2024房地产买卖（转让）合同书

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：名称（公司或个人）：地址：法定代表人（或负责人）：联系电话：乙方（买方）：名称（公司或个人）：地址：法定代表人（或负责人）：联系电话：鉴于甲方是所售房屋的合法所有权人，并愿将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所售房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________市____________区____________街道____________号1.2房屋所有权证号：____________1.3房屋性质：____________（如：住宅、商业、办公等）1.4房屋面积：____________平方米1.5房屋规划用途：____________第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付人民币____________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____________年____________月____________日前，向甲方支付人民币____________元整作为首付款。首付款支付后，乙方按____________银行规定的贷款利率和还款方式，向贷款银行申请贷款，并将贷款所得款项支付给甲方。（3）乙方应于____________年____________月____________日前，向甲方支付剩余房价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续。3.3房屋交付及过户过程中产生的相关费用，按照法律法规的规定和双方约定承担。第四条合同的履行、违约责任及争议解决4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。4.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.3本合同无效、被撤销或者解除的，甲方应返还乙方已支付的房价款，并按照本合同约定承担违约责任。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________年____________月____________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。解决办法：核实双方的营业执照或身份证明，确保其合法性。2.房屋信息真实准确，包括但不限于房屋坐落、面积、性质等。解决办法：实地查看房屋，核对房产证等相关资料。3.房价款支付方式及时间应明确，避免出现支付延迟或不足的情况。解决办法：约定明确的支付方式和时间，并设立定金和首付款的支付节点。4.房屋交付及过户时间应明确，确保双方按照约定履行义务。解决办法：约定具体的交付和过户时间，并明确违约责任。5.注意合同的生效、变更和解除条件，确保合同的合法性和有效性。解决办法：明确合同的生效条件，约定变更和解除的条件及程序。6.双方应严格遵守合同约定，如发生争议，应通过友好协商解决。解决办法：约定争议解决方式，如协商不成，可向法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方（卖方）：房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方。2.乙方（买方）：愿意购买甲方所售房屋的当事人。3.定金：乙方为表明购买诚意，支付给甲方的款项。如乙方不履行购买义务，无权要求返还定金；如甲方不履行出售义务，应双倍返还定金。4.首付款：乙方支付给甲方的购房款项的一部分。首付款支付后，乙方按约定向贷款银行申请贷款，并将贷款所得款项支付给甲方。5.房价款：指购买房屋所需支付的全部款项，包括定金、首付款和尾款等。6.交付：甲方将房屋的所有权转移给乙方，乙方实际占有和使用房屋。7.过户：将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。8.违约金：一方违反合同约定，需向对方支付的违约补偿。9.争议解决：当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.合同生效：合同条款符合法律法规规定，双方签字（或盖章）后，合同具有法律约束力。11.合同变更：合同内容在双方协商一致的基础上进行修改或补充。12.合同解除：合同双方在协商一致的基础上，终止合同的履行。应用场合：1.个人或企业出售住宅、商业、办公等性质的房地产。2.购房者为个人或企业，且具备购房资格。3.双方通过协商达成购房意向，并希望明确双方权利义务。4.需要办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移。补充条款：1.房屋附属设施及家具家电清单：明确房屋附属设施和家具家电的种类、数量和状况。2.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋质量和维修责任的划分。3.物业费用结算：明确物业费、水电费等费用的结算方式和相关责任。4.户口迁移：如房屋涉及户口迁移，应明确迁移责任和相关时间节点。5.房屋保险：约定房屋保险的购买、责任和理赔等相关事项。6.交易过程中的其他费用：如评估费、中介费等费用由谁承担。附件列表：1.房产证复印件：证明甲方房屋所有权的法律文件。2.身份证复印件：证明甲乙双方的身份资格。3.营业执照副本复印件：如乙方为企业，需提供营业执照副本。4.房屋