梅州房地产市场月报2024年08月

7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=梅州房地产市场月报2024年08月7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年7月梅州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，梅州商品房销售面积为75.3万㎡，同比下降52.7%；梅州商品房销售额为40.1亿元，同比下降56.8%。2024年7月，梅州商品房销售面积为7.2万㎡，同比下降56.3%，环比下降34.3%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。%%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2024年7月梅州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，房屋施工面积为1634.7万㎡，同比下降15.66%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工3.45万㎡，同比下降75.50%，环比下降89.35%。亿㎡%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2024年6月梅州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，梅州房地产开发投资额为28.11亿元，同比下降42.20%。2024年6月，梅州房地产开发投资额为6.3亿元，同比下降46.26%。亿元%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)梅江区903214.187882.2-5.1丰顺县67362.367382.32.4兴宁市6651-3.56344-130.4蕉岭县63906.8767513.816.3梅县区63093.364891.96.1五华县62051.862786.9-6.9大埔县5415-0.35259-4.81.9平远县4332-7.64365-0.50.22024年1-8月梅州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,梅江区、丰顺县、兴宁市等区域为梅州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有梅江区、蕉岭县、梅县区等，同比分别上涨14.1%、6.8%、3.3%；成交均价同比下跌的区域有平远县、兴宁市、大埔县等，同比分别下跌7.6%、3.5%、0.3%。7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年梅州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，梅州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为92.6万㎡，同比下降0.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7135套，同比下降11.3%。万㎡%2021-2024年08月梅州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，梅州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为10.03万㎡，环比下降21.91%，同比下降7.19%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为800套，环比下降23.44%，同比下降17.78%。万㎡7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)兴宁市20.0721.75.73.2732.679.9-30.7梅江区15.4916.7-37.11.5415.3-46.912.2梅县区15.416.6-10.11.2312.3-20.8-25五华县13.931519.51.2912.9-24.2-37大埔县10.8911.8132.11.1811.822.82.8蕉岭县6.847.441.50.323.2-59.3-33.3丰顺县5.085.5-290.676.6-11.8-20.7平远县4.895.322.20.545.458.6-112024年1-8月梅州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,兴宁市、梅江区、梅县区等区域为梅州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交50.96万㎡，占城市成交面积的55.0%。其中，成交面积同比增长的区域有大埔县、蕉岭县、平远县等，同比分别增长132.1%、41.5%、22.2%；成交面积同比下降的区域有梅江区、丰顺县、梅县区等，同比分别下降37.1%、29.0%、10.1%。7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房梅州新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，梅州120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达260套，占比为40.1%，较上月扩大16.8个百分点。梅州新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，梅州80(含)-100万元总价段成交套数最多，达208套，占比为32%，较上月扩大8.7个百分点。7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房梅州新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，梅州6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达307套，占比为47.3%，较上月收窄3.4个百分点。梅州新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，梅州四房户型成交套数最多，达321套，占比为49.5%，较上月扩大10.7个百分点。7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月梅州新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下322110300396.040-60万201051526302010816.660-80万00614668432020231.180-100万0000612675120832.0100-120万000016241324.9120-150万000019293335.1150-200万00005953223.4200-250万0000000440.6250-300万0000000000.0300万以上0000000110.2汇总5212123012326014713649100占比(%)8.01.81.84.619.040.122.72.01007DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年梅州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，梅州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为6.15万㎡，同比下降56.6%。万㎡%2021-2024年08月梅州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，梅州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为4.37万㎡，环比下降10.15%，同比下降72.31%。万㎡7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)梅县区19.2639.28.80.9822.3---29五华县14.5529.610.7--------梅江区6.8413.9-59.52.1549.2-45.1--丰顺县4.278.7-86.7--------兴宁市3.016.1-63.3--------大埔县1.242.5-92.91.2428.4-76.6--2024年1-8月梅州商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,梅县区、五华县、梅江区等区域为梅州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应40.65万㎡，占城市供应面积的82.7%。其中，新批上市面积同比增长的区域有五华县、梅县区等，同比分别增长10.7%、8.8%；新批上市面积同比下降的区域有大埔县、丰顺县、兴宁市等，同比分别下降92.9%、86.7%、63.3%。7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月梅州商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,梅州商品住宅（不含保障性住房）销供比为2.3,较去年同期有所增长。%2019年9月-2024年8月梅州商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月梅州商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比大埔县8.760.278.50.950.18--兴宁市6.682.324.36--1.41--梅江区2.261.460.80.720.74--丰顺县1.190.220.97--0.91--五华县0.960.890.07----0.59梅县区0.80.97-0.171.26--1.27DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月梅州商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,梅州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约389.52万m²,环比增长0.63%;短期库存去化时间为32.8个月,环比延长0.5个月,同比延长32.8个月。万m²月7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月梅州各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，梅州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在梅县区、梅江区、五华县，可售面积分别为130.3万㎡、62.8万㎡、53.4万㎡；出清周期分别为62.8个月、32.5个月、29.4个月。万㎡月7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)梅州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1广东融地房地产开发5.0167125507.472保利发展4.03123042683.273梅州市鸿艺房地产开发有限公司3.3289223153.734敏捷集团2.0560562813.395梅州市御园建筑有限公司1.7155352333.096梅州市正兴房地产开发有限公司1.66102691651.627深圳市向上投资发展有限公司1.6152702253.068广东贵加投资有限公司1.5945842003.489富力集团1.1711292891.0310兴宁金明湖实业发展有限公司1.0267161211.512024年(1-8月)梅州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1广东融地房地产开发5.0167125507.472梅州市鸿艺房地产开发有限公司3.3289223153.733广东贵加投资有限公司1.5945842003.484敏捷集团2.0560562813.395保利发展4.03123042683.276梅州市御园建筑有限公司1.7155352333.097深圳市向上投资发展有限公司1.6152702253.068梅州市正兴房地产开发有限公司1.66102691651.629平远铜锣湾房地产开发有限公司0.7145041301.5710兴宁金明湖实业发展有限公司1.0267161211.517DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月梅州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1广东融地房地产开发0.8761311041.412兴宁市鸿源房地产开发有限公司0.546621650.823梅州市鸿艺房地产开发有限公司0.388844630.434保利发展0.3512388250.285梅州市正兴房地产开发有限公司0.319160570.346敏捷集团0.185747260.317梅州市御园建筑有限公司0.155307220.298梅州市美满置业0.155866180.259富力集团0.131268080.1010广东佳旺房地产有限公司0.117351130.152024年8月梅州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1广东融地房地产开发0.8761311041.412兴宁市鸿源房地产开发有限公司0.546621650.823梅州市鸿艺房地产开发有限公司0.388844630.434梅州市正兴房地产开发有限公司0.319160570.345敏捷集团0.185747260.316梅州市御园建筑有限公司0.155307220.297保利发展0.3512388250.288梅州市美满置业0.155866180.259梅州市浩国盈丰发展有限公司0.083758160.2110奥园集团0.095353150.177DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)梅州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1保利江南苑37869.513078825412300121149梅江区2万象观邸20098.57276201997277139101兴宁市3客天下·东城16663.05211161507891141111梅江区4盛世学府16144.2030633225527013672五华县5云景台15946.2334786200458417480蕉岭县6三丰雅苑13935.9924032193579912572梅县区7万象江山二期13577.65126398710743145156梅江区8正兴·天玺13394.6319892150673413389兴宁市9御园·中央城12786.5524591184520013469大埔县10世纪嘉园12514.1786054514543191278蕉岭县7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)梅州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云景台15946.2334786200458417480蕉岭县2保利江南苑37869.513078825412300121149梅江区3盛世学府16144.2030633225527013672五华县4万象观邸20098.57276201997277139101兴宁市5御园·中央城12786.5524591184520013469大埔县6三丰雅苑13935.9924032193579912572梅县区7客天下·东城16663.05211161507891141111梅江区8正兴·天玺13394.6319892150673413389兴宁市9融创观邸12452.2317906132695413694梅江区10万象天宸8243.7516474121500413668兴宁市7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月梅州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万象观邸5483.61871664629113686兴宁市2鸿贵园5449.69823165662112784兴宁市3保利江南苑3503.2328282512389113140梅江区4融创观邸2394.97343426697413292梅江区5万象江山1878.3621904985784538梅江区6大埔万象江山1465.94217020675710973大埔县7熙和湾·客天下花灯文化特色小镇1451.95247518586713881兴宁市8御园·中央城1375.13265720517513369大埔县9正兴·天玺1357.14225817601013380兴宁市10富力城1256.55991812677124157梅县区7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月梅州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万象观邸5483.61871664629113686兴宁市2鸿贵园5449.69823165662112784兴宁市3融创观邸2394.97343426697413292梅江区4保利江南苑3503.2328282512389113140梅江区5御园·中央城1375.13265720517513369大埔县6万象天宸1253.41249418502613970兴宁市7熙和湾·客天下花灯文化特色小镇1451.95247518586713881兴宁市8正兴·天玺1357.14225817601013380兴宁市9万象江山1878.3621904985784538梅江区10大埔万象江山1465.94217020675710973大埔县7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息正兴万象观邸_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价正兴万象观邸项目基本信息所处位置兴宁市-刁坊镇物业类型住宅产品类型多层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积78007m²可售面积--成交均价6291(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商广东融地房地产开发有限公司7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月正兴万象观邸成交量价走势m²元/m²正兴万象观邸分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二-------三房90-9999999910012027699441490668326285四房120-999999994105730471601532198174046285五房120-18068886495573364626461合计-51770373712219927620727762917DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息鸿贵园_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价鸿贵园项目基本信息所处位置兴宁市-宁新街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率3.89绿化率25%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积13070m²可售面积--成交均价6621(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商兴宁市鸿源房地产开发有限公司7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月鸿贵园成交量价走势m²元/m²鸿贵园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-601546551--------二房80-14022156514113264646464三房90-12022026108--------四房60-1409512053656066837066236623合计-100125246552678502662066217DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万象天宸项目基本信息所处位置兴宁市-刁坊镇物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积22307m²可售面积--成交均价5026(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商兴宁市兴融房地产开发有限公司7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月万象天宸成交量价走势m²元/m²万象天宸分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)四房120-1801642226250031211647450045026合计-16422262500312116474500450267DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月梅州商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,梅州商业成交均价为9564元/㎡，同比上涨4.8%。8月,梅州商业成交均价为9090元/㎡，环比下跌0.2%，同比下跌6.8%。元/m²%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年梅州市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，梅州商业成交面积为16.4万㎡，同比下降14.9%；商业成交套数为1770套，同比下降14.2%。万㎡%2021-2024年08月梅州市商业月度成交面积走势2024年08月，梅州商业成交面积为1.51万㎡，环比下降42.21%，同比下降44.84%；商业成交套数为132套，环比下降43.83%，同比下降50.93%。万㎡7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)梅江区6.1837.7330.149.1-87.2-73.4兴宁市6.0837.155.90.8657308.4-47.1梅县区1.710.4-45.80.2718.1-15.6-21.3五华县1.589.6-33.40.117-51.417.6大埔县0.422.6-660.085.6-58.7330.1平远县0.191.1-800.021.1-79.3--蕉岭县0.150.9-90.7--------丰顺县0.10.6-92.90.032.1-94.2--2024年1-8月梅州市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,梅江区、兴宁市、梅县区等区域为梅州商业成交主力区域，共成交13.96万㎡，占城市成交面积的85.2%。其中，成交面积同比增长的区域有兴宁市、梅江区等，同比分别增长55.9%、33.0%；成交面积同比下降的区域有丰顺县、蕉岭县、平远县等，同比分别下降92.9%、90.7%、80.0%。7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年梅州市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，梅州商业月均新批上市面积为0.74万㎡，同比下降73.4%。万㎡%2021-2024年08月梅州市商业新批上市面积走势2024年08月，梅州商业新批上市面积为0.14万㎡，环比下降41.62%，同比下降98.23%。万㎡7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月梅州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1宁江新城53002.385217832510158161163兴宁市2东山新天地29699.383128247994946562梅江区3保利公园里8540.30528894161505691梅江区4时光梅州4954.401906232599883215梅江区5佳都·方圆东方时光4793.26204962233903377梅江区6保利江南苑4768.72396568120275870梅江区7兴华潮鑫商会大厦3833.3244567186036354梅江区8联康城2633.863423257695137105兴宁市9宝盛新城2474.463868136397298190五华县10新世界传奇2444.50441332553913876梅县区7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月梅州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1宁江新城53002.385217832510158161163兴宁市2东山新天地29699.383128247994946562梅江区3保利公园里8540.30528894161505691梅江区4兴华潮鑫商会大厦3833.3244567186036354梅江区5新世界传奇2444.50441332553913876梅县区6保利江南苑4768.72396568120275870梅江区7宝盛新城2474.463868136397298190五华县8联康城2633.863423257695137105兴宁市9毅新汇综合楼2129.7832515365516140梅江区10琴江壹號2270.523087197354162120五华县7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月梅州市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,梅州写字楼成交均价为5090元/㎡，同比上涨12%。8月,梅州商业成交均价为5286元/㎡，环比上涨36.3%，同比上涨25.9%。元/m²%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年梅州市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，梅州写字楼成交面积为0.2万㎡，同比下降14.8%；写字楼成交套数为18套，同比下降25.0%。万㎡%2021-2024年08月梅州市写字楼月度成交面积走势2024年08月，梅州写字楼成交面积为0.05万㎡，环比增长86.89%，同比下降14.38%；写字楼成交套数为1套，环比下降83.33%，同比下降83.33%。万㎡7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)梅县区0.0744.937.7--------平远县0.0535.4440.70.05100440.7--梅江区0.0319.842.3--------2024年1-8月梅州市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,梅县区、平远县、梅江区等区域为梅州写字楼成交主力区域，共成交0.15万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有平远县、梅江区、梅县区等，同比分别增长440.7%、42.3%、37.7%；7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2021-2024年08月梅州市写字楼新批上市面积走势万㎡7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月梅州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新田花园286.5254215286542287平远县2金盘商城224.125781238794819梅县区3中合财富广场183.55303460597646梅江区4欣悦国际花园86.291111780411186梅县区7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月梅州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金盘商城224.125781238794819梅县区2新田花园286.5254215286542287平远县3中合财富广场183.55303460597646梅江区4欣悦国际花园86.291111780411186梅县区7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月梅州土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地5--12.66--513--商办用地2--1.87--495--工业用地14-22.272.4211.6159-62.9其他用地2--0------各类用地2327.886.9434217-49.22024年1-8月梅州土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地4--12.32--516--0--0.64--商办用地32002.761060.5740-55.50--0.2415.9工业用地1427.384.21230.3168-43.80--1.4285.6其他用地2--0------0--0.06--各类用地2391.799.29285.9227-27.20--2.32188.37DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月梅州各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，梅州共推出各类用地规划建筑面积86.94万㎡，同比增长34.02%;成交规划建筑面积99.29万㎡，同比增长285.88%。2024年8月，梅州共推出各类用地规划建筑面积5.39万㎡，同比下降85.69%万m²%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月梅州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,梅州成交楼面均价为227元/㎡，同比下跌27.17%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达2.32亿元，同比增长188.26%。元/m²%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月梅州各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)梅江区13145168163877248-180--梅县区10936-383687191-400--7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月梅州住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，梅州共推出住宅用地规划建筑面积12.66万㎡;成交规划建筑面积12.32万㎡。万m²%2021年9月-2024年8月梅州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月梅州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,梅州成交楼面均价为516元/㎡;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达0.64亿元。元/m²%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月梅州各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)梅江区119--9--466--0--梅县区434--3--662--0--7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月梅州商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，梅州共推出商办用地规划建筑面积1.87万㎡;成交规划建筑面积2.76万㎡，同比增长1060.45%。万m²%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月梅州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,梅州成交楼面均价为740元/㎡，同比下跌55.54%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.2亿元，同比增长415.88%。元/m²%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月梅州各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)梅江区121--2--913--0--梅县区111--1219282-830--7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月梅州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1梅江区城北镇扎下村梅江区9148242634660广东梅州产融投资建设有限公司2梅江区城北镇扎上村、扎下村规划30米道路西侧梅江区23364239261680广东深茂叶地产实业有限公司3广州(梅州)产业转移工业园科创大道东侧梅县区2464612277.3920梅州承达装饰材料制造有限公司4梅县区城东镇竹洋村梅县区3980216174060梅州市梅县区园区开发建设有限公司5梅县区扶大高新区三葵村梅县区160181612.110060梅州市颂澜企业管理有限公司6梅江区城北镇黄明村梅江区8945111912510梅州市丰宜美农业发展有限公司7梅江区长沙镇澄滩村梅江区3053210743520广东咏大新型材料科技有限公司7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月梅州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1梅江区城北镇扎下村梅江区9148242634660广东梅州产融投资建设有限公司2梅县区扶大高新区三葵村梅县区160181612.110060梅州市颂澜企业管理有限公司3梅江区城北镇黄明村梅江区8945111912510梅州市丰宜美农业发展有限公司7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月梅州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1梅江区城北镇扎下村梅江区9148242634660广东梅州产融投资建设有限公司2梅县区扶大高新区三葵村梅县区160181612.110060梅州市颂澜企业管理有限公司7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月梅州住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率