238157495283赣榆区7东方领秀1445.8916253989004237海州区8阳光华府572.461468139001468572灌南县9奥邦国际商城590.8212342647874723赣榆区10双池花园1326.25115324115004855海州区rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月连云港土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地13-18.8106.17-5.2374212.8商办用地1316077.09223.91230109.7工业用地41-39.7195.46-61.628424其他用地1362.533.725.71004259.1各类用地80-17.5412.43-39141086.62024年1-8月连云港土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地7-36.464.63-1.2410176.90-0.326.574.9商办用地1010060.07152.41408140.20--8.46506.3工业用地34-49.3163.23-63.733229.80.2-0.75.42-52.8其他用地17112.571.39123.8744166.30.2--5.31496各类用地68-25.3359.32-371272150.70-0.545.757.9rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月连云港各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，连云港共推出各类用地规划建筑面积412.43万㎡，同比下降39.03%;成交规划建筑面积359.32万㎡，同比下降36.99%。2024年8月，连云港共推出各类用地规划建筑面积111.75万㎡，同比下降19.71%;成交规划建筑面积72.82万㎡，同比下降15.37%。万m²%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月连云港各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,连云港成交楼面均价为1272元/㎡，同比上涨150.65%;平均溢价率为0.04%，较去年同期下降0.45个百分点;各类用地出让金达45.7亿元，同比增长57.93%。2024年8月,连云港成交楼面均价为2005元/㎡，环比下跌45.33%,同比上涨642.37%;平均溢价率为0.07%;各类用地出让金达14.6亿元，环比下降26.58%,同比增长528.26%。元/m²%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月连云港各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)连云区2833174-62210-4573012100海州区322415812111125953090--赣榆区201180038-52422-641-1rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月连云港住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，连云港共推出住宅用地规划建筑面积106.17万㎡，同比下降5.16%;成交规划建筑面积64.63万㎡，同比下降1.15%。2024年8月，连云港共推出住宅用地规划建筑面积41.54万㎡，同比下降10.79%;成交规划建筑面积31.39万㎡。万m²%2021年9月-2024年8月连云港住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月连云港住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,连云港成交楼面均价为4101元/㎡，同比上涨76.94%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.29个百分点;住宅用地出让金达26.5亿元，同比增长74.9%。2024年8月,连云港成交楼面均价为2888元/㎡，环比下跌44.95%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达9.07亿元，环比下降48.01%。元/m²%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月连云港各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)海州区865224473514666240--连云区31413318112625160--rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月连云港商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，连云港共推出商办用地规划建筑面积77.09万㎡，同比增长223.93%;成交规划建筑面积60.07万㎡，同比增长152.43%。2024年8月，连云港共推出商办用地规划建筑面积17.02万㎡;成交规划建筑面积40.58万㎡。万m²%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月连云港商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,连云港成交楼面均价为1408元/㎡，同比上涨140.17%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达8.46亿元，同比增长506.25%。2024年8月,连云港成交楼面均价为1309元/㎡，环比下跌57.33%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达5.31亿元，环比增长169.18%。元/m²%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月连云港各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)海州区10967515574231177500--连云区113--3--5215--0--rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月连云港各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1花果山大道东、圣湖路南海州区23317011717050250连云港市苍梧房地产开发有限公司2连云新城深圳路东、秦皇岛路北连云区1789324697026250连云港海润房地产开发有限公司3振华路南、杏坛路东海州区632683193050470连云港市苍梧房地产开发有限公司4人民西路西、规划路北海州区951922856030000连云港市同城地产集团有限责任公司5青峰路北、一麟路西海州区359412527070310江苏金海置业有限公司6连岛街道西环岛路东连云区343811793052150连云港嘉合城市建设发展有限公司7秦东门大街南、南极南路东海州区1246831434011500连云港拓土实业发展有限公司8朝阳路北、学院路西海州区954501432015000连云港海通投资有限公司9朝阳路北、科苑路东海州区921181329014430连云港海通投资有限公司10徐圩新区物流大道北、横一路东（三）地块连云区13245795377200国家石油储备中心rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月连云港住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1花果山大道东、圣湖路南海州区23317011717050250连云港市苍梧房地产开发有限公司2连云新城深圳路东、秦皇岛路北连云区1789324697026250连云港海润房地产开发有限公司3振华路南、杏坛路东海州区632683193050470连云港市苍梧房地产开发有限公司4人民西路西、规划路北海州区951922856030000连云港市同城地产集团有限责任公司5青峰路北、一麟路西海州区359412527070310江苏金海置业有限公司6连岛街道西环岛路东连云区343811793052150连云港嘉合城市建设发展有限公司7秦东门大街南、南极南路东海州区1246831434011500连云港拓土实业发展有限公司8朝阳路北、学院路西海州区954501432015000连云港海通投资有限公司9朝阳路北、科苑路东海州区921181329014430连云港海通投资有限公司10陇中路南、市民路东海州区22346901040320连云港瀛洲地产有限公司rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月连云港住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1花果山大道东、圣湖路南海州区23317011717050250连云港市苍梧房地产开发有限公司2连云新城深圳路东、秦皇岛路北连云区1789324697026250连云港海润房地产开发有限公司3振华路南、杏坛路东海州区632683193050470连云港市苍梧房地产开发有限公司4人民西路西、规划路北海州区951922856030000连云港市同城地产集团有限责任公司5青峰路北、一麟路西海州区359412527070310江苏金海置业有限公司6陇中路南、市民路东海州区22346901040320连云港瀛洲地产有限公司7新海路东、规划四路北海州区17443611035030连云港新乐居置业有限公司rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月连云港住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1青峰路北、一麟路西海州区359412527070310江苏金海置业有限公司2振华路南、杏坛路东海州区632683193050470连云港市苍梧房地产开发有限公司3花果山大道东、圣湖路南海州区23317011717050250连云港市苍梧房地产开发有限公司4陇中路南、市民路东海州区22346901040320连云港瀛洲地产有限公司5新海路东、规划四路北海州区17443611035030连云港新乐居置业有限公司6人民西路西、规划路北海州区951922856030000连云港市同城地产集团有限责任公司7连云新城深圳路东、秦皇岛路北连云区1789324697026250连云港海润房地产开发有限公司rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-8月连云港商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1连岛街道西环岛路东连云区343811793052150连云港嘉合城市建设发展有限公司2秦东门大街南、南极南路东海州区1246831434011500连云港拓土实业发展有限公司3朝阳路北、学院路西海州区954501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