回迁安置房交易合同风险评估

回迁安置房交易合同风险评估合同编号：__________甲方（出售方）：乙方（购买方）：第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。第二条交易价格及支付方式2.1该房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：_______________________元整），乙方应按照甲方指定的时间、方式支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户所产生的税费按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。3.3甲方应保证该房屋在交付时符合下列条件：（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，功能正常；（3）房屋已按照约定完成装修，达到交付条件。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.2若甲方未能按照约定时间交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元整（大写：_______________________元整）×逾期天数。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（出售方）：乙方（购买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋结构安全检测报告5.家具、家电清单6.装修状况说明7.付款凭证8.过户税费相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照约定提供符合交付条件的房屋，视为违约。3.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未能按照约定履行合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.回迁安置房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿安置协议，提供给被拆迁人用于安置的房屋。2.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.逾期交付违约金：指甲方未能按照约定时间交付房屋，应支付给乙方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如因特殊情况无法按时交付，应提前通知乙方，并与乙方协商延期交付。2.甲方未能按照约定提供符合交付条件的房屋：解决办法：甲方应按照约定提供符合交付条件的房屋，如不符合交付条件，甲方应承担相应的违约责任，并尽快整改。3.乙方未能按照约定时间支付房款：解决办法：乙方应按照约定时间支付房款，如未能按时支付，乙方应承担相应的违约责任，并尽快支付剩余房款。4.乙方未能按照约定履行合同：解决办法：乙方应按照约定履行合同，如