住宅区土地居间协议

住宅区土地居间协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章定义与解释2.1住宅区土地2.2居间服务2.3甲方、乙方和丙方的含义第三章居间服务内容3.1乙方的居间服务范围3.2乙方的义务与责任3.3乙方的权利与收益第四章土地购买方（甲方）4.1甲方的基本情况4.2甲方的权利与义务4.3甲方的承诺第五章土地出售方（丙方）5.1丙方的基本情况5.2丙方的权利与义务5.3丙方的承诺第六章居间费用与支付6.1居间费用的确定6.2支付方式与时间6.3费用退还与扣除第七章合同的履行与监管7.1履行的期限与方式7.2监管机构与职责7.3违约责任与处理第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁与诉讼8.3法律适用第九章合同的变更与解除9.1变更与解除的条件9.2变更与解除的程序9.3变更与解除后的处理第十章保密条款10.1保密信息的范围与义务10.2保密信息的例外10.3违约责任第十一章通知与送达11.1通知的方式与时间11.2送达地址与联系方式11.3无效通知与送达第十二章法律效力与适用12.1协议的生效条件12.2协议的适用法律12.3协议的适用范围第十三章其他条款13.1不可抗力13.2附则13.3附件第十四章合同的签署14.1签署人的资格与授权14.2签署时间和地点14.3合同的副本与正本合同编号：_________第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章定义与解释2.1住宅区土地2.2居间服务2.3甲方、乙方和丙方的含义第三章居间服务内容3.1乙方的居间服务范围3.2乙方的义务与责任3.3乙方的权利与收益第四章土地购买方（甲方）4.1甲方的基本情况4.2甲方的权利与义务4.3甲方的承诺第五章土地出售方（丙方）5.1丙方的基本情况5.2丙方的权利与义务5.3丙方的承诺第六章居间费用与支付6.1居间费用的确定6.2支付方式与时间6.3费用退还与扣除第七章合同的履行与监管7.1履行的期限与方式7.2监管机构与职责7.3违约责任与处理第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁与诉讼8.3法律适用第九章合同的变更与解除9.1变更与解除的条件9.2变更与解除的程序9.3变更与解除后的处理第十章保密条款10.1保密信息的范围与义务10.2保密信息的例外10.3违约责任第十一章通知与送达11.1通知的方式与时间11.2送达地址与联系方式11.3无效通知与送达第十二章法律效力与适用12.1协议的生效条件12.2协议的适用法律12.3协议的适用范围第十三章其他条款13.1不可抗力13.2附则13.3附件第十四章合同的签署14.1签署人的资格与授权14.2签署时间和地点14.3合同的副本与正本甲方签字：_______________________日期：__________________________乙方签字：_______________________日期：__________________________丙方签字：_______________________日期：__________________________多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方独家购买权甲方拥有对住宅区土地的独家购买权，其他第三方在合同有效期内不得与乙方或丙方进行土地买卖事宜。若乙方或丙方违反此规定，甲方有权要求违约方支付违约金，违约金金额为土地交易金额的20%。1.2甲方优先购买权若乙方或丙方在合同有效期内计划将土地出售给其他第三方，甲方享有优先购买权。乙方或丙方应在出售前通知甲方，并给予甲方不少于10个工作日的时间行使优先购买权。若甲方在此期间内行使优先购买权，乙方或丙方应立即终止与第三方的交易。1.3甲方解除合同权若乙方或丙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同。解除合同后，乙方或丙方应退还已收取的居间费用，并支付甲方因此产生的损失。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方信息披露义务乙方应向甲方和丙方披露土地的真实情况，包括但不限于土地权属、用途、规划、环保等方面。若乙方故意隐瞒或提供虚假信息，导致合同无法履行或甲方损失，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方履约保障乙方应确保土地出售的合法性和可行性，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，并支付甲方因此产生的损失。2.3乙方协助办理手续乙方应协助甲方办理土地购买所需的相关手续，包括但不限于土地过户、产权转移等。若因乙方原因导致手续办理延误，乙方应承担相应的违约责任。3.第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介费用分配中介费用应根据甲乙丙三方的协商确定，并在合同中明确。费用的分配比例和支付方式应在合同中约定，以确保各方的权益。3.2中介的保密义务中介方应对在居间过程中获得的甲方、乙方和丙方的商业秘密和个人信息予以保密，未经各方同意不得泄露给任何第三方。若中介方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。3.3中介的尽职调查义务中介方应对土地的真实情况、权属、用途等进行尽职调查，并向甲方和丙方提供真实、准确的信息。若中介方未尽到调查义务，导致合同无法履行或甲方损失，中介方应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.土地规划证明3.环保审查证明4.甲方、乙方、丙方企业法人营业执照复印件5.甲方、乙方、丙方法定代表人身份证明6.居间服务费用支付凭证7.合同履行过程中的相关单据和文件二、违约行为及认定：1.甲方违反独家购买权或优先购买权的行为2.乙方故意隐瞒或提供虚假信息的行为3.乙方未能履行土地出售的合法性和可行性的保障4.乙方未协助甲方办理土地购买所需的相关手续5.中介方未尽到保密义务的行为6.中介方未尽到尽职调查义务的行为7.甲方、乙方、丙方未按约定履行合同义务的其他行为三、法律名词及解释：1.独家购买权：甲方在合同有效期内对住宅区土地的独家购买权利2.优先购买权：甲方在乙方或丙方计划将土地出售给第三方时，享有优先购买的权利3.居间服务：中介方为甲方和乙方或丙方提供土地买卖的促成服务4.违约金：违约方因违约行为所需支付的赔偿金额5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方对土地的独家购买权或优先购买权被侵犯解决办法：甲方可以要求违约方支付违约金，并解除合同2.问题：乙方故意隐瞒或提供虚假信息解决办法：乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失3.问题：乙方未能履行土地出售的合法性和可行性保障解决办法：甲方可以解除合同，并要求乙方退还已收取的居间费用4.问题：乙方未协助甲方办理土地购买所需手续解决办法：乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失5.问题：中介方未尽到保密义务解决办法：中介方应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失6.问题：中介方未尽到尽职调查义务解决办法：中介方