住宅小区土地居间

住宅小区土地居间合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章土地信息2.1土地位置与面积2.2土地使用性质2.3土地权属情况第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的义务3.3居间服务的限制第四章居间服务费用4.1费用的计算与支付4.2费用的退还条件4.3费用的承担主体第五章双方的权利与义务5.1土地出售方的权利与义务5.2土地购买方的权利与义务5.3居间方的权利与义务第六章交易流程6.1土地交易的前提条件6.2土地交易的基本程序6.3交易完成的标志第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的承担方式7.3违约责任的免除条件第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁程序与仲裁结果8.3诉讼管辖法院第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的法律后果第十章附则10.1合同的续签10.2合同的转让10.3合同的终止第十一章土地交易税费11.1税费的种类与计算11.2税费的支付责任11.3税费的优惠政策第十二章土地交付与过户12.1土地交付的条件与程序12.2土地过户的条件与程序12.3土地交付与过户的时间要求第十三章土地使用与规划13.1土地使用的限制条件13.2土地规划的变更程序13.3土地使用的监管与检查第十四章其他约定14.1土地交易相关的其他手续14.2土地交易过程中的保密事项14.3双方约定的其他条款合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指居间方在住宅小区土地买卖双方之间提供中介服务的协议。1.1.2本合同所称土地，指的是位于_________的住宅小区土地。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起成立。1.3.2本合同自合同双方履行完毕合同约定的全部义务之日起生效。第二章土地信息2.1土地位置与面积2.1.1土地位于_________，土地总面积为_________平方米。2.2土地使用性质2.2.1土地的使用性质为住宅用地。2.3土地权属情况2.3.1土地现由_________所有，权属清晰，无任何争议。第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.1.1居间方负责为土地买卖双方提供中介服务，包括但不限于信息对接、看地安排、谈判协助等。3.2居间服务的义务3.2.1居间方应诚实守信，为双方提供真实、准确的土地信息。3.2.2居间方应保密双方提供的非公开信息，未经允许不得泄露给第三方。3.3居间服务的限制3.3.1居间方不得干预或操纵土地买卖双方的价格谈判。3.3.2居间方不得以任何形式收取买卖双方的额外费用。第四章居间服务费用4.1费用的计算与支付4.1.1居间服务费为土地交易总金额的_________%。4.1.2居间服务费用由土地购买方支付。4.2费用的退还条件4.2.1若因居间方原因导致合同无效，居间方应在_________日内退还已收取的全部服务费。4.3费用的承担主体4.3.1居间服务费用由土地购买方承担，并在支付土地交易款时一并支付。第五章双方的权利与义务5.1土地出售方的权利与义务5.1.1出售方应保证土地权属清晰，无任何法律争议。5.1.2出售方应按合同约定的时间和方式履行土地交付义务。5.2土地购买方的权利与义务5.2.1购买方有权获得真实、准确的土地信息。5.2.2购买方应按合同约定的时间和方式支付土地交易款及居间服务费。5.3居间方的权利与义务5.3.1居间方有权要求购买方支付居间服务费。5.3.2居间方应保证其提供的服务符合职业标准和合同约定。第六章交易流程6.1土地交易的前提条件6.1.1土地买卖双方应达成初步交易意向。6.1.2土地权属转移所需的相关手续和文件应齐全。6.2土地交易的基本程序6.2.1双方签订土地买卖合同。6.2.2买卖双方按合同约定支付交易款及居间服务费。6.2.3办理土地权属转移手续，直至土地过户至购买方名下。6.3交易完成的标志6.3.1土地过户手续办理完毕，土地权属转移至购买方名下。第七章违约责任7.1违约行为的认定7.1.1任何一方未履行合同约定的义务，均视为违约。7.1.2居间方未按约定提供服务或提供服务不符合约定的，视为违约。7.2违约责任的承担方式7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为土地交易总金额的_________%。7.2.2违约方还应承担因违约导致的对方直接经济损失。7.3违约责任的免除条件7.3.1不可抗力因素导致违约的，双方互不承担违约责任。7.3.2双方约定其他免除第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁程序与仲裁结果8.2.1若双方同意仲裁解决争议，应提交至_________仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3诉讼管辖法院8.3.1除非双方另有约定，否则合同签订地人民法院享有管辖权。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并书面确认。9.1.2合同变更不得违背合同的根本目的和原则。9.2合同解除的条件9.2.1一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。9.2.2合同解除需书面通知，并经对方确认。9.3合同变更与解除的法律后果9.3.1合同变更或解除后，未履行的部分视为无效。9.3.2合同变更或解除不影响双方已履行部分的权利和义务。第十章附则10.1合同的续签10.1.1合同续签需双方在合同到期前_________个月内协商一致，并签订书面续签协议。10.1.2续签协议应明确约定续签后的合同期限、权利义务等。10.2合同的转让10.2.1任何一方不得未经对方同意将合同权利义务全部或部分转让给第三方。10.2.2转让合同需书面形式，并由对方书面同意。10.3合同的终止10.3.1合同终止后，双方不再享有合同权利，承担合同义务。10.3.2合同终止不代表免除未清偿的债务。第十一章土地交易税费11.1税费的种类与计算11.1.1土地交易涉及的税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。11.1.2税费的计算按照相关法律法规和政策规定执行。11.2税费的支付责任11.2.1税费支付责任按照相关法律法规和政策规定确定。11.2.2居间方应协助双方办理税费支付手续。11.3税费的优惠政策11.3.1如有税费优惠政策，双方应依法申请享受。11.3.2双方均有义务提供必要的信息和文件，以便对方申请税费优惠。第十二章土地交付与过户12.1土地交付的条件与程序12.1.1土地交付应在买卖双方办理完毕土地过户手续后进行。12.1.2土地交付时，双方应共同参与，确认土地现状。12.2土地过户的条件与程序12.2.1土地过户手续应按照相关法律法规和政策规定办理。12.2.2居间方应协助双方完成土地过户手续。12.3土地交付与过户的时间要求12.3.1土地交付和过户的时间应按照合同约定执行。12.3.2若因特殊情况导致延迟交付或过户，双方应协商解决。第十三章土地使用与规划13.1土地使用的限制条件13.1.1土地使用应符合土地使用权证所载明的用途。13.1.2土地使用不得违反相关法律法规和政策规定。13.2土地规划的变更程序13.2.1土地规划变更应依法办理相关手续。13.2.2买卖双方应在变更手续完成后通知居间方。13.3土地使用的监管与检查13.3.1双方应接受相关政府部门对土地使用情况的监管与检查。13.3.2双方应履行土地使用的法定义务，确保土地合法合规使用。第十四章其他约定14.1土地交易相关的其他手续14.1.1双方应按照法律法规和政策规定完成土地交易相关的其他手续。14.1.2居间方应协助双方办理相关手续。14.2多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，增加的多项条款及说明：15.甲方优先购买权15.1甲方对乙方持有的土地享有优先购买权，即在同等条件下，甲方有权优先购买乙方持有的土地。15.2甲方行使优先购买权时，应书面通知乙方，并在通知之日起_________日内完成购买手续。15.3若甲方未在规定时间内行使优先购买权，则视为甲方放弃优先购买权。16.甲方土地使用权转让限制16.1甲方在合同有效期内不得将其土地使用权转让给第三方，除非得到乙方书面同意。16.2甲方违反本条款转让土地使用权导致合同无效的，应向乙方支付违约金，违约金为土地交易总金额的_________%。17.甲方土地开发限制17.1甲方在土地上进行开发活动时，应遵守相关法律法规和政策规定，确保土地开发合法合规。17.2甲方开发活动不得影响乙方土地使用权及其附属物的正常使用。乙方为主导时，增加的多项条款及说明：18.乙方土地使用权转让限制18.1乙方在合同有效期内不得将其土地使用权转让给第三方，除非得到甲方书面同意。18.2乙方违反本条款转让土地使用权导致合同无效的，应向甲方支付违约金，违约金为土地交易总金额的_________%。19.乙方土地使用限制19.1乙方在土地上进行使用活动时，应遵守相关法律法规和政策规定，确保土地使用合法合规。19.2乙方使用活动不得影响甲方土地使用权及其附属物的正常使用。20.乙方土地开发条件20.1乙方在进行土地开发活动前，应向甲方提供相关开发计划和资料，并取得甲方书面同意。20.2甲方同意乙方开发活动后，乙方应按照约定时间和方式完成开发工作。第三方中介为主导时，增加的多项条款及说明：21.第三方中介服务范围21.1第三方中介在合同中的服务范围包括但不限于提供土地交易信息、协助双方进行谈判、办理土地交易手续等。21.2第三方中介应按照合同约定提供服务，并确保服务的质量和效率。22.第三方中介费用22.1第三方中介的费用应按照合同约定计算，并由双方协商确定。22.2第三方中介费用支付后，不再退还，除非合同约定特殊情况。23.第三方中介的违约责任23.1第三方中介未按照合同约定提供服务或提供服务不符合质量要求的，应承担违约责任。23.2第三方中介的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.土地使用权证3.土地规划许可证4.土地交易合同5.居间服务合同6.税费计算明细表7.土地交付与过户手续清单8.土地开发计划书9.第三方中介服务协议10.违约金计算公式11.法律法规和相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间履行土地交付义务。2.甲方未按约定时间办理土地过户手续。3.甲方未履行土地使用权转让限制的约定。4.甲方开发活动影响乙方土地使用权及其附属物的正常使用。5.乙方未按约定时间履行土地交付义务。6.乙方未按约定时间办理土地过户手续。7.乙方未履行土地使用权转让限制的约定。8.乙方开发活动影响甲方土地使用权及其附属物的正常使用。9.第三方中介未按约定提供服务或服务不符合质量要求。10.第三方中介未按约定时间完成服务事项。三、法律名词及解释：1.土地权属证明：证明土地所有权或使用权的文件。2.土地使用权证：证明土地使用权人对其土地享有使用、收益和处分的权利。3.土地规划许可证：证明土地使用符合城市规划和土地利用计划的文件。4.土地交易合同：土地买卖双方签订的约定土地交易条件的合同。5.居间服务合同：居间方与买卖双方签订的约定居间服务内容和条件的合同。6.税费计算明细表：详细列出土地交易涉及的税费种类和计算方法的表格。7.土地交付与过户手续清单：列出土地交付和过户所需的手续和文件。8.土地开发计划书：详细描述土地开发的项目、规模、时间和预算等计划。9.第三方中介服务协议：第三方中介与买卖双方签订的约定中介服务内容和条件的协议。10.违约金计算公式：用于计算违约金的公式。11.法律法规和相关政策文件：涉及土地交易、居间服务、税费计算等方面的法律法规和政策文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地权属不清：在合同签订前，应thorough审查土地权属证明，确保权属清晰。2.土地规划变更：如遇规划变更，应及时办理相关手续，并通知双方。3.税费计算错误：根据法律法规和政策文件，准确计算税费金额，并提供详细的税费计算明细表。4.土地交付延迟：双方应协商确定合理的土地交付时间，并约定延迟交付的违约责任。5.土地过户障