茂名房地产市场月报2024年08月

xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=茂名房地产市场月报2024年08月xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年6月茂名商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，茂名商品房销售面积为150.1万㎡，同比下降31%；茂名商品房销售额为93.8亿元，同比下降32.5%。2024年6月，茂名商品房销售面积为20.9万㎡，同比下降18.9%，环比下降11.3%；全国商品房销售额为11468.2亿元，同比下降13.8%，环比增长50.9%。%%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2024年6月茂名房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，茂名房屋新开工面积为99.91万㎡，同比下降27.96%；房屋施工面积为2987.14万㎡，同比下降10.02%；全国房屋竣工26518.89万㎡，同比下降21.78%。2024年6月，茂名房屋新开工面积为37.62万㎡，同比增长9.71%，环比增长335.42%；亿㎡%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2024年6月茂名房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，茂名房地产开发投资额为101.33亿元，同比下降11.36%。2024年6月，茂名房地产开发投资额为101.33亿元，同比增长215.66%。亿元%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)茂南区80304.181227.4-1化州市7490--7198---11高州市7238--7349--3.1信宜市7092--7413---3.8电白区65021.866222.80.92024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,茂南区、化州市、高州市等区域为茂名商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有茂南区、电白区等，同比分别上涨4.1%、1.8%；xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年茂名商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，茂名商品住宅（不含保障性住房）成交面积为74.4万㎡，同比下降31.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5785套，同比下降33.4%。万㎡%2021-2024年08月茂名商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，茂名商品住宅（不含保障性住房）成交面积为7.41万㎡，环比增长3.44%，同比增长7.58%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为575套，环比增长2.86%，同比增长3.23%。万㎡xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)茂南区39.7437.7-27.64.4628.152.233.6电白区34.6832.9-35.62.9518.6-25.4-22.8信宜市13.4412.8--2.7517.3---42.6高州市9.859.3--2.9318.5--3.9化州市7.647.3--2.7617.4--302024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,茂南区、电白区、信宜市等区域为茂名商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交87.87万㎡，占城市成交面积的83.4%。成交面积同比下降的区域有电白区、茂南区等，同比分别下降35.6%、27.6%。xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房茂名新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，茂名120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达359套，占比为34.6%，较上月收窄5.2个百分点。茂名新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，茂名80(含)-100万元总价段成交套数最多，达357套，占比为34.4%，较上月扩大5.4个百分点。xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房茂名新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，茂名6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达558套，占比为53.8%，较上月扩大4个百分点。茂名新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，茂名三房户型成交套数最多，达507套，占比为48.9%，较上月收窄2.4个百分点。xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月茂名新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下82811000201.940-60万212919311700908.760-80万04921656211017216.680-100万013211214099035734.4100-120万00001812881022721.9120-150万00002697811310.9150-200万000006328373.6200-250万0000000990.9250-300万0000000110.1300万以上00000029111.1汇总10192943229359293551037100占比(%)1.01.82.84.122.134.628.35.3100xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年茂名商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，茂名商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为4.76万㎡，同比下降40.2%。万㎡%2021-2024年08月茂名商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，茂名商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为6.74万㎡，环比增长445.88%，同比增长470.13%。万㎡xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)茂南区21.741-25.72.8534.9141.1130.8电白区16.4131-52.53.8947.7----信宜市8.816.6--0.485.9---86.8高州市4.147.8--0.9411.5---70.7化州市1.943.7----------2024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,茂南区、电白区、信宜市等区域为茂名商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应46.91万㎡，占城市供应面积的88.5%。新批上市面积同比下降的区域有电白区、茂南区等，同比分别下降52.5%、25.7%。xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月茂名商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,茂名商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.1,较去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月茂名商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比化州市3.93--------1.09高州市2.38----3.12--0.88电白区2.111.560.560.76----茂南区1.831.88-0.051.562.482.7信宜市1.53----5.73--1.32xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月茂名商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,茂名商品住宅（不含保障性住房）可售面积约256.1万m²,环比下降1.82%,同比下降8.03%;短期库存去化时间为28.1个月,环比延长1.4个月,同比延长5.6个月。万m²月xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月茂名各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，茂名市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在电白区、茂南区、高州市，可售面积分别为149.8万㎡、106.3万㎡、91.9万㎡；出清周期分别为36.5个月、21.3个月、37.3个月。万㎡月xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)茂名企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1广东财富置业投资有限公司8.12805868610.072茂名市名雅房地产开发有限公司4.6077593325.933茂名市利时实业发展有限公司4.5977613315.924广东先航实业发展有限公司3.3173982344.485茂名市宇浩房地产开发有限公司3.3173982344.486茂名市陶丰房地产有限公司3.3173982344.487广东茂峰置业投资有限公司3.2068813524.658茂名市城乡建设投资发展集团有限公司3.0682173193.739碧桂园2.7960314114.6310广东富星置业投资有限公司2.3364602613.612024年(1-8月)茂名企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1广东财富置业投资有限公司8.12805868610.072茂名市名雅房地产开发有限公司4.6077593325.933茂名市利时实业发展有限公司4.5977613315.924广东茂峰置业投资有限公司3.2068813524.655碧桂园2.7960314114.636广东先航实业发展有限公司3.3173982344.487茂名市宇浩房地产开发有限公司3.3173982344.488茂名市陶丰房地产有限公司3.3173982344.489茂名市城乡建设投资发展集团有限公司3.0682173193.7310广东富星置业投资有限公司2.3364602613.61xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月茂名企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1广东财富置业投资有限公司1.068227901.292茂名市名雅房地产开发有限公司0.708101520.873茂名市利时实业发展有限公司0.708101520.874茂名市东信置业房地产开发有限公司0.5113847220.375高州万福地产0.518076430.636茂名市城乡建设投资发展集团有限公司0.508104520.617绿景地产0.448293420.528茂名市万汇房地产开发有限公司0.3718757140.209广东喜来置业投资有限公司0.3718757140.2010茂名市高新茂峰实业有限公司0.3718757140.202024年8月茂名企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1广东财富置业投资有限公司1.068227901.292茂名市利时实业发展有限公司0.708101520.873茂名市名雅房地产开发有限公司0.708101520.874高州万福地产0.518076430.635茂名市城乡建设投资发展集团有限公司0.508104520.616信宜市晖正置业有限公司0.356298310.567绿景地产0.448293420.528茂名市宇浩房地产开发有限公司0.307139230.429茂名市陶丰房地产有限公司0.307139230.4210广东先航实业发展有限公司0.307139230.42xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)茂名新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1财富悦府57839.41646194258951152136茂南区2保利奥体大都汇35414.8251977468681411176电白区3城光世纪城33442.1442688338783412699茂南区4雅航和院33136.42447942347398191142茂南区5茂名保利天珺23994.43263771939097137124茂南区6财富天誉23335.5236123261646013889茂南区7财富盛世21583.6430511225707413696电白区8飞鹏海岸城19440.95249241807800138108电白区9华讯大宅17874.66179091479981122122电白区10城投梓悦台17499.8422629188773312093茂南区xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)茂名新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1财富悦府57839.41646194258951152136茂南区2保利奥体大都汇35414.8251977468681411176电白区3雅航和院33136.42447942347398191142茂南区4城光世纪城33442.1442688338783412699茂南区5财富天誉23335.5236123261646013889茂南区6海景明珠新城17098.1731351244545412870电白区7财富盛世21583.6430511225707413696电白区8茂名保利天珺23994.43263771939097137124茂南区9飞鹏海岸城19440.95249241807800138108电白区10碧桂园公园学府14712.202409124461079960茂南区xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月茂名新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1财富悦府8223.549194638944146131茂南区2城光世纪城7653.54983478778312698茂南区3保利奥体大都汇4378.34646553677212283电白区4绿景国际花城4352.065248428293125104化州市5万福名雅城4028.904475299004154139高州市6天誉名门花园3721.3319841418754142266信宜市7传承上品花园3500.955559316298179113信宜市8茂名保利天珺3377.363851288771138121茂南区9嘉燕悦江府3055.243948287739141109化州市10雅航和院2994.284194237139182130茂南区xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月茂名新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1城光世纪城7653.54983478778312698茂南区2财富悦府8223.549194638944146131茂南区3保利奥体大都汇4378.34646553677212283电白区4传承上品花园3500.955559316298179113信宜市5绿景国际花城4352.065248428293125104化州市6万福名雅城4028.904475299004154139高州市7雅航和院2994.284194237139182130茂南区8嘉燕悦江府3055.243948287739141109化州市9茂名保利天珺3377.363851288771138121茂南区10怡景金墩龙庭2648.14374329707612991高州市xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价城光·世纪城项目基本信息所处位置--物业类型--产品类型--建筑面积--占地面积--容积率--绿化率--装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月城光·世纪城成交量价走势m²元/m²城光·世纪城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图城光·世纪城_138㎡4房2厅2卫_4室2厅2卫1厨_138.0m²城光·世纪城_01/04户型109㎡3房2厅2卫_3室2厅2卫1厨_109.0m²城光·世纪城_02/03户型109㎡3房2厅2卫_3室2厅2卫1厨_109.0m²xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价财富悦府项目基本信息所处位置--物业类型--产品类型--建筑面积--占地面积--容积率--绿化率--装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月财富悦府成交量价走势m²元/m²财富悦府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房120-14086108228537861082285378184四房140-999999993305132989713305132989719006五房180-9999999961463104126146310412--六房及以上180-999999993100510253310051025310088合计-4256461989514256461989518944xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息传承上品花园_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价传承上品花园项目基本信息所处位置信宜市-丁堡镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率35%装修标准--主力户型--物业费--停车位576（地上：216个地下：360个）物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积24330m²可售面积--成交均价6298(2024-08)报价--拿地时间2023-07成交楼面价769元/m²开发商信宜市晖正置业有限公司xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月传承上品花园成交量价走势m²元/m²传承上品花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房80-90151348595615134859565831三房120-140283789578328378957835657四房140-180395526602339552660236142六房及以上180-9999999937128788236371287882366579合计-1192354171911192354171916298xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月茂名商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,茂名商业成交均价为13048元/㎡，同比下跌9.9%。8月,茂名商业成交均价为10813元/㎡，环比下跌6.2%，同比下跌11.9%。元/m²%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年茂名市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，茂名商业成交面积为7.9万㎡，同比下降28.4%；商业成交套数为775套，同比下降49.9%。万㎡%2021-2024年08月茂名市商业月度成交面积走势2024年08月，茂名商业成交面积为0.57万㎡，环比下降40.44%，同比下降78.97%；商业成交套数为52套，环比下降21.21%，同比下降82.13%。万㎡xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)茂南区6.1440.5-150.447.3-83.4-28.5化州市5.2434.5--4.8881.9--1334.5电白区1.7911.8-53.70.132.279.3-61.8信宜市1.278.4--0.366---39.2高州市0.734.8--0.152.6---56.12024年1-8月茂名市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,茂南区、化州市、电白区等区域为茂名商业成交主力区域，共成交13.17万㎡，占城市成交面积的86.8%。成交面积同比下降的区域有电白区、茂南区等，同比分别下降53.7%、15.0%。xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年茂名市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，茂名商业月均新批上市面积为0.14万㎡，同比下降92.0%。万㎡%2021-2024年08月茂名市商业新批上市面积走势2024年08月，茂名商业新批上市面积为0.19万㎡，环比增长184.82%，同比增长36.94%。万㎡xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月茂名新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1宏丰新城41822.653357623712456142176茂南区2绿景国际花城21760.492656619819113981145化州市3明智广场12276.3240682630177156472化州市4畔江豪庭11261.8670992115863338536化州市5东信明珠7957.4431842624991122306茂南区6金碧豪苑6171.54308612000030866172化州市7城光世纪城4465.0727692116127132213茂南区8财富盛世4200.371680202499984210电白区9保利天环3925.0930983012670103131茂南区10新安居雅筑3892.331861520910372778化州市xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月茂名新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1宏丰新城41822.653357623712456142176茂南区2绿景国际花城21760.492656619819113981145化州市3畔江豪庭11261.8670992115863338536化州市4明智广场12276.3240682630177156472化州市5上佳广场254.4039843639132885化州市6美丽湾3209.18343559344687642电白区7东信明珠7957.4431842624991122306茂南区8保利天环3925.0930983012670103131茂南区9金碧豪苑6171.54308612000030866172化州市10花涧府3838.60307871124724354信宜市xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月茂名市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,茂名写字楼成交均价为8196元/㎡，同比下跌21%。8月,茂名商业成交均价为7481元/㎡，环比上涨14.9%，同比下跌6.2%。元/m²%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年茂名市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，茂名写字楼成交面积为0.9万㎡，同比增长127.3%；写字楼成交套数为167套，同比增长198.2%。万㎡%2021-2024年08月茂名市写字楼月度成交面积走势2024年08月，茂名写字楼成交面积为0.09万㎡，环比下降54.51%，同比增长366.91%；写字楼成交套数为20套，环比下降54.55%，同比增长300%。万㎡xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)茂南区0.8280.4194.50.0948.2853.1-53化州市0.19.8--0.151.8----电白区0.055.3-49--------信宜市0.054.5----------2024年1-8月茂名市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,茂南区、化州市、电白区等区域为茂名写字楼成交主力区域，共成交0.97万㎡，占城市成交面积的95.5%。其中，成交面积同比增长的区域有茂南区等，同比分别增长194.5%；成交面积同比下降的区域有电白区等，同比分别下降49.0%。xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年茂名市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，茂名写字楼月均新批上市面积为0.11万㎡，同比下降78.2%。万㎡%2021-2024年08月茂名市写字楼新批上市面积走势万㎡xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月茂名新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1财富大厦1525.0710271014844103153茂南区2福地大厦982.75756113000756983茂南区3保润花园762.7199427673497381化州市4香堤国际商住小区383.605401671093424电白区5天一综合大厦124.36126298606362茂南区6鸿福名苑29.7050158975030茂南区xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月茂名新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1财富大厦1525.0710271014844103153茂南区2保润花园762.7199427673497381化州市3福地大厦982.75756113000756983茂南区4香堤国际商住小区383.605401671093424电白区5天一综合大厦124.36126298606362茂南区6鸿福名苑29.7050158975030茂南区xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月茂名土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地7-3069.87-4813345.8商办用地2-66.75.73-75.21730235.1工业用地26136.450.02-26.4653184.5其他用地1-501.79-34.794083.9各类用地3624.1127.41-44.1107922.22024年1-8月茂名土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地5-5068.23-62.41325-11.80-89.04-66.9商办用地2-66.75.73-69.71730322.60--0.9921.2工业用地1713.338.7-34.2726302.70.20.12.81164.8其他用地1-66.71.79-67.51120140.619.1--0.2-21.9各类用地25-26.5114.44-56.811402.80.3-7.113.04-55.7xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月茂名各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，茂名共推出各类用地规划建筑面积127.41万㎡，同比下降44.13%;成交规划建筑面积114.44万㎡，同比下降56.79%。2024年8月，茂名共推出各类用地规划建筑面积2.84万㎡，同比下降89.75%;成交规划建筑面积4.94万㎡，同比下降89.02%。万m²%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月茂名各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,茂名成交楼面均价为1140元/㎡，同比上涨2.78%;平均溢价率为0.28%，较去年同期下降7.13个百分点;各类用地出让金达13.04亿元，同比下降55.65%。2024年8月,茂名成交楼面均价为774元/㎡，环比上涨5.28%,同比下跌39.05%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.38亿元，环比下降37.97%,同比下降93.31%。元/m²%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月茂名各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)电白区2314782770-4118700-30茂南区131150-7045-771066-10--xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月茂名住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，茂名共推出住宅用地规划建筑面积69.87万㎡，同比下降47.95%;成交规划建筑面积68.23万㎡，同比下降62.42%。万m²%2021年9月-2024年8月茂名住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月茂名住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,茂名成交楼面均价为1325元/㎡，同比下跌11.79%;平均溢价率为0%，较去年同期下降8个百分点;住宅用地出让金达9.04亿元，同比下降66.85%。元/m²%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月茂名各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)电白区544544591372-280-35茂南区2124-7324-831236-110--xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月茂名商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，茂名共推出商办用地规划建筑面积5.73万㎡，同比下降75.21%;成交规划建筑面积5.73万㎡，同比下降69.74%。万m²%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月茂名商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,茂名成交楼面均价为1730元/㎡，同比上涨322.59%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.99亿元，同比增长21.24%。元/m²%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月茂名各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)电白区113-403-4012451720--茂南区113-853-8022504730--xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月茂名各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1共青河新城区电白区2316203706016000茂名市鼎恒房地产开发有限公司2茂名市北组团茂名大道东片区黎明小区茂南区2350592904712360茂名港水东港务有限公司3茂名市电白区电海街道迎宾大道北侧电白区1780752315113000电白城市交通建设投资集团有限公司4西区XQ-A5-20-01地块(高新区四期)地块一电白区8209165848020中国石油化工股份有限公司茂名分公司5茂名市茂南区茂化快线东延线南侧MHKXD-07地块茂南区27657622322500茂名市茂南区城乡建设投资有限公司6西区XQ-A5-20-01地块(高新区四期)地块四电白区6003248158020中国石油化工股份有限公司茂名分公司7茂名市北组团茂化快线北侧MHKX-02地块茂南区8104642555250广东京塘农业科技有限公司8博贺湾新城启动区电白区29664369212450茂名滨海文旅产业有限公司9茂名高新技术产业区西区(乙烯提质改造项目电白区第七批供地)茂南区3576229198161.7广东新华粤树脂科技有限公司10茂名市电白区电海街道光明路东侧电白区178642000112019.1茂名市电白区杨梅寄宿学校xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月茂名住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1共青河新城区电白区2316203706016000茂名市鼎恒房地产开发有限公司2茂名市北组团茂名大道东片区黎明小区茂南区2350592904712360茂名港水东港务有限公司3茂名市电白区电海街道迎宾大道北侧电白区1780752315113000电白城市交通建设投资集团有限公司4茂名市茂南区茂化快线东延线南侧MHKXD-07地块茂南区27657622322500茂名市茂南区城乡建设投资有限公司5博贺湾新城启动区电白区29664369212450茂名滨海文旅产业有限公司xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月茂名住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1共青河新城区电白区2316203706016000茂