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文档简介
合同编号:__________合同各方:甲方(卖方):名称(公司或个人):地址:法定代表人(或负责人):联系电话:乙方(买方):名称(公司或个人):地址:法定代表人(或负责人):联系电话:鉴于甲方是所售房屋的合法所有权人,并愿将该房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方所售房屋,双方经协商,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1房屋坐落:____________市____________区____________街道____________号1.2房屋所有权证号:____________1.3房屋性质:____________(如:住宅、商业、办公等)1.4房屋面积:____________平方米1.5房屋规划用途:____________第二条交易价格及支付方式2.1双方确认,本合同项下的房屋交易价格为人民币(大写):____________元整(小写):____________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款:(1)乙方应于本合同签订之日起3个工作日内,向甲方支付人民币____________元整作为定金。定金支付后,乙方不履行本合同约定的购买义务的,无权要求返还定金;甲方不履行本合同约定的出售义务的,应双倍返还定金。(2)乙方应于____________年____________月____________日前,向甲方支付人民币____________元整作为首付款。首付款支付后,乙方按____________银行规定的贷款利率和还款方式,向贷款银行申请贷款,并将贷款所得款项支付给甲方。(3)乙方应于____________年____________月____________日前,向甲方支付剩余房价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,办理完毕房屋过户手续。3.3房屋交付及过户过程中产生的相关费用,按照法律法规的规定和双方约定承担。第四条合同的履行、违约责任及争议解决4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为房价款的____%。4.3双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。5.2本合同的变更和解除,应经双方协商一致,并签订书面协议。5.3本合同无效、被撤销或者解除的,甲方应返还乙方已支付的房价款,并按照本合同约定承担违约责任。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(卖方):____________乙方(买方):____________签订日期:____________年____________月____________日注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,具有购房资格和出售房屋的权利。解决办法:核实双方的营业执照或身份证明,确保其合法性。2.房屋信息真实准确,包括但不限于房屋坐落、面积、性质等。解决办法:实地查看房屋,核对房产证等相关资料。3.房价款支付方式及时间应明确,避免出现支付延迟或不足的情况。解决办法:约定明确的支付方式和时间,并设立定金和首付款的支付节点。4.房屋交付及过户时间应明确,确保双方按照约定履行义务。解决办法:约定具体的交付和过户时间,并明确违约责任。5.注意合同的生效、变更和解除条件,确保合同的合法性和有效性。解决办法:明确合同的生效条件,约定变更和解除的条件及程序。6.双方应严格遵守合同约定,如发生争议,应通过友好协商解决。解决办法:约定争议解决方式,如协商不成,可向法院提起诉讼。法律名词及名词解释:1.甲方(卖方):房屋的合法所有权人,愿意将房屋出售给乙方。2.乙方(买方):愿意购买甲方所售房屋的当事人。3.定金:乙方为表明购买诚意,支付给甲方的款项。如乙方不履行购买义务,无权要求返还定金;如甲方不履行出售义务,应双倍返还定金。4.首付款:乙方支付给甲方的购房款项的一部分。首付款支付后,乙方按约定向贷款银行申请贷款,并将贷款所得款项支付给甲方。5.房价款:指购买房屋所需支付的全部款项,包括定金、首付款和尾款等。6.交付:甲方将房屋的所有权转移给乙方,乙方实际占有和使用房屋。7.过户:将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。8.违约金:一方违反合同约定,需向对方支付的违约补偿。9.争议解决:当双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.合同生效:合同条款符合法律法规规定,双方签字(或盖章)后,合同具有法律约束力。11.合同变更:合同内容在双方协商一致的基础上进行修改或补充。12.合同解除:合同双方在协商一致的基础上,终止合同的履行。应用场合:1.个人或企业出售住宅、商业、办公等性质的房地产。2.购房者为个人或企业,且具备购房资格。3.双方通过协商达成购房意向,并希望明确双方权利义务。4.需要办理房屋过户手续,确保房屋所有权转移。补充条款:1.房屋附属设施及家具家电清单:明确房屋附属设施和家具家电的种类、数量和状况。2.房屋维修责任:约定房屋交付后,对于房屋质量和维修责任的划分。3.物业费用结算:明确物业费、水电费等费用的结算方式和相关责任。4.户口迁移:如房屋涉及户口迁移,应明确迁移责任和相关时间节点。5.房屋保险:约定房屋保险的购买、责任和理赔等相关事项。6.交易过程中的其他费用:如评估费、中介费等费用由谁承担。附件列表:1.房产证复印件:证明甲方房屋所有权的法律文件。2.身份证复印件:证明甲乙双方的身份资格。3.营业执照副本复印件:如乙方为企业,需提供营业执照副本。4.房屋
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