集团中高端建筑高层住宅工程设计施工技术导则

第五章住宅机电技术篇第一 规划及景观一、70%左右，在公共区域：酒店式服务；半公共空间:单元入口门厅刷卡式门禁管理建筑（住宅、大堂高层新邻里单元的规模：500—8006—8万㎡多层新邻里单元的规模：200—5002—3120m~150m组团型公馆（两级管理模式（图1单大堂形 图2双大堂形（2）独立式布置（独立于住宅建筑外部（并入式布置（位于住宅底层，设大堂）（（广场式或街道式出入口形式（演变形式）图5酒店式出入口形 图6广场式出入口形式1图7广场式出入口形式（6、7）（8）图8图 小区重要开放空间的组合方15km/h（（11）图10基于景观系统的组合方 图11基于道路系统的组合方0.610~15%。12m24m10~12图12街区 图14街区式与MALL的混街区式（MALL（MALL（13MALL（15）（16）图15会所售楼处沿街布 图16会所售楼处沿小区出入口布精神堡垒（小区标志物）会所前期形象（建筑及景观）第二 住宅户型具备一定的面积标准：20-50（待定具备标准层以上的层高：4.5—6.0（待定设置地库入户门厅配备较为经济型的面积 15平方米（待定候梯厅进深>1.53.90m与过厅或餐厅合设时，若过厅或餐厅无直接采光，则进深与面宽比不宜2;2采光的窗洞，窗洞的距离不应小于起居厅进深的一半。起居厅布置家具的墙面直线长度不应小于3.00m，应减少开向起居厅的13—15m29—12m2（视具体二房或三33003600。主人房设置相对独立的衣帽间卧室窗户应避免与邻居窗户互视；卧室窗户应尽量选择平开窗，平开窗密闭性较之推拉窗要好，也可避免推拉窗窗框位于中间阻隔视线的弊端。1/7。与过厅或餐厅合设时，若过厅或餐厅无直接采光，则进深与面宽比不宜2;2采光的窗洞，窗洞的距离不应小于起居厅进深的一半。1.20m;严寒地区、寒冷地区普通厨房单排布置设备的厨房净宽不应小于1.80m，双排布置时净宽不2.20m。4.5m22个及以上卫生间时，8m24件以上的洁具:洗手盆\马桶\浴缸\淋浴间卫生间典型平面参考示例玄关：玄关净宽不小于1.20m，如考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽不1.50m;1.00m;通向厨房、卫0.9m;2.00m时，应相应加宽1.10m。.储藏室：每户设置适当面积的储物间0.90m0.80m0.22-0.25m紧凑型（以下舒适型二舒适型三（130以上开间开间进深次卧室开间—进深次卧室开间———进深————————————净进深净进深第三 住宅立面颜色、材料、做法；同时应注意变形缝、伸缩缝的材料和色彩的处理并应满足立面美观的要求，尽量减少视觉差异；立面设计中凡是非结构构筑物的部位，应在施工图设计中，考虑施工工艺的要求，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料，包括阳台的栏杆及各装饰构件等。GRC、EPS 第四 住宅结构技术及成本控制结构方案选用及传力构件布置在满足受力要求的同时应满足室内空间140；HRB400HRB335HPB23510单体含钢量推荐标准（详见后续结构专项标准化文件30%的拉通钢筋。23001305%(425#普通硅酸盐水泥，配比为:水泥∶粉煤灰∶水玻璃:水可以换好土、换配方土(类似上述)、换砂垫层、换砂石垫层、换低标号砼多层砌体承重结构的地基允许变形值需满足基础中心计算沉降量小于150，0.002200mm的混凝土防水反梁，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地20~30mm，且设置一道涂膜防水层。C30，HPB2351020mm屋面的保温层和防水层应明确要求严禁在雨雪天和五级风及其以上时施工。坡屋面防渗技术措施（其余同平屋面1.2（0.8）KN/M2，0.9(0.6)KN/M2。室内地5KN/M2，不与使用活荷载以及二次装修荷载同时考虑；地下停5KN/M2（并需要注意消六、（施工图（不能充分反映产品的内在规律，以及产品结构优化的需要，往往需要一些单体的含量指标，例如钢框剪第五 住宅机电技术（ 强电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板(二 弱电及智能化系统部（90m2~130（130m2以上√√√√√√××××××√√√√√√次卧室—√√√√次卧室———×√√——√—√◉××√×√◉（90m2~130（130m2以上卫×√√√√√（90m2~130（130m2以上卫××××××√√√√√√次卧室—√√√◉次卧室———×√◉——×—××××××××（90m2~130（130m2以上卫√√√√√√××××××√√√√√√次卧室—√√√√次卧室———√√√——×—××××××××考虑低照度的要求，所有摄像机要能连接至安保中心。每个摄像机需要预留2*ф25PH20。25-50M230020M2，15KVA。(三 给排水部0.10MPa。AGRPPRS(四 煤气部17585KJ/m3）(五 消防部效果。喷淋管采用镀锌钢管，大于DN150(六 暖通部11.522.5311.522.53以上室外机机座板尺寸可以满足目前市场上销售的各类空调机外机的安装350mm400mm。据此，推荐以下室外机机座板最小净尺寸：11.522.53≥100㎜，水平角＜35室内机需给出合理建议位置以便预留相应出墙套管及电源插座位置。二、集团高端高层机电设计要点和标准（海珀品牌） 0.085Kw/平米（建筑面积UPS(二 弱电系统部家居智能化控制系统点位及控制要求（室内部分候梯厅/每个区域各配置一个移器实现照明灯光的感应2、系统前端面板必须配置智能面板一块可实式、全开/全关模式等不配置智能面板一块可实式、全开/全关模式等不主卧室/主卫生配置智能面板一块可实（如：起夜模式、全开/厨房/多功能厅/次卧室/次卫/书房的可满足在门厅实现全关其它弱电系统请参照《绿地集团住宅弱电系统配置要求》GL-ME-2008-01(三)给排水系统50m25％－40％（当地供水部门有特殊要求的除外。软水功用:1、可有效防止管道结垢堵塞（包括地暖管道）2、有助于衣物的去污3、有助于肌肤清洁与发质保养(四 空调系(一 新古装修时，由于受到的功能、空间、造价、维护等的约束，我们决不能生拉硬套，应该把握住新古典所要营造的那种理性、典雅、怀旧的氛围。色调把控20/8030/70左右。应有相应的围边设计或简单的拼花设计。红色、橙色等。不宜采用冷色系。色彩的明度应控制在中调（30％，60％，低35％，15％左右，不宜采用低调或中低调。InternationaledesArtsDecoratifsetIndustrielsModernes（巴黎艺术墙面多为石材或相同质感材料，有必要可用少量其他材料相配（或以电梯门头为设计载体ARTDECO色调把控20/8010/90效果光源相结合，照明部分更应营造ARTDECOARTDECO

和红中灰都含有灰色成份。色彩的明度应控制在中高调（40％，50％，10％左右）地面多为石材或相同质感材料，必要时可用少量其他材料想搭配，搭配时注意色彩的协调性，建议采用同色系或与无彩色系搭配40/60天花部分应采用简化的平顶吊顶配合少量灯槽（如有必要，收ARTDECO2.30％10％左右）ARTDECOA无彩色系（尤其是白与银色）二、装饰范围和内容 藏装饰方式的设计、信报箱的选型（或设计定制(二 二楼及以上楼层 单扇门或子母门的净高度应不低于2200mm，主门扇净宽度不小于1000mm，1400mm1600mm。1500mm6mm×6mmGB8482-87GB9305GB1720GB5938《轻工产品金属镀层和化学处理层耐腐蚀（NSS）GB5944(二 地石材与相似质感材质（比如玻化砖）的开片尺寸应以接近300mm×600mm600mm×600mm为主，原则上不应小于上述尺寸。GB6566-2001800.5mm