房地产安全生产事故应急桌面演练方案

第第页房地产安全生产事故应急桌面演练方案演练时间:20**年7月演练地方:凯旋门项目部会议室演练主持人:待定演练人员:（附签到表）主持人:一、介绍参加本桌面演练的部门、单位和人员构成,及观摩的领导、员工，并签到。二、介绍本桌面演练基本情况。主持人：为了提高华润置地淄博公司安全生产事故应急管理水平，强化应急人员实施事故预警，应急响应，指挥协调和现场处理本领，依据公司管理层以及华润应急管理制度的要求，工程管理部与各项目部、各基层单位共同组织本桌面演练。参演的各家单位都可将此次演练纳入各自的演练成绩进行评审和预案的检验。1、演练目的（1）、检验消防安全应急预案及各相关部门、各基层单位现场处理方案的适合性、应用性和可操作性，以及对应急预案的娴熟程度，提高相关人员应对消防安全突发事件的本领，依据建议，修订应急预案；（2）、强化有关部门、单位，及人员之间的协调与搭配；（3）、各部门及单位人员通过参加或观摩本桌面演练，强化应急管理意识和提高应急管理本领；（4）、假如现场火灾发生时，检验现场人员自救与他救、受困时逃命与疏散本领，扑救初起火灾本领，应急通行本领，以及保护资产安全本领。2、演练类型国务院《突发事件应急预案指南》和国家标准《安全生产应急演练指南》规定：按内容分为综合演练和专项演练；按形式分为桌面演练和实战演练；按目的分为检验性演练，研究性演练和示范性演练；本桌面演练为：专项型，桌面，检验性演练。3、演练方式为了使本桌面演练贴近实战，实现预定的目的，演练采取设置情景，问答题，提示回答要点等方式进行。即由演练主持人依据情景事件提出问题，分别请参演人员进行回答。演练过程中主持人可随机提问，答题人采取口头回答方式。涉及事故预警，应急，结束三个阶段。三、正式演练情景：20**年7月某日下午2时，晴，气温33度，风向东南，风力45级。蓦地，凯旋门项目现场3楼木工加工区圆盘锯电源线因绝缘破损短路起火，导致圆盘锯下木屑起火燃烧，四周有大量木方和废旧模板，西北角20米处还存有5瓶满容量的氧气，正北面是生活区，有部分混凝土工因昨夜加班打混凝土在宿舍休息。1.请现场作业人员回答：发现险情，第一时间应当做什么？提示：电源线起火后，首先应采取什么措施？（断电、使用灭火器扑救初起火灾、同时向当班管理人员报告）2.请木工班组长回答：木工加工区起火后，你在第一时间应当做什么？应报告哪些内容和信息？提示：切断总箱电源；向现场负责人报告（时间、地方、起火原因、目前火势，估量发展趋势及四周情况）。3.请现场负责人回答：接到报告后，依据报告内容，采取哪些措施？提示：立刻通知义务消防队赶赴现场参加扑救、向应急小组组长汇报。4.请义务消防队回答:到达现场后，推断使用何种灭火器，如何正确使用灭火器？火势渐起后采取什么措施？提示：木屑起火可以使用干粉和二氧化碳灭火器；干粉拔下保险栓，一手握住管口，站在上风向对准火源根部,摁下把手；二氧化碳灭火器使用方法不同；火势渐起确定现场电源已切断后可使用楼层消防水龙。5.请应急小组负责人回答：什么情况下，需要向119消防队报警？需要汇报那些内容？提示：启动应急预案；向消防队报告事发地方认真住址、着火料子类型，约莫面积；6.请疏散引导小组回答：如何合理快速疏散着火区域的人员和生活区留宿人员？如何稳定人员情绪？7.请物资抢救小组回答：首先抢救哪些物资？抢救时自身如何保护？8.请通讯接引小组回答：消防车到来前应做什么准备？是否有120急救中心、驻地应急机构等部门联系电话，与本项目距离是多少？9.请清理调查小组回答：火灾区域清理干净，事故调查开始,火灾事故汇报内容包含那些？四、演练分析评估1.请参加本桌面演练人员及观摩人员结合应急处理合理的方法和改进看法，或疑问，填写建议表，供演练计划者修订各单位应急预案；2.请华润淄博凯旋门项目总进行分析评估，对本桌面演练进行点评，对不足项提出整改要求；主持人：感谢各位领导同事对本次桌面演练工作的引导与支持，感谢各部门，各单位人员的参加，本次桌面演练取得了预期效果，感谢大家。篇2:深圳市房地产抵押合同合同编号：深圳市房地产抵押合同（最高额抵押）深圳市国土资源和房产管理局二〇〇八年十二月说明1.本合同文本为示范本本，使用本示范本本时合同当事人应当认真阅读本合同内容。特别认真批阅其中具有选择性、增补性的内容，对合同条款有疑问时，建议向专业人士咨询。2.为体现平等、本身乐意、协商全都的原则，合同当事人可以依照商定对本示范本本条款进行选择、增补、填充、修改。当事人的商定应当符合法律法规的规定，不得损害社会公共利益和第三人的合法权益。3.本合同需手写的空格,应当用蓝或黑色钢笔、签字笔填写。合同当事人应当在本合同的正文、附件（包含增补协议）、附图中签字或盖章。4.本合同中有关主合同内容条款的填写，应当与双方签订的主合同内容全都，不全都的地方以本合同为准。5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字与空格处填写的有效文字、符号均视为合同当事人合意内容。合同附件及增补协议经当事人签字或盖章后与合同正文具有同等的法律效力。6.合同当事人可依据实际情况决议本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。7.本合同生效后，对合同当事人均具有法律管束力。合同当事人应当依照本合同商定的内容履行自身的义务。抵押人（以下简称甲方）：_______________________________________________法定代表人/负责人：___________________________________________________证件种类：__________________证件号码：________________________住处：____________________________________________________________邮政编码：_________________________电话：_________________________抵押权人（以下简称乙方）：______________________________________________法定代表人/负责人：___________________________________________________证件种类：__________________证件号码：________________________住处：____________________________________________________________邮政编码：_________________________电话：_________________________为确保债权人债权的实现，甲方将其拥有合法处分权的房地产抵押于乙方，作为编号为的主合同项下债务履行的担保。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规之规定，甲乙双方本着平等、本身乐意、诚实信用的原则，经协商全都，签订本合同。第一条确定期间内将要连续发生的债权债务相关信息一、债权人；二、债务人；三、其他合同当事人；四、主债权数额：（币种：）（大写）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）整。五、债务履行期限：自债权确定之日起日内履行。第二条抵押物担保的最高数额及议定价值抵押物担保的最高数额：（币种：）（大写）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）整。经甲乙双方议定，本合同项下抵押物的价值为：（币种：）（大写）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）整。第三条抵押物3.1抵押物情形（见下表）抵押物名称房地产证号房地产权利人房地产用途3.2甲乙双方承诺已对抵押物情形进行了认真核查，并已对下列问题予以明确：1）经核查，双方已确认抵押物近况与房地产登记簿和房地产证书记载内容全都；2）若甲方以建设用地使用权设定抵押权，当甲方未按建设用地出让合同商定进行开发或违反其他有关规定，从而影响抵押权的实现时，由此产生的责任由甲乙双方自行承当；3）若抵押物是位于深圳高新技术资产园区的房地产，实现抵押权时须依据《深圳经济特区高新技术资产园区条例》等相关法律法规的规定执行；4）若抵押物（房地产）为非商品房性质或者未缴纳地价的，应当在实现抵押权时补足地价。第四条抵押权人的债权确定情形4.1有下列情形之一的，乙方的债权确定：（一）商定的债权确定期间届满；（二）没有商定债权确定期间或者商定不明确，甲方或者乙方自最高额抵押权设立之日起满二年后恳求确定债权；（三）新的债权不行能发生；（四）抵押资产被查封、扣押；（五）主合同债务人、甲方被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。4.2债权确定后当事人应当签订债权确定书。第五条抵押登记5.1本合同项下的抵押物必需依法办理抵押登记，甲乙双方应自本合同签订后日内，持本合同及有关资料到深圳市房地产登记机构办理抵押登记。5.2本合同甲乙双方应本着诚实信用的原则相互搭配，并依照5.1的规定办理相关手续。假如因其中任何一方的原因未能在前述期限内办好相关手续的，该方应对另一方因此受到的损失承当赔偿责任。5.3双方商定的其他事项第六条甲方的权利6.1在本合同抵押担保范围内的全部债权得到清偿后，甲方有权从乙处取回抵押登记证明文件正本及与本合同相关的由乙方保管的其他资料并注销抵押登记。6.2抵押期间甲方享有抵押物的全部权和合理使用权。6.3双方商定的其他权利___________________________________________第七条甲方的义务7.1甲方应保证抵押物上的房屋全部权、建设用地使用权没有瑕疵，并保证供应的有关抵押物的全部产权及其他有效证明文件合法、真实、有效。7.2甲方在占有抵押物期间应妥当保管、合理使用抵押物，以维护抵押物的价值，并接受乙方的监督和检查，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让、赠与、拆除、改建或者以其他任何不适当的方式擅自处分本合同项下的抵押物，但受让人代为清偿债务除去抵押权的除外。7.3抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等资产保全或执行措施的，抵押物的权属发生争议或受到第三人的侵害，或者抵押物发生其他不利于抵押权人抵押权实现的情形的，抵押人应当在情形发生后日内及时通知乙方，并搭配乙方落实好本合同项下主债权本息及其他一切相关费用安全归还的保障措施。7.4甲方在抵押期间发生失业、搬离、个人经济情况和信用情况发生重点更改等影响债务履行的情形时，应在更改事项发生后日内用邮寄送达的方式告知乙方，并搭配乙方落实好本合同项下主债权本息及其他一切相关费用安全归还的保障措施。7.5除非另有商定，甲方承当本合同项下各项费用，包含律师服务、税费、资产保险、公证、登记等费用7.6双方商定的其他义务第八条乙方的权利8.1依照主合同的商定对主债权及其利息、甲方应付的其它费用进行受偿。8.2双方商定的其它权利__________________________________________第九条乙方的义务9.1乙方应在签订合同之前对抵押物进行现场勘验和认真调查，对有关抵押的房地产权属、坐落、部位、房屋现场与权属证书记载等有关情况了解清楚。9.2在本合同抵押担保范围内的全部债权得到清偿后，乙方应帮忙甲方办理注销抵押登记。乙方保管的抵押物产权或使用权凭证和其他有效证明文件，应及时退还给甲方。9.3妥当保管抵押登记证明文件正本以及与本合同相关的其他资料，若遗失或毁损的应当负责补办并承当由此造成的损失。9.4乙方将抵押房地产证券化后，应当以公告的方式通知甲方。9.5双方商定的其他义务第十条担保债权的范围和抵押权的效力10.1甲方担保的主债权为主合同商定的期限内，依照商定连续发生的债权。主合同商定的期限内发生债权时，债权本金的币种、金额、利率和债务履行期限等均以债务人和贷款人之间签订的实在合同、借款借据或其他凭证为准。10.2抵押担保的范围为主合同项下的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现抵押权的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、资产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等）。10.3抵押权的效力及于因抵押物毁损、灭失、附和、混合、加工或被征用而产生的保险金、赔偿金、弥补金或其他形式的替代物。第十一条抵押权存续期间抵押权的存续期间与主债权诉讼时效全都，即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止。第十二条抵押物毁损灭失12.1抵押期间，由于不行防范力或意外事件致使抵押物全部或部分灭失，价值毁损的，甲方应当及时通知乙方，并采取措施防止损失的扩大。在取得有关主管部门证明后，乙方只能在甲方因损害而得到的赔偿范围内要求供应担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。12.2抵押的房地产因甲方行为造成抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，乙方有权要求甲方恢复抵押资产的价值，或者供应与减少的价值相应的担保。12.3双方的其他商定第十三条抵押权的实现条件抵押期间，显现下列情形之一的，乙方有权实现抵押权，并就抵押物所得价款优先受偿:1）债务履行期届满后，主合同债务人未能定时履行债务或者延长的期限届满后仍不能履行；2）主合同债务人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者债务的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；3）甲方被依法宣告解散或破产的；4）甲方的行为足以使抵押物价值减少，乙方恳求甲方恢复原状或供应担保遭到拒绝，或抵押物被司法机关等有权机关采取查封等强制措施而甲方未依据乙方的要求落实债务归还保障措施的；5）其他情况：第十四条抵押权实现方式14.1当显现第十三条商定的情形之一时，乙方可经下列方式实现抵押权:1）甲方和乙方达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；2）依照法律规定程序处理抵押物。14.2乙方实现抵押权时，应通过特地的评估机构参照抵押权设立时的商定价格，对抵押物价值进行评估。乙方实现抵押权时不得损害主合同其他债权人的合法权益。第十五条抵押权的除去15.1抵押期间，显现下列情形之一时，抵押权除去：第一条抵押权因所担保的主债权清偿、提存、抵消、免除、混同等原因全部除去时，抵押权随之除去；第二条抵押物因不行抗力发生毁损、灭失等情况且无代位物存在的，抵押权除去。3）抵押权实现；4）抵押权存续期间届满没有行使抵押权。15.2抵押双方当事人应在抵押权除去之日起15日内到房地产登记机构进行注销登记。第十六条违约责任16.1在抵押合同履行过程中，甲、乙任何一方违反合同商定的义务，不履行或不完全履行合同，给对方造成经济损失的，应承当相应的违约责任，并应当赔偿对方由此受到的全部损失。16.2甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押、已经设定过抵押权等情况或供应的资料不实，采取欺诈手段取得登记而给乙方造成经济损失的，甲方应当承当赔偿责任。第十七条合同生效本合同自甲、乙双方或其授权的代表签字或者盖章时成立。除法律另有规定外，本合同自成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本合同生效后，合同当事人应当及时依法办理抵押权登记手续，抵押权自登记之时起设立。第十八条合同的更改和解除18.1本合同经双方协商全都并达成书面协议可更改和解除，任何一方均不得擅自对本合同进行片面的更改、修改或解除，但法律、法规另有规定或本合同另有商定的除外。18.2本合同经双方协商更改或解除后，双方当事人应当自合同更改或解除之日起15日内到有关的房地产登记管理机构进行更改或注销登记。第十九条争议的解决方式本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商的方法解决，协商不成时双方选择以下第种方式解决。1）提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会（仲裁地方为深圳市），依照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规定进行仲裁；2）提交深圳仲裁委员会（仲裁地方为深圳市），依照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规定进行仲裁；3）向方住处地的人民法院起诉。第二十条增补条款本合同未尽事宜，由双方按国家有关法律、法规的规定另行增补商定。增补商定不得违反法律、法规的规定和本合同的商定，不得损害第三人的合法权益。第二十一条合同文本本合同一式份，甲乙双方、抵押登记机构及各执一份，均具有相同的法律效力。第二十二条附件合同附件均为本合同不行分割的构成部分，与本合同具有同等的法律效力。甲方：乙方：法定代表人/负责人：法定代表人/负责人：（签章）（签章）*年*月*日*年*月*日篇3:房地产周末暖场活动大合同模板暖山西安周末暖场活动合同甲方：西安富祥房地产开发有限公司乙方：依据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，就甲方委托乙方策划执行宣传活动事宜达成合同内容如下，以便于双方共同遵奉执行。第一条活动内容单项价格1、活动单价暖山西安周末暖场活动，单价：2000元/天，每天含2种DIY小型暖场活动；（注：DIY暖场活动内容依据甲方每周选择的DIY小型暖场活动而定）。2、合同单价为综合固定单价，单价中已经包含活动费、策划费、人工费、设施设备费、交通费、食宿费、保险、利润、税金等一切费用，合同期限内，合同单价不因活动场次、活动规模、市场价格波动、税率调整、政府调价性文件等因素的调整而作任何调整。3、活动地方在西安市市内以及距西安市方圆公里之内均执行本合同单价，超出公里以上，双方另行协商价款。4、若乙方违反本合同价格条款提高单价，甲方有权另行委托第三方进行活动策划与执行，甲方另行委托第三方所多支出的费用由乙方赔偿。第二条合同期限合同期限为六个月，自*年*月*日起至*年*月*日。若合同期限届满，甲方的活动正在执行过程中，则合同期限顺延至该次活动期限届满甲乙双方义务履行完毕之日止。第三条乙方策划方案提交时间乙方应于收到甲方发出的活动通知后6小时内响应，并于日内提出策划方案供甲方参考，经甲方确认后，乙方即依照确认的活动方案在指定期限内完成活动的执行工作。第四条付款方式合同付款方式为月结。乙方完成活动经甲方确认并实现甲方满意度后，甲